Добавить в избранное Сделать стартовой |
Рекомендуем оценочную компанию: | Интерактив / Кадастровая оценкаОставить комментарий | Читать комментарии Круги ада или как изменить кадастровую стоимость землиСвоим опытом делится пользователь портала Анна Л. История еще не завершилась, но ее опыт, безусловно, пригодится владельцам земельных участков. Земельные участки есть в собственности у многих россиян. Налог за них составлял раньше не такую уж большую сумму, а если удавалось еще на земле что-то вырастить, то и вовсе компенсировался с лихвой. Однако в последнее время государство обратило внимание на «латифундистов» и решило «оптимизировать» налоги. Собственно, саму налоговую ставку определяют местные советы (в Софрино она установлена в размере 0,3% от кадастровой стоимости), а вот с этой стоимостью история получилась интересная. Почему в этом году сумма земельного налога у большинства владельцев участков серьезно увеличилась, реально ли ее снизить и через что при этом придется пройти, рассказала редакции Анна Л. * * * У меня в собственности есть 2 участка в СНТ «Клинники». Оно находится ближе к посёлку Дальний, но по документам, и об этом чуть позже, числится в границах посёлка Софрино. 6 соток в этом СНТ в Софрино оценены в 2,3 млн.рублей! В свете появления нового земельного налога в августе председатель СНТ на собрании объявил, что соседям начали приходить платёжки из налоговой, в которых, мягко говоря, стоят странные суммы и выплатить их нашим бабулькам (большинство жителей СНТ, а у нас порядка 130 участков – пенсионеры, бывшие сотрудники местного «Ростелекома») просто не потянуть, поэтому надо бы заморочиться, выяснить, в чём дело, будем на юриста скидываться или как и т.д.? В итоге мы подготовили с председателем письмо, но так и не отправили, т.к. вскоре выяснилось, что ошибочная цена связана с некорректным определением назначения наших земель… Собственно, с того момента и началась моя чудесная история, когда через пару дней после собрания мне пришло уведомление, в соответствии с которым я должна заплатить 18 тыс. руб. налог за землю. При этом налог за 1 участок – 4 т.р., а за 2-й участок – 14 т.р. Надо, кстати, сказать, что участки оба по 6 соток и один из них был куплен в 2006 г, а другой сосед нам продал в 2013 г. Второй участок — «новый» — относится к землям поселения и стоит, соответственно, 900 т.р. Это более реальная стоимость участков в нашем СНТ, хотя…соседи через забор (СНТ «ДУЭТ») подобных проблем не имеют, и все их участки как на подбор, оценены в 600 т.р., хотя находятся в заведомо более выгодной локации и без различных обременений, нежели «Клинники». Ну да ладно, это уже другая история… 2,6 млн за мои 6 соток – это очень круто, я была бы рада продать его за такие деньги, только покупателя вряд ли найду… И вот тут начался ад. Первая «разведка боем» показала, что чтобы подать протест в созданную Росреестром комиссию нужно приложить кучу документов + Акт оценки. Скачать его из системы нереально – компьютер пишет «эта операция займёт у вас 72 часа». В общем, всё для людей. Решила зайти с тыла: нашла инфо о компании, которая проводила оценку. Некая питерская контора, «Аверс», не выходя из своего офиса, в 2013г, если верить документам, провела оценку земель в нашем СНТ. Где-то, к слову, узрели у нас лес и асфальтовые дороги, но это так, мелочи… Позвонила оценщику (инфо о нём в отрытом доступе, вплоть до номера мобильного). Он обречённо ответил, что ему уже звонили и ругались, но он в СНТ у нас не бывал, в акт его вписали по ошибке, пишите претензию в контору… Написала, подождала 3 недели, отведённых на ответ. Ответ улыбнул: «Мы оцениваем данные по сведениям из вашей местной кадастровой палаты. Обратитесь туда и вам переоформят назначение земель. Ошибка только в этом». Дозвониться в пушкинскую кадастровую…в общем, в Смольный проще, наверное. Но- мы же упорные – дозвонилась! Тетя с манерой общения питбуля сообщила в трубку, что все вопросы нужно задавать в Администрацию Пушкинского района. Ура, всё теплее и теплее! Дозвонилась и в Администрацию. Попинали меня между секретарями и приёмными – неразбериха полная – наконец, нашлась одна местная секретарь, которая сказала, что надо писать прошение на имя Главы об изменении категории земли, только сделать это можно через МФЦ на ул.Некрасова. Пришла в МФЦ уже подготовленная. Чтобы сильно не напрягать голову нового Главы – принесла копии документов (спасибо, гер-председатель СНТ помог!), по которым другой Глава Пушкинского района ещё в 1997 году определил, что СНТ «Клинники» — это посёлок Софрино! Со мной заявление подают ещё несколько соседей – нельзя подать «оптом» от СНТ – каждый должен сам! Или доверенность от председателя. Но доверенность – это время и деньги опять, а нас таких, у кого «ошибочка закралась», человек 70… Заявление в МФЦ приняли, отправили все копии – 35 дней на ответ…ждём…шансы всё увеличиваются. И вот вчера дождались….ТА-ДАМ! Вместе с моим заявлением была приложена эта же копия постановления, в котором говорится, что ВСЁ СНТ «Клинники» находится в Софрино! А Софрино — это ПОСЕЛЕНИЕ! Пушкинская Администрация предлагает мне доказать этот факт ещё раз?! Допускаю, что потеряли приложение (хотя заявление в МФЦ заполняется в электронном виде, и в нём указано, что основание — приказ Главы от…прилагается) Или в Администрации нет архива? Карты владений нет? Могу купить в подарок… Резюме: я и ещё толпа народа каждый год будем платить по 18 тысяч просто потому, что кто-то ошибся, но всем пофиг и ошибку исправить желающих нет. Налоговая прислала уже новое уведомление, со штрафом, пока я 4 месяца искала концы ещё на 2 тыс. с меня возьмут пени за просроченный платёж… И теперь вопросы, скорее из области риторических:
Анна Л., многодетная мать P.S. К слову сказать, вопрос несправедливо завышенной кадастровой стоимости земли на днях обсуждался в Совете депутатов г.п.Софрино. Целая деревня обратилась к депутатам по вопросу снижения налогового бремени. Депутаты «вникли» и во главе с Игорем Гороховским, главой поселения, решили в начале следующего года попробовать помочь оспорить кадастровую стоимость через соответствующую областную комиссию. Как теперь стало ясно из статьи, отдельно нужно заняться и историей Анны Л., с категорией земель половины садового товарищества. Редакция предлагает жителям Пушкинского района поделится своим опытом решения проблем с кадастровой стоимостью земель, обращения в Росреестр, Кадастровую палату. Поможем власти решать имеющиеся проблемы и быть более открытой.
Александр Ноздровский P.P.S. Сегодня я дозвонилась в отдел имущественных отношений, пообщалась с С.Е. Давыдовой, отвечавшей на наши запросы из МФЦ.
Также им не известно сколько ещё месяцев займёт установление реальной стоимости земли в нашем СНТ. Сказали, что сейчас выяснять кто ошибся и почему вообще могла возникнуть подобная юридическая коллизия бессмысленно. В общем, сочувствуют, но помочь ничем не могут. Анна Л., декабрь 2015 г. Источник www.pushkino.tv Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 3472 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|