Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Справочники и нормативы / Нормативные акты / Приказы

Оставить комментарий | Читать комментарии

УТВЕРЖДЕН
приказом Минэкономразвития России
от 28 июня 2013 г. № 371

ПЕРЕЧЕНЬ
экзаменационных вопросов для проведения
единого квалификационного экзамена

Вопросы в области теории и практики оценки акций, долей участия в уставном (складочном) капитале (бизнеса) и других объектов оценки, указанных в статье 5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

534. Вопрос: Рассчитайте мультипликатор EV/EBIT. Данные по компании-аналогу:

количество обыкновенных акций – 300 штук;

стоимость 1 обыкновенной акции – 4 руб.;

стоимость привилегированных акций – 200 руб.;

долгосрочный долг – 800 руб.;

EBIT компании-аналога – 550 руб.

Ответы:

1. 2,2.

2. 2,5.

3. 3,6.

4. 4,0.

535. Вопрос: Рассчитайте стоимость одной обыкновенной акции на основе следующих данных:

мультипликатор EV/EBIT – 2;

EBIT оцениваемой компании – 800;

долг оцениваемой компании – 600;

долгосрочный долг компании-аналога – 1000;

стоимость 1 привилегированной акции оцениваемой компании – 1;

количество привилегированных акций оцениваемой компании – 200 шт;

количество обыкновенных акций оцениваемой компании – 400 шт.

Ответы:

1. 1,5.

2. 1,7.

3. 2,0.

4. 2,5.

536. Вопрос: Рассчитайте стоимость 100% обыкновенных акций компании на основе следующих данных:

мультипликатор EV/EBIT – 2;

EBIT оцениваемой компании – 800;

долг оцениваемой компании – 600;

долгосрочный долг компании-аналога – 1000;

стоимость 1 привилегированной акции оцениваемой компании – 1;

количество привилегированных акций оцениваемой компании – 200 шт.

количество обыкновенных акций оцениваемой компании – 400 шт.;

премия за контроль – 30%.

Ответы:

1. 615,4.

2. 800.

3. 1040.

4. 1300.

537. Вопрос: На основании приведенных данных по компании-аналогу рассчитайте мультипликатор цена/прибыль:

количество обыкновенных акций – 300 шт.;

стоимость 1 обыкновенной акции – 0,5;

денежные средства – 50;

долгосрочный долг – 800;

EBIT – 550;

чистая прибыль – 150.

Ответы:

1. 0,7.

2. 1.

3. 6,0.

4. 6,3.

538. Вопрос: На основании данных по сопоставимым компаниям рассчитан мультипликатор цена/чистая прибыль = 2. Оцените стоимость 10-процентного пакета акций, используя следующие данные по объекту оценки:

денежные средства – 50 тыс. руб.;

долгосрочный долг – 80 тыс. руб.;

чистая прибыль – 220 тыс. руб.;

премия за контроль – 30%.

Ответы:

1. 37,7 тыс. руб.

2. 41 тыс. руб.

3. 44 тыс. руб.

4. 57,2 тыс. руб.

539. Вопрос: Рассчитайте стоимость 5-процентного пакета акций компании. Средневзвешенная цена 1 акции на фондовом рынке – 0,8 руб. Количество акций – 5 000 штук. Скидка на недостаток ликвидности составляет 10%. Премия за контроль составляет 30%.

Ответы:

1. 180 руб.

2. 200 руб.

3. 234 руб.

4. 260 руб.

540. Вопрос: Рассчитайте стоимость 2-процентного пакета акций компании с использованием следующих данных:

средневзвешенная цена 1 акции на фондовом рынке – 15 руб.

количество акций – 25 000 штук.

скидка на недостаток ликвидности – 15%.

премия за контроль – 30%.

Ответы:

1. 6375 руб.

2. 7500 руб.

3. 9750 руб.

4. 8288 руб.

541. Вопрос: Рассчитайте стоимость 60-процентного пакета акций компании с использованием следующих данных:

средневзвешенная цена 1 акции на фондовом рынке – 15 руб.;

количество акций – 25 000 штук;

скидка на недостаток ликвидности – 15%;

премия за контроль – 30%.

Ответы:

1. 191250 руб.

2. 225000 руб.

3. 248625 руб.

4. 292500 руб.

542. Вопрос: Рассчитайте стоимость пакета обыкновенных акций размером 51% от уставного капитала компании. Средневзвешенная цена 1 акции на фондовом рынке составляет 0,8 руб. Количество акций составляет 5 000 штук. Скидка на недостаток ликвидности составляет 10%. Премия за контроль составляет 30%.

Ответы:

1. 1836 руб.

2. 2040 руб.

3. 2387 руб.

4. 2652 руб.

543. Вопрос: На основании данных по сопоставимым компаниям рассчитан мультипликатор Цена/Чистая прибыль = 3. Оцените стоимость 100-процентного пакета акций, используя следующие данные по объекту оценки:

денежные средства – 50 млн. руб.;

долгосрочный долг – 80 млн. руб.;

чистая прибыль – 220 млн. руб.;

премия за контроль – 30%.

Ответы:

1. 689 млн. руб.

2. 858 млн. руб.

3. 754 млн. руб.

4. 1055 млн. руб.

544. Вопрос: На основании данных по сопоставимым компаниям рассчитан мультипликатор Цена/Чистая прибыль = 3. Оцените стоимость 51-процентного пакета акций, используя следующие данные по объекту оценки:

денежные средства – 50 тыс. руб;

долгосрочный долг – 80 тыс. руб.;

чистая прибыль – 220 тыс. руб.;

премия за контроль – 30%.

Ответы:

1. 438 тыс. руб.

2. 858 тыс. руб.

3. 385 тыс. руб.

4. 525 тыс. руб.

545. Вопрос: Мультипликатор EV/Выручка равен 1. Рассчитайте стоимость 78-процентного пакета акции на основе следующих данных по оцениваемой компании:

долгосрочный долг – 150 млн. руб.;

общая стоимость привилегированных акций –50 млн. руб.;

выручка – 2600 млн. руб.;

премия за контроль – 30%.

Ответы:

1. 1872 млн. руб.

2. 2433,6 млн. руб.

3. 2484,3 млн. руб.

4. 2636,4 млн. руб.

546. Вопрос: Мультипликатор EV/EBITDA составляет 8,0. Оцените стоимость миноритарного 5-процентного пакета обыкновенных акций компании на основе следующей информации о ее деятельности:

долгосрочный долг – 652 млн. руб.;

общая стоимость привилегированных акций – 150 млн. руб.;

денежные средства – 20 млн. руб.;

EBITDA – 365 млн. руб.;

премия за контроль – 30%.

Ответы:

1. 82,2 млн. руб.

2. 106,9 млн. руб.

3. 114,4 млн. руб.

4. 125,9 млн. руб.

547. Вопрос: Мультипликатор EV/EBITDA составляет 8,0. Оцените стоимость 100-процентного пакета обыкновенных акций компании на основе следующей информации о ее деятельности:

долгосрочный долг – 652 млн. руб.;

общая стоимость привилегированных акций – 150 млн. руб.;

EBITDA – 365 млн. руб.;

премия за контроль – 30%.

Ответы:

1. 2118,0 млн. руб.

2. 2753,4 млн. руб.

3. 2948,4 млн. руб.

4. 3601,0 млн. руб.

548. Вопрос: Мультипликатор EV/EBITDA составляет 3,0. Оцените стоимость 100-процентного пакета обыкновенных акций компании на основе следующей информации о ее деятельности:

долгосрочный долг – 200 млн. руб.;

общая стоимость привилегированных акций – 150 млн. руб.;

EBITDA – 400 млн. руб.;

премия за контроль – 30%.

Ответы:

1. 1105 млн. руб.

