Методики

Оставить комментарий | Читать комментарии

Метод индексов

Метод ценовых индексов (индексирования по фактору времени)

Метод ценовых индексов применим в том случае, когда для оцениваемого объекта известна его цена в прошлом и, следовательно, возникает задача пересчитать эту цену по состоянию на дату оценки.

Метод нашел широкое применение при переоценке основных фондов, особенно в тот период, когда Госкомстат РФ публиковал корректирующие индексы для переоценки по группам основных фондов. В настоящее время оценщикам приходится пользоваться либо ценовыми индексами Госкомстата РФ по товарным группам, либо самим рассчитывать корректирующие индексы, анализируя динамику цен по выборкам аналогичных объектов.

Метод ценовых индексов применяется в рамках оценки стоимости сравнительным подходом.

Положим, известна первоначальная (или последняя восстановительная) стоимость объекта на какую-то дату. Нужно пересчитать стоимость объекта на заданную дату оценки. Отрезок времени между датой, когда зафиксирована стоимость, и датой оценки измеряется количеством месяцев, тогда восстановительная стоимость объекта на дату оценки:

где S_n— первоначальная (восстановительная) стоимость объекта в базисном (нулевом) месяце;

I_n/0— корректирующий индекс для n-го месяца по отношению к 0-му месяцу;

п — период индексации, выраженный в количестве месяцев.

Для определения корректирующего индекса удобнее всего использовать данные о цепных помесячных ценовых индексах:

где h — средний цепной ценовой индекс на протяжении п месяцев.

Либо расчет выполняют по приближенной формуле:

Средний цепной ценовой индекс определяется, если в рассматриваемом интервале индексирования известны две цены на аналогичный объект:

либо с помощью приближенной формулы:

где Д₀ и Ц_п — цена аналогичного объекта (станка, машины, транспортного средства) в исходном 0-м месяце и n-м месяце соответственно.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

3183