Интерактив / Вопрос-ответ

Оставить комментарий | Читать комментарии

Процедура оценки: недвижимость

Процедура оценки недвижимого имущества выглядит как определенная последовательность, во время которой специалист собирает и анализирует данные, проводит стоимостную оценку и оформляет свои выводы в виде отчета. Если говорить кратко, то результатом процедуры должен стать исчерпывающий ответ на вопрос: сколько стоит объект недвижимого имущества. Данную работу выполняют как независимые оценщики, так и фирмы, оказывающие юридические услуги в Санкт-Петербурге. Но в любом случае у оценщика должно быть соответствующее образование, допуск от СРО и опыт подобной деятельности.

Как и любая другая работа, оценка имущества начинается с формулировки цели и постановок задач, которые следует решить для конкретной проблемы. Для этого объект идентифицируется, устанавливаются сроки и даты, происходит фиксация вида оценочной стоимости, составляются условия, при которых действия заказчика будут ограничены. Этот список предоставляется клиенту компании, чтобы он мог обратиться в фирму, оказывающую юридические услуги в Петербурге, и удостовериться в их обоснованности, в том, что они не ущемляют права собственника.

Следующий этап процедуры оценки включает в себя составление плана и заключение двустороннего договора на оказание услуг оценщика. Специалист составляет план и график работы, выбирает необходимую методику, при необходимости указывает перечень коллег, чья помощь ему понадобится - формируется состав группы экспертов. Обычно на данном этапе происходит обсуждение стоимости услуг оценки и подписывается окончательный договор.

Третий этап - непосредственный осмотр оцениваемого объекта, сбор основных и специальных данных, обобщение информации, анализ представленных документов. На основе полученных данных оценщик определяет наиболее эффективный потенциал использования здания и/или участка, обосновывает свой выбор в правовом поле. Он может сделать вывод, что объект более подходит для компании по юридическому обслуживанию в Петербурге или стоматологического кабинета, специализированного магазина и т.д. Этот вариант должен быть обоснован с учетом экономических, физических, продуктивных показателей.

Заключительный этап предполагает осуществление комплексной оценки недвижимости на основе затратного, доходного и рыночного подходов. Процесс оценки завершается проверкой полученных данных, правками, расчетами и формированием итогового заключения в виде синтеза информации.

Стоимость услуг оценщика

Вопрос о том, сколько будут стоить услуги специалиста по оценки недвижимости, волнует всех, кому пришлось с ним столкнуться. На самом деле расчет прост и полностью зависит от цены объекта, который предоставлен для работы специалиста. Если говорить о жилых помещениях, то типичная стоимость оценки средняя по рынку и не особенно отличается, в то время как услуги оценки элитного жилья всегда рассчитываются индивидуально. Оценщики говорят о том, что для них нет разницы, нуждается в их услугах частное лицо или компания, однако, как показала практика, стоимость работы для юридических лиц неизменно выше и даже могут отличаться на порядок.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

4918