2. 1200 млн. руб.

3. 1260 млн. руб.

4. 1300 млн. руб.

549. Вопрос: Мультипликатор EV/Суммарные активы по сопоставимым компаниям = =1. Оцените стоимость 55-процентного пакета обыкновенных акций на основе следующей информации об оцениваемой компании:

процентный долг – 218 млн. руб.;

суммарные активы – 863 млн. руб.;

премия за контроль – 30%.

Ответы:

1. 354,8 млн. руб.

2. 461,2 млн. руб.

3. 474,7 млн. руб.

4. 617,0 млн. руб.

550. Вопрос: Мультипликатор EV/Суммарные активы по сопоставимым компаниям = 1. Оцените стоимость миноритарного 5-процентного пакета обыкновенных акций на основе следующей информации об оцениваемой компании:

процентный долг – 200 млн. руб.;

суммарные активы – 600 млн. руб.;

премия за контроль – 30%.

Ответы:

1. 15,4 млн. руб.

2. 20,0 млн. руб.

3. 26,0 млн. руб.

4. 30,0 млн. руб.

551. Вопрос: В числителе для расчета мультипликатора на основе чистой прибыли целесообразно использовать следующий показатель:

I. Цена собственного капитала (капитализация).

II. Величина инвестированного капитала (EV, стоимость компании).

III. Стоимость суммарных активов.

IV. Величина уставного капитала.

Ответы:

1. I.

2. I II.

3. III.

4. II и IV.

552. Вопрос: В числителе для расчета мультипликатора на основе показателя EBITDA целесообразно использовать следующий показатель:

I. Цена собственного капитала (капитализация).

II. Величина инвестированного капитала (EV, стоимость компании).

III. Стоимость суммарных активов.

IV. Стоимость акционерного капитала.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. II и IV.

553. Вопрос: Для расчета мультипликатора на основе показателя прибыли до вычета расходов по уплате налогов и процентов (EBIT) целесообразно использовать следующий показатель:

I. Цена собственного капитала (капитализация).

II. Величина инвестированного капитала (EV, стоимость компании).

III. Стоимость суммарных активов.

IV. Стоимость акционерного капитала.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. III и IV.

554. Вопрос: Дата оценки - 1 июля. При расчете мультипликатора Цена/Прибыль использовано значение прибыли компаний-аналогов за последний финансовый год. Какой показатель должен быть использован для оценки компании на основе полученного мультипликатора?

Ответы:

1. Прибыль за последний финансовый год.

2. Прогноз прибыли на ближайшие 5 лет.

3. Прогноз годовой прибыли на следующий финансовый год.

4. Среднее значение прибыли за несколько лет ретроспективного периода.

555. Вопрос: Дата оценки - 1 июля. При расчете мультипликатора Цена/Прибыль вы использовали значение прибыли компаний-аналогов за последний финансовый год. Какой показатель должен быть использован для оценки компании на основе полученного мультипликатора?

Ответы:

1. Прибыль за последний финансовый год.

2. Прогноз прибыли на ближайшие 5 лет.

3. Прогноз годовой прибыли на следующий финансовый год.

4. Среднее значение прибыли за несколько лет ретроспективного периода.

556. Вопрос: Что целесообразно использовать для расчета ценового мультипликатора при различной структуре капитала оцениваемой компании и объектов-аналогов в качестве числителя?

Ответы:

1. Цену собственного капитала.

2. Величину инвестированного капитала (EV, стоимость компании).

3. Стоимость акционерного капитала.

4. Стоимость капитала с корректировкой на финансовый рычаг.

557. Вопрос: Чему равен показатель инвестированного капитала (EV, стоимость компании), используемый для расчета мультипликаторов?

Ответы:

1. Сумма всех активов и обязательств компании.

2. Стоимость обыкновенных акций + задолженность + стоимость привилегированных акций-денежные средства.

3. Стоимость суммарных инвестиций в активы компании.

4. Собственный капитал + задолженность – инвестиции.

558. Вопрос: Следующие показатели деятельности для расчета ценового мультипликатора берутся за период, а не на определенную дату:

I. Суммарные активы.

II. Выручка.

III. Основные средства.

IV. Прибыль.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III и IV.

4. II и IV.

559. Вопрос: Как рассчитывается мультипликатор цена/балансовая стоимость?

Ответы:

1. Стоимость компании EV/балансовая стоимость собственного капитала.

2. Стоимость компании EV/уставный капитал.

3. Цена собственного капитала/балансовая стоимость собственного капитала.

4. Цена собственного капитала/уставный капитал.

560. Вопрос: При прочих равных условиях верно следующее: чем выше доходность собственного капитала, тем:

I. Ниже мультипликатор цена/балансовая стоимость.

II. Выше мультипликатор цена/балансовая стоимость.

III. Ниже мультипликатор цена/активы.

IV. Выше мультипликатор цена/активы.

Ответы:

1. I и IV.

2. II.

3. III.

4. IV и II.

561. Вопрос: Для правильного расчета мультипликатора цена/балансовая стоимость желательно, чтобы объект оценки и компании-аналоги были сопоставимы по:

I. Рентабельности инвестированного капитала.

II. Доходности собственного капитала.

III. Оборачиваемости собственного капитала.

IV. Ликвидности собственного капитала.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. III и IV.

4. IV.

562. Вопрос: Выполнение каких условий требуется для применения метода компании-аналога:

I. Наличие котировок акций объекта оценки на фондовом рынке.

II. Имеется достаточное количество сопоставимых предприятий-аналогов, ценные бумаги которых котируются на открытом рынке.

III. Наличие финансовой информации по предприятиям отрасли.

IV. Наличие финансовых моделей с прогнозами деятельности.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

563. Вопрос: Что является капитализацией компании?

Ответы:

1. Капитализированные затраты предприятия.

2. Цена 1 обыкновенной акции * общее количество размещенных обыкновенных акций.

3. Цена 1 привилегированной акции * общее количество размещенных привилегированных акций.

4. Инвестиции предприятия.

564. Вопрос: Что в теории оценки является капитализацией компании?

Ответы:

1. Капитализированные затраты предприятия.

2. Цена 1 обыкновенной акции * общее количество размещенных обыкновенных акций.

3. Цена 1 обыкновенной акции * общее количество размещенных обыкновенных акций + цена 1 привилегированной акции * общее количество размещенных привилегированных акций + долг.

4. Собственный капитал + капитализированные активы.

565. Вопрос: Что такое Enterprise Value (EV, Стоимость компании)?

Ответы:

1. Стоимостью собственного капитала.

2. Стоимость собственного капитала + задолженность + инвестиции.

3. Стоимость акционерного капитала + цена привилегированных акций.

4. Стоимость собственного капитала + процентный долг + стоимость привилегированных акций - денежные средства.

566. Вопрос: К методам сравнительного подхода относятся:

I. Метод компаний-аналогов (рынка капиталов).

II. Метод сделок.

III. Метод отраслевых коэффициентов.

IV. Метод сравнительных доходов.

Ответы:

1. I и II.

2. I и III.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

567. Вопрос: Какой показатель целесообразно использовать для расчета мультипликатора для отраслей, главный показатель деятельности которых – оборот?

Ответы:

1. Выручка.

2. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов, процентов и начисленной амортизации (EBITDA).

3. Нераспределенная прибыль.

4. Чистая прибыль.

568. Вопрос: У объекта оценки и аналогов сопоставимая капиталоемкость и методы начисления амортизации. Какой показатель целесообразно использовать для устранения различий в налогообложении при расчете мультипликатора?

Ответы:

1. Чистая прибыль.

2. Дивиденды.

3. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов и процентов (EBIT).

4. Чистые активы.

