Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Оценка рынка коммерческой недвижимости Белгорода

В деятельности любого оператора рынка недвижимости важную роль играет точная и достоверная информация о состоянии этого рынка. Инвесторам, девелоперам, бизнес-консультантам, риэлтерам и их клиентам, торговым операторам необходима синтетическая информация для того, чтобы определиться со своими возможностями и предпочтениями, а впоследствии принять обоснованное решение о строительстве, реконструкции, покупке или аренде того или иного объекта.

Каждая компания стремится оптимизировать финансовые и трудовые затраты на сбор информации и организацию аналитики рынка недвижимости.

Самостоятельно собрать информацию из различных источников и квалифицированно проанализировать её оказывается достаточно затратным.

Анализ рынка коммерческой недвижимости представляет собой самостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение актуальной объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций.

Для оценки инвестиционной привлекательности региона предлагаем вашему вниманию краткий обзор рынка коммерческой недвижимости города Белгорода.

Именно в данных условиях высокая конкуренция на рынке недвижимости требует от компании застройщиков (инвесторов) новых подходов в борьбе за потребителя. Одним неоспоримым преимуществом в конкурентной борьбе могут служить концептуальные проекты с уникальным характеристиками, которые предлагает консалтинговая группа «КРЕДО».

СТРОИТЕЛЬСТВО НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Белгород входит в пятёрку лидеров по России по показателям строительного сектора – здесь одно из самых высоких значений количества квадратных метров на душу населения, вводимого в эксплуатацию жилищного и коммерческого фонда.

Белгород является инвестиционно-привлекательным городом, и именно это обстоятельство обуславливает две взаимосвязанные тенденции – несмотря на наличие достаточно большого и качественного перечня коммерческой недвижимости торгово-офисного сегмента и постоянное введение в эксплуатацию новых центров, коммерческая недвижимость становится всё большим дефицитом.

СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ

Несмотря на стремительный рост, белгородский рынок коммерческой недвижимости сохраняет тенденции предыдущих лет.

В 2007 году, так же как в 2006 году, наблюдался низкий уровень свободных площадей и дефицит предложения, что в свою очередь создаёт предпосылки для успешного и активного инвестирования в коммерческую недвижимость Белгорода.

На фоне стабильной экономической ситуации и растущего спроса происходит постепенное увеличение ставок аренды. Средняя арендная ставка выросла по сравнению с 2006 г. на 25 % и составила 0 и 0 за кв. м в год для офисов классов В+ и С соответственно.

ТЕНДЕНЦИИ

В среднесрочной перспективе рост розничной торговли может обеспечить новые начинания в торговой недвижимости (движущим фактором этого станет дальнейшее активное развитие страны и потребительского кредитования).

Роль регионов в российском секторе торговли будет и дальше увеличиваться. Девелоперы перефокусируют своё внимание с городов-миллионеров на города с населением 300 000–500 000 человек, в которых наблюдается нехватка качественных торговых и офисных площадей.

В настоящее время одним из приоритетных направлений деятельности компании «КРЕДО» является не только анализ рынка коммерческой недвижимости Белгорода и области, но и оценка эффективности инвестирования в объекты коммерческой недвижимости. Мы разрабатываем проекты стоимостью свыше 20 млн рублей. Основные разделы структуры бизнес-плана по инвестированию в коммерческую недвижимость – это описание компании, самого проекта, продукта (услуги), рынка, основных операций, финансов и рисков, связанных с проектом. Полное время на подготовку бизнес-плана составляет от 7 до 20 рабочих дней (для крупных проектов – от 1 до 3 месяцев).

КОНСАЛТИНГ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «КРЕДО-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

• Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.
• Исследование объекта коммерческой недвижимости под заданный вид использования.
• Разработка бизнес-рекомендаций застройщику о целесообразности типологий и характеристиках объекта, концепции застройки.
• Проведение маркетинговых исследований, мониторинга объектов коммерческой недвижимости, арендных ставок и арендаторов.
• Разработка бизнес-планов инвестиционных проектов и инвестиционных меморандумов.
• Подготовка презентационных и информационных меморандумов об объекте.
• Разработка концепций управления, развития и продвижения объекта коммерческой недвижимости.
• Оценка инвестиционной привлекательности объекта.
• Подбор проекта в соответствии с требованиями и пожеланиями инвестора.

Департамент маркетинга и аналитики
компании «КРЕДО»
Тел./факс: (4722)36-26-72, 36-26-83
www.kredobel.ru
e-mail: kredo@bеl.ru