Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Оценка для целей залога

Автор Михаил Васенин

Чем может помочь оценщик, если имущество находится в залоге? Об этом рассказывает Михаил Васенин, генеральный директор консалтинговой группы “ЭКСПЕРТ”. В самом конце декабря вступил в действие Федеральный закон №306, согласно которому внесены изменения в Федеральные законы “О залоге”, “Гражданский кодекс РФ”, а также в закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”,  в “Закон об ипотеке (залоге недвижимости)”, “О несостоятельности (банкротстве)”, “Об исполнительном производстве”, в законодательство о нотариате.

Важной особенностью нормативного акта является то, что его положения применяются к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу, то есть договор о залоге должен быть заключен после 30 декабря 2008 года.

Какие же действия необходимо предпринимать остальным, тем, кто брал/выдавал кредиты до этого?

Ответ один – договариваться, причем в письменной форме. Закон позволяет сторонам кредитного договора и договора залога заключить соглашение о внесудебном обращении взыскания на предмет залога. В соответствии с изменениями, вносимыми в п. 3 ст. 349 ГК РФ, такое соглашение может быть заключено сторонами в любое время. Также оно может являться как отдельным документом, так и частью договора о залоге. Если залогодатель - физическое лицо, то для заключения соглашения требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

Следует обратить внимание на то, что если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее физическому лицу на праве собственности, то взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда (п. 6 ст. 349 ГК РФ).

ФЗ № 306 дал свободу банкам-залогодержателям. Он дал им возможность получить предмет залога в свою собственность, а также реализовать его третьим лицам для исправления ситуации с ликвидностью. Причем и то, и другое можно теперь сделать достаточно быстро.

Как же оценочные компании реализуют себя в новой концепции с заложенным имуществом?

Независимый оценщик облегчает путь к взаимопониманию между сторонами. К примеру, в случае внесудебного обращения взыскания на заложенное движимое имущество поступает в собственность залогодержателя или продается третьему лицу оцененного по рыночной стоимости (п. 4 ст. 1 ФЗ-306). При этом рыночную оценку имущества дает независимый оценщик, специалист независимой организации оценщиков.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

5961