569. Вопрос: Мультипликатор Стоимость компании/Выручка (EV/S) целесообразно использовать при:

I. Сопоставимой рентабельности активов.

II. Сопоставимой рентабельность капитала.

III. Сопоставимой операционной марже.

IV. Сопоставимой марже чистой прибыли.

Ответы:

1. I и IV.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

570. Вопрос: Мультипликатор Цена/Выручка (P/S) целесообразно использовать при:

I. Сопоставимой рентабельности активов.

II. Сопоставимой рентабельность капитала.

III. Сопоставимой операционной марже.

IV. Сопоставимой марже чистой прибыли.

Ответы:

1. I и II.

2. II и IV.

3. III.

4. IV.

571. Вопрос: Следующий показатель дохода не может быть использован для расчета мультипликатора на основе стоимости компании (EV, Enterprise Value):

I. Выручка.

II. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов, процентов и начисленной амортизации (EBITDA).

III. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов и процентов (EBIT).

IV. Чистая прибыль.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. I и IV.

4. IV.

572. Вопрос: Для оценки привилегированных акций целесообразно использовать следующий мультипликатор:

I. Стоимость компании/Чистая прибыль.

II. Цена/Дивиденды.

III. Стоимость компании/Прибыль до вычета расходов по уплате налогов и процентов (EBIT).

IV. Цена/Чистые активы.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. I и IV.

4. IV.

573. Вопрос: Какими являются уровень ликвидности и степень контроля предварительной стоимости в рамках оценки бизнеса при использовании метода компаний-аналогов (рынка капитала) до введения итоговых корректировок?

Ответы:

1. Ликвидная контрольная.

2. Ликвидная миноритарная.

3. Неликвидная миноритарная.

4. Неликвидная контрольная.

574. Вопрос: Какими являются уровень ликвидности и степень контроля предварительной стоимости в рамках оценки бизнеса при использовании метода сделок (мультипликаторов на основе сделок) до введения итоговых корректировок?

Ответы:

1. Ликвидная контрольная.

2. Ликвидная миноритарная.

3. Неликвидная миноритарная.

4. Неликвидная контрольная.

575. Вопрос: Для расчета ценового мультипликатора в рамках метода компаний-аналогов при различной структуре капитала объекта оценки и объектов-аналогов в качестве числителя целесообразно использовать:

I. Величину инвестированного капитала (EV, Стоимость компании).

II. Цену собственного капитала.

III. Величину заемного капитала.

IV. Чистую прибыль.

Ответы:

1. I.

2. II III.

3. III IV.

4. IV.

576. Вопрос: В следующих случаях в рамках метода компаний-аналогов ценовой мультипликатор может быть рассчитан на основе цены собственного капитала (капитализации):

I. При различной структуре капитала объекта оценки и объектов-аналогов.

II. При сопоставимой структуре капитала объекта оценки и объектов-аналогов.

III. При использовании показателей дохода на собственный капитал.

IV. При различном финансовом рычаге объекта оценки и объектов-аналогов.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. I и IV.

577. Вопрос: Ценовой мультипликатор – это:

I. Отношение капитализации к какому-либо показателю деятельности.

II. Отношение Стоимости компании (EV) к какому-либо показателю деятельности.

III. Соотношение цены капитала и финансовой базы (показателя).

IV. Значение темпов роста стоимости компании при применении корреляционно-регрессионного анализа.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

578. Вопрос: Следующие поправки могут вноситься к предварительной стоимости, полученной методом компании-аналога:

I. Вычитается стоимость привилегированных акций объекта оценки.

II. Вычитается рыночная стоимость задолженности.

III. Скидка на низкую ликвидность.

IV. Поправка на неоперационные активы.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

579. Вопрос: Для расчета ценового мультипликатора следующие показатели деятельности берутся на определенную отчетную дату, а не за определенный период:

I. Суммарные активы.

II. Выручка.

III. Основные средства.

IV. Прибыль.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. I и III.

4. II и IV.

580. Вопрос: Какой показатель для устранения различий в структуре капитала, налогообложении, капиталоемкости, методах начисления амортизации при расчете мультипликатора целесообразно использовать?

Ответы:

1. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов, процентов и начисленной амортизации (EBITDA).

2. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов и процентов (EBIT).

3. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов (EBT).

4. Чистая прибыль.

581. Вопрос: Следующий показатель является прибылью до вычета процентов, налогов, износа и амортизации:

I. Чистая операционная прибыль за вычетом скорректированных налогов (до выплаты процентов) (NOPLAT).

II. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов, процентов и начисленной амортизации (EBITDA).

III. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов и процентов (EBIT).

IV. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов (EBT).

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. III и IV.

4. IV.

582. Вопрос: Следующий показатель отражает операционный доход после налога на прибыль:

I. Чистая операционная прибыль за вычетом скорректированных налогов (до выплаты процентов) (NOPLAT).

II. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов, процентов и начисленной амортизации (EBITDA).

III. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов и процентов (EBIT).

IV. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов (EBT).

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. II, III и IV.

4. IV.

583. Вопрос: Какой из представленных показателей отражает прибыль до вычета процентов и налогов:

I. Чистая операционная прибыль за вычетом скорректированных налогов (до выплаты процентов) (NOPLAT).

II. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов, процентов и начисленной амортизации (EBITDA).

III. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов и процентов (EBIT).

IV. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов (EBT).

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. III и IV.

584. Вопрос: Какой показатель отражает прибыль до налогообложения?

Ответы:

1. Чистая операционная прибыль за вычетом скорректированных налогов (до выплаты процентов) (NOPLAT).

2. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов, процентов и начисленной амортизации (EBITDA).

3. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов и процентов (EBIT).

4. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов (EBT).

585. Вопрос: Для следующих объектов оценки мультипликатор EV/EBITDA лучшим образом отражает стоимость:

I. Капиталоемкие компании с крупными инвестициями.

II. Сервисные компании.

III. Привилегированные акции.

IV. Все перечисленное верно.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II и III.

4. IV.

586. Вопрос: Мультипликатор на основе показателя прибыли до вычета расходов по уплате налогов, процентов и начисленной амортизации (EBITDA) целесообразно рассчитывать на основе:

I. Инвестированного капитала (EV, Стоимость компании).

II. Уставного капитала.

III. Собственного капитала с корректировкой на финансовый рычаг.

IV. Капитализации.

Ответы:

1. I.

2. I и III.

3. II.

4. II и IV.

587. Вопрос: Следующий показатель дохода может быть использован для расчета мультипликатора на основе Инвестированного капитала (EV, Стоимость компании):

I. Выручка.

II. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов, процентов и начисленной амортизации (EBITDA).

III. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов и процентов (EBIT).

IV. Чистая прибыль.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

588. Вопрос: Следующий показатель дохода целесообразно использовать для расчета мультипликатора на основе цены собственного капитала (капитализации):

I. Денежный поток на инвестированный капитал.

II. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов, процентов и начисленной амортизации (EBITDA).

III. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов и процентов (EBIT).

