Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Что нужно знать об оценке квартиры

Предложенный товар можно считать наполовину проданным. Если сделать предложение по правильной цене, изначальная <половинчатая проданность> быстро перерастет в полную.

Решение о продаже квартиры редко бывает легким. При этом владельцам важно определить реальную рыночную стоимость жилья. Объективная оценка уменьшает риск потери в денежном выражении, и, что менее очевидно, способствует привлечению потенциальных покупателей. Оценить квартиру можно несколькими способами:

  • установить цену самостоятельно, ориентируясь на среднерыночную стоимость аналогичного жилья;
  • воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте агентства недвижимости;
  • посоветоваться с риэлтором;
  • обратиться к независимым специалистам.

Неоспоримое преимущество независимой оценки - ее максимальная достоверность и документальное подтверждение. Наличие отчета об оценке квартиры может сыграть ключевую роль в совершении сделки, особенно, если покупатель - юридическое лицо. Основной документ, регулирующий отношения заказчика и оценочной компании - договор на оказание услуг. Согласно требованиям закона <Об оценочной деятельности> процедура заключения договора обязательна.

Для оценки квартиры заказчик должен предоставить пакет документов, в который обычно входят:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • документы, подтверждающие личность заказчика услуги и собственника квартиры;
  • документы БТИ ( поэтажный план, экспликация, форма 11а).

Для старых домов дополнительно потребуется справка о типе перекрытий и о том, что дом не состоит в планах на реконструкцию с отселением или снос. Процедура оценки выполняется в несколько этапов и занимает несколько часов. Эксперты осматривают квартиру и здание, в котором она находится; при этом особенности, влияющие на стоимость квартиры, обязательно фотографируются. Проводится анализ расположения квартиры относительно объектов инфраструктуры, а также обзор и анализ действующих рыночных цен. На основании полученных данных эксперты выбирают методику оценки, выполняют расчет стоимости и составляют отчет оценки.

Стоимость квартиры зависит от целого ряда факторов, часть которых вполне можно изменить в свою пользу. Если решение о продаже квартиры не связано с обстоятельствами непреодолимой силы, стоит сделать ремонт. Важный момент - интерьер и отделка должны соответствовать классу жилья. Для элитных квартир обязателен евроремонт, оригинальные решения с применением дорогих материалов сработают на повышение цены. На стадии предпродажной подготовки квартиры эконом-класса обращаться в компанию ООО Ремонт-Сити с заказом на дорогой ремонт не стоит. Превратить затертую хрущевку в роскошное жилье технически можно, но это экономически не оправдано. Такое жилье находится вне сферы интересов обеспеченных покупателей, и попросту недоступно тем, кто может позволить себе покупку квартиры в классе эконом. Как показывает практика, при продаже редко удается вернуть больше 25% стоимости ремонта.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

3002


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 15/11с 16/11
USD ЦБ67,9975 66,61591
EURO ЦБ76,7556 75,53581
Индекс стоимости жилья
2611 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на IV кв. 2018
Письмо об индексах IV кв. 2018
Индексы СМР на III кв. 2018
Об индексах СМР на III кв. 2018
Об индексах СМР на II кв. 2018
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО "РОСТконсалт" требуется Вакансия Оценщик недвижимости, бизнеса, оборудования, НМА
Поиск по сайту
Аплайн оценка
Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru