Интерактив / Профессия Оценщик

Оставить комментарий | Читать комментарии

Есть такая профессия — оценивать чужой бизнес

В новейшей истории нашей страны профессия оценщика появилась совсем недавно. В Советском Союзе стоимость любого объекта собственности устанавливало государство. Потребность в специалистах этого профиля возникла вместе с развитием рыночной экономики. В развитых странах уже к середине XX века на основе классической экономики сформировались методики и принципы оценки. Нашей стране приходится догонять…

Институты определения стоимости объектов собственности существовали в России и раньше. Еще к 1893 году относят разработку в Государственном совете «Правил оценки недвижимых имуществ…» Однако почти весь XX век данное явление в отечественной экономике отсутствовало. К сожалению, приватизация у нас также прошла без оценщиков, что неблагоприятно сказалось на бюджете страны и инвестиционных фондах предприятий. Возобновление этого рода деятельности (в 2005 году ей исполнилось уже 15 лет) связывают с созданием профессиональной организации — Российского общества оценщиков.

Стоимость представляет собой денежное выражение объекта. Для этого осуществляют систематизированный сбор и экспертный анализ данных для определения стоимости имущества (бизнеса) и его оценки на основе законодательства. Она зависит от многих факторов. Просчитывают не только затраты на создание или приобретение объекта, но и рыночные факторы. Особое внимание уделяют времени и риску. Ведь благодаря рыночной оценке удается узнать наиболее вероятную цену объекта при осуществлении сделки между покупателем и продавцом. Определение стоимости производят только на определенный момент — через какое-то время в случае необходимости производят переоценку.

Кому нужна оценка объекта?

Прежде всего она необходима собственнику. Для реализации своих прав нужно решить вопрос о стоимости имущества. По Федеральному закону «Об оценочной деятельности РФ» оценка объектов, полностью или частично находящихся в государственной собственности, является обязательной при приватизации, передаче в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.

Такие специалисты работают по заказу государства, частных предприятий, банков, страховых и инвестиционных институтов, граждан. Оценка бывает нужна при определении стоимости, кредитоспособности, налогообложении, реструктуризации предприятий, страховании, повышении эффективности работы предприятия, в ходе инвестиционного процесса.

Большое число компаний занимается оценкой бизнеса. Под этим подразумевают определение стоимости пассивов и активов фирмы: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Также производят оценку минеральных ресурсов, земель, лесных ресурсов и объектов интеллектуальной собственности.

Кроме рыночной существует кадастровая, инвестиционная, страховая оценка. Инвестиционная и страховая стоимость необходима для инвесторов и страховщиков соответственно. Кадастровую оценку (необходимую для целей налогообложения) проводят на основе методик и нормативов, разработанных Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, Федеральной службой государственной статистики. Как правило, эта стоимость оказывается ниже рыночной. В основном осуществляют кадастровую оценку земли. Также ее проводят в отношении недвижимости.

Существуют разные методы оценки: доходный, затратный, сравнительный. При помощи первого чаще всего оценивают бизнес. Рыночная стоимость предприятия прямо пропорциональна его чистому доходу. Затратный метод необходим при строительстве и страховании. Кроме того, его используют для оценки объектов специального назначения. При сравнительном подходе сопоставляют похожие, конкурирующие объекты.

В настоящее время работает огромное количество оценочных компаний. В основном предметами их изучения становятся бизнес, машины, оборудование и недвижимость. В среднем зарплата специалиста-оценщика колеблется от 500 до 3000 долл. Стать им без соответствующего диплома невозможно. Часто и дипломированному работнику требуется проходить курсы повышения квалификации. Кроме того, оценщик должен иметь лицензию на проведение данного вида деятельности.

В ноябре 1996 года заместитель министра труда и социального развития В. Январев подписал постановление № 11 «Об утверждении квалификационной характеристики по должности «оценщик (эксперт оценки имущества)». Большинство технических вузов отреагировали на появление новой специальности. Оценочные дисциплины вводят в учебные планы студентов экономических факультетов. Теперь получить профессию оценщика можно во многих вузах.

САПОЖНИКОВА Марина
22.08.2005

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

7168