IV. Чистая прибыль.

Ответы:

1. I.

2. II и III

3. I, II и III

4. IV.

589. Вопрос: Для оценки следующего объекта целесообразно использовать мультипликатор цена/дивиденды:

I. Капиталоемких компаний с крупными инвестициями.

II. Контрольных пакетов акций компаний, находящихся на стадии активного роста.

III. Привилегированных акций.

IV. Сервисных компаний.

Ответы:

1. I и IV.

2. II.

3. III.

4. IV и II.

590. Вопрос: Согласно Международному стандарту оценки МСО 200 «Бизнес и доли в бизнесе» наиболее общепринятыми источниками данных, используемых в рыночном подходе, являются:

I. Открытые фондовые рынки.

II. Рынок поглощений.

III. Сделки с акциями оцениваемого бизнеса или предложения по покупке долей участия в нем в прошлом.

IV. Финансовый рынок.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

591. Вопрос: Согласно Международному стандарту оценки МСО 200 «Бизнес и доли в бизнесе» сделки в прошлом или предложения по покупке доли в бизнесе:

I. Могут являться индикатором стоимости бизнеса.

II. Не могут являться индикатором стоимости бизнеса.

III. Оценщик должен использовать для выведения итоговой величины стоимости бизнеса.

IV. Оценщик должен использовать только в сочетании с ценовыми мультипликаторами.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

592. Вопрос: Для расчета мультипликаторов в целях оценки нефтеперерабатывающей компании могут быть использованы следующие компании:

I. Нефтяные компании.

II. Нефтеперерабатывающие компании.

III. Компании, занимающиеся добычей любого углеводородного сырья.

IV. Инвестиционная компания, портфель которой сформирован за счет акций различных компаний нефтяной отрасли.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. III.

4. III и IV.

593. Вопрос: Каким является мультипликатор P/E, если он рассчитан на основе ожидаемой (прогнозной) прибыли?

Ответы:

1. Ретроспективным.

2. Текущим.

3. Форвардным.

4. Неверно рассчитанным.

594. Вопрос: Сколько составит текущая стоимость терминальной стоимости при расчете денежных потоков на собственный капитал при факторе дисконтирования по CAPM - 0,47, WACC - 0,55, при величине терминальной стоимости 500 тыс. руб.?

Ответы:

1) 275 тыс. руб.

2) 235 тыс. руб.

3) 129,25 тыс. руб.

4) 909,09 тыс. руб.

595. Вопрос: Сколько составит текущая стоимость терминальной стоимости при расчете денежных потоков на инвестированный капитал при факторе дисконтирования по CAPM - 0,47, WACC - 0,55, при величине терминальной стоимости 500 тыс. руб.?

1) 275 тыс. руб.

2) 235 тыс. руб.

3) 129,25 тыс. руб.

4) 909,09 тыс. руб.

596. Вопрос: Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении метода капитализации:

I. Доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости.

II. Доходы за один год конвертируются в стоимость.

III. Будущий доход от продажи бизнеса конвертируется в стоимость.

IV. Доход от функционирования бизнеса и доход от продажи бизнеса дисконтируются.

Ответы:

1. I, III и IV.

2. II.

3. I и III.

4. IV.

597. Вопрос: Укажите правильную схему расчета денежного потока, приносимого собственным капиталом предприятия, расставив знак «+» или «-» в скобках. Чистая прибыль ( ) амортизация ( ) увеличение долгосрочной задолженности ( ) прирост собственного оборотного капитала ( ), капитальные вложения.

Ответы:

1. +, +, +, -.

2. +, +, -, -.

3. +, -, -, -.

4. +, +, -, +.

598. Вопрос: Укажите правильную схему расчета денежного потока, приносимого инвестированным капиталом предприятия, расставив знак «+» или «-» в скобках: чистая прибыль ( ) амортизация ( ), прирост собственного оборотного капитала ( ), капитальные вложения.

Ответы:

1. +, +, +.

2. +, +, -.

3. +, -, -.

4. -, +, -.

599. Вопрос: Актив является безрисковым, если инвестор с абсолютной точностью знает связанный с данным активом ожидаемый доход, т.е. фактический доход всегда равен ожидаемому. Безрисковый актив должен отвечать следующим требованиям:

I. должен отсутствовать инфляционный риск

II. должен отсутствовать страновой риск

III. должен отсутствовать риск реинвестиции

IV. должен отсутствовать несистематический риск

Ответы:

1. I.

2. III.

3. III и II.

4. IV.

600. Вопрос: К недостатку метода дисконтированных денежных потоков относится:

Ответы:

1. Игнорирование перспектив развития бизнеса.

2. Трудности при разработке прогнозов доходов.

3. Трудности с получением данных о продажах сопоставимых предприятий.

4. Все перечисленное.

601. Вопрос: Укажите правильную схему расчета денежного потока, приносимого собственным капиталом предприятия, расставив знак «+» или «-» в скобках. Чистая прибыль ( ) амортизация ( ) увеличение долгосрочной задолженности ( ) прирост собственного оборотного капитала ( ) капитальные вложения.

Ответы:

1. +, +, +, -.

2. +, +, -, -.

3. +, -, -, -.

4. +, +, -, +.

602. Вопрос: Какая из перечисленных ниже ставок дисконтирования используется при анализе номинального денежного потока для инвестированного капитала:

I. Реальная ставка дисконтирования по модели оценки капитальных активов.

II. Номинальная ставка дисконтирования по методу кумулятивного построения.

III. Реальная ставка по методу средневзвешенной стоимости капитала.

IV. Номинальная ставка по методу средневзвешенной стоимости капитала.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. II и IV.

4. IV.

603. Вопрос: Метод дисконтированных денежных потоков не включает этап:

I. Выбор модели денежного потока.

II. Внесение итоговых поправок.

III. Анализ и прогноз расходов.

IV. Расчет коэффициента капитализации.

V. Расчет ликвидационной стоимости оборудования.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. IV и V.

4. V.

604. Вопрос: Премия за размер компании подразумевает:

I. Чем больше компания, тем больше и ее риск.

II. Чем меньше компания, тем меньше и риск.

III. Чем больше компания, тем меньше риск.

IV. Чем меньше внеоборотных активов есть у компании, тем меньше риск.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. II и IV.

605. Вопрос: Как рассчитывается ставка дисконтирования для денежного потока на собственный капитал?

Ответы:

1. Как средневзвешенная стоимость капитала.

2. Методом кумулятивного построения.

3. По модели оценки чистых активов.

4. Все перечисленное

606. Вопрос: Укажите положения, характеризующие ставку дохода на собственный капитал, требуемую инвестором:

Ответы:

1. Ставка дохода на собственный капитал, требуемая инвестором является ставкой налогообложения.

2. Ставка дохода на собственный капитал, требуемая инвестором определяется уровнем риска получения денежного потока.

3. Ставка дохода на собственный капитал, требуемая инвестором определяется текущей стоимостью денежных потоков компании.

4. Все перечисленное

607. Вопрос: Что из перечисленного ниже противоречит модели Гордона?

Ответы:

1. Оцениваемый бизнес является неопределенно длительным.

2. Темп роста продаж бизнеса стабилен и умерен.

3. Темп роста прибыли стабилен и умерен.

4. Прогнозный период больше остаточного периода.

608. Вопрос: При использовании метода капитализации дохода в рамках применения доходного подхода к оценке стоимости объекта оценки оценщиком:

I. Все доходы и расходы дисконтируются к нынешней стоимости.

II. Доход и будущая перепродажа пересчитываются в стоимость.

III. Будущая перепродажа пересчитывается в стоимость.

IV. Доход за один период пересчитывается в стоимость.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

609. Вопрос: В чем отличие денежного потока на собственный капитал от денежного потока на инвестированный капитал?

Ответы:

1. В различном учете амортизационного фонда.

2. В различном учете по долгосрочной задолженности.

3. В различном учете капитальных вложений.

4. Все перечисленное.

610. Вопрос: При расчете денежного потока на собственный капитал учитывают:

I. Со знаком «минус» прирост долгосрочной задолженности.

II. Со знаком «плюс» выдачу предприятию нового банковского кредита.

III. Со знаком «плюс» выплату очередного транша по краткосрочному банковскому кредиту.

IV. Все перечисленное верно.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

611. Вопрос: Мерой чего является коэффициент бета?

Ответы:

1. Мерой систематического риска.

2. Мерой несистематического риска.

3. Мерой среднерыночного риска.

4. Мерой странового риска.

