Интерактив / Кадастровая оценка

Оставить комментарий | Читать комментарии

Кадастровая оценка земель и земельный налог

Кадастровая стоимость земельного участка, как составная часть сведений государственного кадастра недвижимости (экономическая характеристика земельного участка) является величиной, отражающей его качественные характеристики (ценность, полезность) при существующем его использовании, определяется расчетным путем при проведении государственной кадастровой оценки земель (далее – ГКОЗ).

Работы по ГКОЗ на территории РФ проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога и иных платежей за землю, и определено Земельным кодексом РФ (статьи 65, 66), Налоговым кодексом РФ (глава 31), Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель.

Согласно Закону об оценочной деятельности определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости на дату ее проведения.

Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:

• принятие (не реже чем один раз в пять лет) решения о проведении государственной кадастровой оценки (на территории Пермского края решение принимает орган исполнительной власти Пермского края, а в отношении земельных участков граждан и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства из состава земель сельскохозяйственного назначения – органы местного самоуправления). Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости;
• формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (формируется и предоставляется заказчику работ по определению кадастровой стоимости по его запросу Управлением Росреестра по Пермскому краю в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности);
• отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки (осуществляется заказчиком работ);
• определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (осуществляется исполнителем работ);
• экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости (осуществляется саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости);
• утверждение результатов определения кадастровой стоимости (осуществляется заказчиком работ);
• опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости (осуществляется заказчиком работ);
• внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (осуществляется органом кадастрового учета – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Пермскому краю).

Во исполнение пунктов 11 и 13 Правил проведения ГКОЗ приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.

Согласно данным Методическим указаниям осуществляется определение кадастровой стоимости в случаях образования нового земельного участка; изменения площади земельного участка; изменения вида разрешенного использования земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель; включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

При этом, в случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке происходят (произошли) после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов.

Информация ФГБУ "ФКП Росреестра" по Пермской области

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

4208