Справочники и нормативы / Нормативные акты / Письма

Оставить комментарий | Читать комментарии

Министерство Экономического Развития Российской Федерации

---

П и с ь м о
[ Об одновременном отчуждении доли в праве собственности на дом и соответствующей доли в праве собственности на земельный участок ]

N Д23-52

14.01.2011

Вопрос: Об одновременном отчуждении доли в праве собственности на дом и соответствующей доли в праве собственности на земельный участок, занятый этим домом и принадлежащий муниципальному образованию, а также об определении выкупной цены доли указанного земельного участка.

Ответ: Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения выкупной цены принадлежащей муниципальному образованию доли в праве общей долевой собственности за земельный участок и в пределах компетенции сообщает.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов ( п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Исходя из норм ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.

На основании изложенного отчуждение 1/4 доли жилого дома происходит с одновременным отчуждением соответствующей доли земельного участка, занятого этим домом. При этом, по мнению Департамента, цена должна определяться в соответствии с Законом об оценочной деятельности.

Директор Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

3773