612. Вопрос: Укажите правильную схему расчета денежного потока, приносимого собственным капиталом предприятия, расставив знак «+» или «-» в скобках. Чистая прибыль ( ) амортизация ( ) прирост собственного оборотного капитала ( ) капитальные вложения.

Ответы:

1. +, -, -.

2. -, +, -.

3. -, -, -.

4. +, +, +.

613. Вопрос: К методам доходного подхода относится:

I. Метод дисконтированных денежных потоков.

II. Метод скорректированных чистых активов.

III. Метод отраслевых коэффициентов.

IV. Все перечисленное верно.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и II.

4. IV.

614. Вопрос: К методам доходного подхода относится:

I. Метод дисконтированных денежных потоков.

II. Метод скорректированных чистых активов.

III. Метод рынка капитала.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

615. Вопрос: К методам доходного подхода относится:

I. Метод дисконтированных денежных потоков.

II. Метод ликвидационной стоимости.

III. Метод рынка капитала.

IV. Все перечисленное верно.

Ответы:

1. I.

2. I и III.

3. III.

4. IV.

616. Вопрос: Собственный оборотный капитал - это:

I. Собственный капитал минус резервы предстоящих расходов.

II. Оборотные активы минус краткосрочные пассивы.

III. Чистые активы.

IV. Оборотные активы плюс краткосрочные обязательства.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. III.

4. III и IV.

617. Вопрос: Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, то для его оценки целесообразно использовать:

I. Метод избыточных прибылей.

II. Метод капитализации дохода.

III. Метод дисконтирования денежных потоков.

IV. Метод ликвидационной стоимости.

Ответы:

1. I и II.

2. II и IV.

3. III.

4. IV.

618. Вопрос: Диверсификация приводит к снижению совокупного риска, который берут на себя инвесторы, принимая конкретное инвестиционное решение. Путем диверсификации могут быть снижены отдельные компоненты совокупного риска, в том числе:

I. Операционный риск, присущий конкретной компании.

II. Риск, связанный с инфляцией.

III. Риск, связанный с обменными курсами валют.

IV. Риск, связанный со ставкой банковского процента.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III

4. IV

619. Вопрос: Для расчета величины денежного потока, рассчитываемого для собственного капитала, вычитаются:

I. Чистая прибыль.

II. Уменьшение товарно-материальных запасов.

III. Увеличение дебиторской задолженности.

IV. Увеличение кредиторской задолженности.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. III и IV.

620. Вопрос: В основе модели оценки капитальных активов лежит предпосылка о том, что:

I. Инвесторы не способны свободно покупать и продавать любые необходимые доли собственности компании.

II. Не существует транзакционных издержек.

III. Компания не имеет долговой нагрузки.

IV. Инвесторы не стремятся избегать рисков.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. II и IV.

4. IV.

621. Вопрос: При расчете ставки дисконтирования по модели средневзвешенной стоимости капитала в рамках применения доходного подхода к оценке объекта оценки не используются:

I. Ставка налога на прибыль.

II. Коэффициент бета.

III. Ставка дохода на собственный капитал.

IV. Все данные необходимы для расчета.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. I, II и III.

4. IV.

622. Вопрос: При расчете коэффициента бета по компаниям-аналогам не проводится корректировка на:

I. Различия в налогообложении.

II. Различия в финансовой структуре.

III. Различия по номенклатуре выпускаемой продукции.

IV. Корректировка проводится по всем вышеперечисленным параметрам.

Ответы:

1. I и II.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

623. Вопрос: Как соотносится безрисковая ставка в ставке дисконтирования, рассчитанной по модели оценки капитальных активов, с безрисковой ставкой в ставке дисконтирования, рассчитанной по модели кумулятивного построения?

Ответы:

1. Разные по величине и финансовым инструментам величины.

2. Одинаковые по величине и финансовым инструментам.

3. Разные по величине и одинаковые по финансовым инструментам величины.

4. Одинаковые по величине, но разные по финансовым инструментам величины.

624. Вопрос: При расчете ставки дисконтирования для количественного измерения российского странового риска могут использоваться:

I. Кредитный рейтинг долговых инструментов Российской Федерации.

II. Разница между прогнозируемыми темпами инфляции.

III. Разница между ставками по кредитам в российской и иностранной валюте.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

625. Вопрос: При расчете ставки дисконтирования для количественного измерения российского странового риска могут использоваться:

I. Разница между доходностью облигаций казначейства США и доходностью долговых инструментов Российской Федерации с аналогичным сроком погашения.

II. Разница между прогнозируемыми темпами инфляции.

III. Разница между ставками по кредитам в российской и иностранной валюте.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

626. Вопрос: Цена собственного капитала – это:

I. Доходность, которую инвесторы ожидают от инвестиций в собственный капитал компании.

II. Доходность, которые инвесторы ожидают от инвестиций в любые ценные бумаги компании.

III. Доходность, которую инвесторы ожидают от инвестиций в инвестированный капитал компании.

IV. Все перечисленное верно.

Ответы:

1. I.

2. I и III.

3. III.

4. IV.

627. Вопрос: Каким образом может быть определен коэффициент бета?

I. На основе рыночных данных.

II. На основе фундаментальных характеристик компании.

III. На основе отраслевой информации.

IV. Все ответы верны.

Ответы:

1. I и II.

2. I и III.

3. III.

4. IV.

628. Вопрос: Каким образом рассчитывается стоимость в постпрогнозном периоде?

Ответы:

1. На основе мультипликаторов.

2. На основе модели постоянного роста.

3. На основе расчета чистых активов.

4. Все ответы верны.

629. Вопрос: Что оказывает влияние на коэффициент бета для компании?

Ответы:

1. Вид деятельности компании.

2. Операционный рычаг.

3. Финансовый рычаг.

4. Все ответы верны.

630. Вопрос: Целью трансформации финансовой отчетности является:

I. Приведение финансовой информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду на дату оценки.

II. Приведение финансовой информации к международным стандартам финансовой отчетности.

III. Приведение финансовых показателей к среднеотраслевому уровню.

IV. Корректировка доходов и расходов предприятия, имевших единовременный характер или не связанных с производственной деятельностью.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. III и IV.

4. IV.

631. Вопрос: Целью нормализации финансовой отчетности является:

I. Приведение финансовой информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду на дату оценки.

II. Приведение финансовой информации к международным стандартам финансовой отчетности.

III. Приведение финансовых показателей к среднеотраслевому уровню.

IV. Корректировка доходов и расходов предприятия, имевших единовременный характер или не связанных с производственной деятельностью.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

632. Вопрос: Неденежный собственный оборотный капитал не включает в себя:

I. Запасы.

II. Ликвидные ценные бумаги.

III. Кредиторскую задолженность.

IV. Дебиторскую задолженность.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

633. Вопрос: Неденежный собственный оборотный капитал не включает в себя:

I. Запасы.

II. Денежные средства.

III. Кредиторскую задолженность.

IV. Дебиторскую задолженность.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III и IV.

4. IV.

634. Вопрос: Если в методе дисконтированных денежных потоков используется денежный поток на инвестированный капитал, то в инвестиционном анализе исследуется:

I. Капитальные вложения.

II. Изменение остатка краткосрочной задолженности.

III. Изменение остатка долгосрочной задолженности.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

635. Вопрос: Доходность бизнеса можно определить при помощи:

I. Трансформации отчетности.

II. Финансового анализа.

III. Анализа расходов.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

636. Вопрос: Если в методе дисконтированных денежных потоков используется денежный поток на инвестированный капитал, то в инвестиционном анализе исследуется:

I. Капитальные вложения.

II. Чистый оборотный капитал.

III. Изменение остатка долгосрочной задолженности.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II и III.

4. IV.

637. Вопрос: Какой метод оценки используется для оценки результатов реструктуризации бизнеса?

I. Метод накопления чистых активов.

II. Метод рынка капитала.

III. Метод дисконтированных денежных потоков.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. IV.

638. Вопрос: Для денежного потока на инвестированный капитал ставка дисконтирования рассчитывается:

I. Как средневзвешенная стоимость капитала.

II. Методом кумулятивного построения.

III. По модели оценки капитальных активов.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I

2. I и II

3. II и III

4. IV.

639. Вопрос: При расчете ставки дисконтирования по модели оценки капитальных активов используются нижеперечисленные данные, за исключением:

I. Безрисковая ставка дохода.

II. Коэффициент бэта.

III. Среднерыночная ставка дохода.

IV. Доля заемного капитала.

Ответы:

1. I и II.

2. II и IV.

3. III.

4. IV.

640. Вопрос: Различие между стоимостью денежного потока, рассчитанного для собственного капитала, и стоимостью денежного потока для инвестированного капитала заключается в том, что:

I. Учитываются или не учитываются заемные средства.

II. Учитывается или не учитываются амортизация.

III. Учитываются или не учитываются капитальные вложения.

IV. Все перечисленное.

1. I.

2. I и II.

3. I и III.

4. IV.

641. Вопрос: Что из нижеследующего соответствует формуле расчета стоимости предприятия методом капитализации дохода?

Ответ:

1. Стоимость = доход/ставка капитализации.

2. Доход = ставка капитализации*стоимость.

3. Ставка капитализации = доход/стоимость.

4. Доход = ставка капитализации/стоимость.

642. Вопрос: Инвестиционный анализ для расчетов по модели денежного потока для собственного капитала включает анализ:

I. Капиталовложений.

II. Прироста чистого оборотного капитала.

III. Спроса на продукцию.

IV. Всего перечисленного.

Ответ:

1. I.

2. I и II.

3. II и III.

4. IV.

643. Вопрос: Расчет стоимости компании в постпрогнозном периоде производится при использовании:

I. Метода рынка капитала.

II. Метода избыточных прибылей.

III. Метода дисконтированных денежных потоков.

IV. Всего перечисленного.

Ответы:

1. I и II.

2. II III.

3. III.

4. IV.

644. Вопрос: Какие из нижеперечисленных методов используются для расчета стоимости компании в постпрогнозном периоде для действующего предприятия?

Ответы:

1. Модель Гордона.

2. Метод «предполагаемой продажи».

3. Метод чистых активов.

4. Все перечисленное.

645. Вопрос: Для расчета стоимости компании в постпрогнозном периоде для действующего предприятия используется:

I. Модель Гордона.

II. Метод «предполагаемой продажи».

III. Метод чистых активов.

IV. Модель оценки капитальных активов.

Ответы:

1. I и II.

2. II и III.

3. III и IV.

4. I, II и II.

646. Вопрос: Для денежного потока на собственный капитал ставка дисконтирования рассчитывается:

I. Как средневзвешенная стоимость капитала.

II. Методом кумулятивного построения.

III. По модели оценки капитальных активов.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

647. Вопрос: Укажите верное соотношение следующих показателей: стоимость собственного капитала (ks), стоимость привилегированных акций (kp), стоимость заемного капитала (kd).

Ответы:

1. kp<kd<ks.

2. kd<ks<kp.

3. kd<kp<ks.

4. Ничего из перечисленного.

648. Вопрос: В составе денежного потока прогнозируемые капиталовложения включают инвестиции, необходимые для:

I. Замены существующих активов по мере снижения их рыночной стоимости.

II. Замены существующих активов по мере их износа.

III. Увеличения рыночной стоимости суммарных активов.

IV. Модернизации, технического перевооружения, нового строительства с целью увеличения производственной мощности предприятия в будущем.

Ответы:

1. I и II.

2. II и III.

3. III.

4. II и IV.

649. Вопрос: Рассчитайте стоимость предприятия в постпрогнозном периоде по модели Гордона, если денежный поток в постпрогнозный период составляет 56890 руб., долгосрочные темпы роста денежных потоков составляют 2%, ставка дисконтирования составляет 27% .

Ответы:

1. 218 000 руб.

2. 227 560 руб.

3. 211 467 руб.

4. 232 000 руб.

650. Вопрос: Рассчитайте ставку дисконтирования по методу оценки капитальных активов: безрисковая ставка составляет 9%, коэффициент бета равен 1,2. рыночная премия составляет 7%, премия за малую капитализацию составляет 3%:

1. 17,4 %.

2. 20,4 %.

3. 22,4 %.

4. 9 %.

651. Вопрос: Рассчитайте ставку дисконтирования по методу оценки капитальных активов: безрисковая ставка составляет 3,5%, коэффициент бета составляет 1,2, рыночная премия составляет 7%.

Ответы:

1. 17,4%

2. 11,9%

3. 4,2%

4. 9%

652. Вопрос: Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 26%. Среднерыночная доходность на фондовом рынке 15% в реальном выражении. Коэффициент бета для оцениваемой компании равен 2.3, темп инфляции составляет 18% в год. Рассчитайте реальную ставку дисконтирования для оцениваемой компании.

Ответы:

1. 24,1%.

2. 22,23%.

3. 25, 69%.

4. 18%.

653. Вопрос: Определите ставку дисконтирования для денежного потока для инвестированного капитала российской компании, если известно, что доля заемного капитала составляет 27%, безрисковая ставка по государственным обязательствам Российской Федерации составляет 5,95%, коэффициент бета равен 1,2, рыночная премия составляет 11%, премия за размер компании составляет 3,6%, премия за специфический риск составляет 2%, а средневзвешенная доналоговая ставка по кредитам, выданным нефинансовым организациям за последние полгода, составляет 8,9%. Ставка налога на прибыль 20%.

Ответы:

1. 24,75%.

2. 19,99%.

3. 21,07%.

4. 16,86%.

654. Вопрос: Определите ставку дисконтирования для денежного потока для собственного капитала, если известно, что безрисковая ставка по государственным обязательствам Российской Федерации составляет 5,95%, коэффициент бета равен 1,2, рыночная премия составляет 11%, премия за размер компании составляет 3,6%, премия за специфический риск составляет 2%.

Ответы:

1. 24,75%.

2. 19,99%

3. 21,07%.

4. 16,86%.

655. Вопрос: Рассчитайте меру систематического риска для портфеля оцениваемой компании «Старт», если: фактический доход на акции компании на конец месяца равен 12,7, фактический доход, рассчитанный исходя из среднерыночного дохода на конец месяца равен 13,1, средний доход на акцию «Старт» за месяц равен 12,5, средний среднерыночный доход за месяц равен 12,8.

Ответы:

1. 0,67.

2. 0,067.

3. 1,33.

4. 0,13.

656. Вопрос: Рассчитайте фактическое соотношение заемных и собственных средств (D/E) по балансовым данным предприятия: Активы: внеоборотные активы составляют 450 руб., оборотные активы составляют 100 руб., Пассивы: капитал и резервы составляют 330 руб., долгосрочные обязательства составляют 70 руб., краткосрочные обязательства составляют 150 руб. (в том числе краткосрочные кредиты и займы составляет 50 руб.).

Ответы:

1. 25%.

2. 36%.

3. 41%.

4. 70%.

657. Вопрос: Рассчитайте требуемый собственный оборотный капитал в первый год прогнозного периода через показатели оборачиваемости. Средняя оборачиваемость в ретроспективные периоды: по запасам составляет 40 дней, по дебиторской задолженности составляет 36 дней, по кредиторской задолженности составляет 18 дней. Прогноз показателей первого года прогнозного периода: выручка составляет 1000 руб., себестоимость составляет 800 руб. Продолжительность года принимается равной 360 дням.

Ответы:

1. 149 руб.

2. 139 руб.

3. 118 руб.

4. 150 руб.

658. Вопрос: Определите текущую стоимость реверсии при следующих вводных: длительность прогнозного периода составляет 7 лет, денежный поток первого года постпрогнозного периода составляет 870 руб, долгосрочный темп роста денежных потоков составляет 3%, ставка дисконтирования составляет 16%. Денежный поток в течение года формируется равномерно.

Ответы:

1. 3 000 руб.

2. 3 150 руб.

3. 2 550 руб.

4. 3550 руб.

659. Вопрос: Рассчитайте денежный поток для собственного капитала при следующих вводных: выручка рассматриваемого года составляет 1100 руб., выручка предшествующего года составляет 850 руб., себестоимость составляет 800 руб., амортизация составляет 25% от себестоимости. Прочие доходы/расходы отсутствуют. Ставка налога на прибыль составляет 20%, капитальные вложения составляют 300 руб., норма требуемого собственного оборотного капитала составляет 10%. В рассматриваемом году предполагается привлечение долгосрочных займов в сумме 100 руб.

Ответы:

1. 190 руб.

2. 215 руб.

3. 230 руб.

4. 300 руб.

660. Вопрос: Что можно использовать в качестве величины капитализируемой базы?

Ответы:

1. Чистая прибыль.

2. Денежный поток.

3. Дивиденды.

4. Все перечисленное верно.

661. Вопрос: Коэффициент бета может корректироваться на:

I. Систематический риск.

II. Рыночный риск.

III. Финансовый рычаг.

IV. Дисперсию ценной бумаги.

Ответы:

1. I и II.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

662. Вопрос: Какие показатели можно использовать в качестве величины капитализируемой базы?

Ответы:

1. дивиденды.

2. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов и процентов (EBIT).

3. Прибыль до вычета расходов по уплате налогов, процентов и начисленной амортизации (EBITDA)

4. Все перечисленное верно.

663. Вопрос: Для оценки долгосрочного бизнеса, имеющего умеренный стабильный темп роста денежных потоков, применима:

I. Модель Ринга.

II. Модель Гордона.

III. Модель Инвуда.

IV. Модель Хоскольда.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III и IV.

4. IV.

664. Вопрос: Какая базовая формула лежит в основе метода чистых активов (накопления чистых активов) в затратном подходе?

Ответы:

1. Собственный капитал = активы - пассивы.

2. Собственный капитал = оборотные активы - обязательства.

3. Собственный капитал = активы - текущие обязательства.

4. Собственный капитал = активы - обязательства.

665. Вопрос: К методам затратного подхода в оценке стоимости предприятия (бизнеса) относится:

I. Метод выигрыша в себестоимости.

II. Метод ликвидационной стоимости.

III. Индексный метод.

IV. Экспертный метод.

Ответы:

1. I и IV.

2. II.

3. II, III и IV.

4. IV.

666. Вопрос: В рамках метода чистых активов оценщик определяет:

I. Рыночную стоимость активов.

II. Инвестиционную стоимость активов.

III. Ликвидационную стоимость активов.

IV. Кадастровую стоимость активов.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II и III.

4. III и IV.

667. Вопрос: Активы при использовании метода чистых активов оцениваются:

I. Путем оценки стоимости активов в совокупности.

II. Путем оценки стоимости каждого актива в отдельности.

III. Путем оценки стоимости отдельных наиболее значимых активов.

IV. Путем оценки стоимости исключительно внеоборотных активов как наиболее значимых для бизнеса.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II.

4. III и IV.

668. Вопрос: Результат затратного подхода менее убедительно отразит рыночную стоимость:

I. Вновь созданных компаний.

II. Инвестиционных компаний.

III. Консалтинговых компаний.

IV. Нет верного ответа.

Ответы:

1. I.

2. III.

3. II и III.

4. I и II.

669. Вопрос: Факторами формирования стоимости облигаций являются:

I. Доход от ценной бумаги.

II. Фактор риска.

III. Фактор времени.

IV. Затраты на эмиссию.

Ответы:

1. I.

2. I и IV.

3. II, III и IV.

4. I, II и III.

670. Вопрос: Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил, что на балансе общества имеются ценные бумаги, представленные в виде инвестиционных паев открытого паевого инвестиционного фонда. Ему необходимо выявить правоподтверждающий документ на эту ценную бумагу. Из нижеперечисленного он выберет:

I. Выписку из реестра владельцев ценных бумаг.

II. Выписку из правил доверительного управления.

III. Выписку по счету депо.

IV. Ничего из перечисленного.

Ответы:

1. I.

2. I и IV.

3. II, III и IV.

4. III.

671. Вопрос: Факторами формирования стоимости облигаций являются:

I. Доход от ценной бумаги.

II. Фактор риска.

III. Фактор времени

IV. Затраты на эмиссию.

Ответы:

1. I.

2. I и IV.

3. II, III и IV.

4. I, II и III.

672. Вопрос: Факторами риска по облигациям являются:

I. Риск неплатежа.

II. Риск ликвидности.

III. Срок до погашения.

IV. Величина дивиденда.

Ответы:

1. I

2. I и III

3. II, III и IV

4. I, II и III

673. Ставка дисконтирования (обещанная доходность) для расчета стоимости облигаций может быть рассчитана по формуле:

I. Ставка дохода + ставка возврата.

II. Безрисковая ставка + премия за возможность неплатежа + премия за неопределенность платежей + премия за срок до погашения + премия за ликвидность.

III. Безрисковая ставка + коэффициент бета * рыночная премия.

IV. Все перечисленное верно.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. II и III.

4. III.

5. IV.

674. Вопрос: Для расчета стоимости облигаций даны следующие характеристики: номинал облигации составляет 1000 руб., срок до погашения составляет 3 года. Определите стоимость облигации, при условии, что купонная ставка будет снижаться: 1-й год на 22 %, 2-й год на 20 %, 3-й год на 18 % (доход выплачивается в конце периода). При этом будет снижаться и требуемая ставка доходности: 1-й год на 22 %, 2-й год на 21 %, 3-й год на 19 %.

Ответы:

1. 963,6 руб.

2. 987,5 руб.

3. 418,3 руб.

4. 413,8 руб.

675. Вопрос: Для расчета стоимости облигаций даны следующие характеристики: номинал облигации равен 1000 рублей, срок до погашения составляет 3 года. Определите стоимость облигации, при условии, что купонная ставка будет снижаться: 1-й год на 22 %, 2-й год на 20 %, 3-й год на 18 % (купонный доход выплачивается в конце периода). При этом требуемая ставка доходности составляет 20 %.

Ответы:

1. 1005,1.

2. 1333,3.

3. 426,4.

4. 1500.

676. Вопрос: Оценщик, применяя затратный подход в оценке бизнеса, выявил, что на балансе общества имеются ценные бумаги, представленные в виде векселя по предъявлении. Для проведения оценки ему необходимо:

I. Определить дату выдачи векселя.

II. Потребовать оригинал (или нотариально заверенную копию) векселя.

III. Определить и проверить все обязательные реквизиты векселя.

IV. Выявить наличие индоссантов.

Ответы:

1. I.

2. I и IV.

3. II, III и IV.

4. III.

677. Вопрос: Как оцениваются активы в рамках метода чистых активов?

Ответы:

1. Путем оценки стоимости активов в совокупности.

2. Путем оценки стоимости каждого актива в отдельности.

3. Путем оценки стоимости отдельных наиболее значимых активов.

4. Путем оценки стоимости исключительно внеоборотных активов как наиболее значимых для бизнеса.

678. Вопрос: Для расчета стоимости векселя известно: номинал векселя - 500 руб., годовой дисконт составляет 10%, срок до погашения составляет 60 дней (финансовый год составляет360 дней). Определите стоимость векселя.

Ответы:

1. 491,7.

2. 463,8.

3. 450.

4. 500.

679. Вопрос: Определите стоимость векселя номиналом 100 руб., до погашения которого осталось 90 дней (финансовый год составляет 360 дней), годовой дисконт составляет 25%.

Ответы:

1. 125.

2. 937,5.

3. 93,8.

4. 106,2.

680. Вопрос: Оценщик, применяя затратный подход в оценке бизнеса, выявил, что у общества имеются активы, представленные векселями, причем осмотр и анализ информации по векселям показал, что они имеют несколько платежеспособных индоссантов. Выберите вывод, который должен сделать оценщик.

Ответы:

1. Стоимость векселя тем выше, чем больше индоссантов.

2. Стоимость векселя от наличия индоссантов не меняется, так как это нельзя учесть в расчетах.

3. Стоимость векселя тем выше, чем меньше индоссантов.

4. Стоимость векселя тем выше, чем больше индоссантов, срок исковой давности требований к которым не истек.

681. Вопрос: Рассчитайте стоимость обыкновенной акции, если известно, что ожидаемые дивиденды в конце 1-го года составят 100 руб., 2-го года составят 120 руб., 3-го года составят 125 руб., с 4-го года темп роста дивидендов составит 2%. При этом требуемая ставка доходности составляет 10 %.

Ответы:

1. 1481,4 руб.

2. 1615,5 руб.

3. 1526,4 руб.

4. 2925,3 руб.

682. Вопрос: Рассчитайте стоимость обыкновенной акции, если известно, что ожидаемые дивиденды в конце 1-го года составят 500 руб., в конце 2-го года составят 420 руб., в конце 3-го года составят 325 руб., с 4-го года темп роста дивидендов составит 2%. При этом требуемая ставка доходности составляет 10 %.

Ответы:

1. 4481,4 руб.

2. 4159,1 руб.

3. 4526,4 руб.

4. 3925,3 руб.

683. Вопрос: Рассчитайте стоимость обыкновенной акции, если известно, что ожидаемые дивиденды в конце 1-го года составят 100 рублей, в конце 2-го года составит 120 руб., в конце 3-го года составят 125 рублей, с 4-го года темп роста дивидендов составит 2%. При этом требуемая ставка доходности составляет 15 %.

Ответы:

1. 881,4 руб.

2. 1115,5 руб.

3. 963,7 руб.

4. 904,8 руб.

684. Вопрос: Затратный подход в оценке стоимости предприятия (бизнеса) основан на анализе:

I. Доходов.

II. Активов.

III. Финансовых результатов.

IV. Денежных потоков.

Ответы:

1. I и IV.

2. II.

3. I и III.

4. IV.

685. Вопрос: Что должен сделать оценщик, применяя метод накопления активов в оценке бизнеса?

Ответы:

1. Суммировать все активы по рыночной стоимости и вычесть обязательства и денежные средства.

2. Суммировать все активы по ликвидационной стоимости и вычесть обязательства.

3. Суммировать все активы по рыночной стоимости и вычесть обязательства.

4. Ничего из перечисленного.

686. Вопрос: Недостатком затратного подхода в оценке бизнеса является:

I. Невозможность рассчитать рыночную стоимость объекта оценки.

II. Отсутствие достоверной информации об объекте оценки.

III. Отсутствие учета перспектив развития бизнеса.

IV. Ничего из перечисленного.

Ответы:

1. I и II.

2. IV.

3. I и III.

4. III.

687. Вопрос: Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил в составе активов финансовые вложения в виде займов выданных. Какой подход при определении их рыночной стоимости необходимо выбрать в качестве основного подхода к оценке?

Ответы:

1. Доходный.

2. Сравнительный.

3. Затратный.

4. Результат оценки приравнивается к балансовой стоимости, так как ее результат совпадает с рыночной.

688. Вопрос: Выбор метода оценки в рамках затратного подхода в оценке стоимости предприятия (бизнеса) основан на анализе:

I. Стабильности денежных потоков.

II. Возможности расчета оценочных мультипликаторов.

III. Является ли предприятие действующим.

IV. Достаточности данных по сопоставимым компаниям.

Ответы:

1. I и III.

2. II и IV.

3. III.

4. IV.

689. Вопрос: Какая формула используется для определения величины ликвидационной стоимости предприятия?

Ответы:

1. Ликвидационная стоимость активов предприятия – затраты на ликвидацию.

2. Сумма ликвидационной стоимости активов предприятия.

3. Ликвидационная стоимость активов предприятия – затраты на ликвидацию – обязательства.

4. Ликвидационная стоимость активов предприятия – обязательства.

690. Вопрос: К обязательным реквизитам простого векселя относятся:

I. Срок платежа.

II. Место платежа.

III. Наименование и местонахождение плательщика.

IV. Подпись векселедателя.

Ответы:

1. I и II.

2. I и III.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

691. Вопрос: Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил в составе активов переводной вексель. К обязательным реквизитам переводного векселя относятся:

I. Срок платежа.

II. Место платежа.

III. Наименование и местонахождение плательщика.

IV. Подпись векселедателя.

Ответы:

1. I и II.

2. I и III.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

692. Вопрос: Как называется передаточная надпись на векселе, означающая безусловный приказ его прежнего владельца о передаче всех прав по нему новому владельцу?

Ответы:

1. Акцепт.

2. Аваль.

3. Индоссамент.

4. Аллонж.

693. Вопрос: Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил в составе активов вексель. Вексель считается недействительным, если не указаны:

I. Срок платежа.

II. Даты составления векселя и срока платежа.

III. Место составления векселя.

IV. Место платежа.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. III и IV.

4. IV.

694. Вопрос: Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил в составе обязательств кредиты и займы. Что необходимо сделать в рамках оценки стоимости кредитов и займов?

Ответы:

1. Применить формулу наращения по сложному проценту.

2. Приравнять их стоимость к балансовой стоимости.

3. Сначала применить формулу наращения, чтобы определить будущую стоимость долга с учетом процентов, а затем продисконтировать будущую стоимость к дате оценки.

4. Ничего из перечисленного.

695. Вопрос: Балансовая стоимость долгосрочного обязательства составляет 27 млн. руб., его будущая стоимость с учетом процентов составляет 45 млн. руб., ставка дисконтирования составляет 12%, период погашения обязательств составляет 1 год. Определите рыночную стоимость долга.

Ответы:

1. 45 млн. руб.

2. 40,2 млн. руб.

3. 27 млн. руб.

4. 24,1 млн. руб.

696. Вопрос: Балансовая стоимость долгосрочного обязательства составляет 185 млн. руб., его будущая стоимость с учетом процентов составляет 215 млн. руб., ставка дисконтирования составляет 15%, период погашения обязательств составляет 2 года. Определите рыночную стоимость долга.

Ответы:

1. 139,9 млн. руб.

2. 219,2 млн. руб.

3. 162,6 млн. руб.

4. 185 млн. руб.

697. Вопрос: Балансовая стоимость долгосрочного обязательства составляет 100 млн. руб., его будущая стоимость с учетом процентов составляет 143 млн. руб., ставка дисконтирования составляет 10%, период погашения обязательств составляет 2 года. Определите рыночную стоимость долга.

Ответы:

1. 118,2 млн. руб.

2. 219,2 млн. руб.

3. 173,3 млн. руб.

4. 143 млн. руб.

698. Вопрос: Определите стоимость привилегированной акции, если известно: номинальная стоимость привилегированной акции составляет 90 руб., чистая прибыль организации составляет 85 млн. руб., дивиденды по привилегированным акциям составляют 1,5% от чистой прибыли, требуемая ставка доходности составляет 12 %, количество привилегированных акций составляет 100 тыс. штук.

Ответы:

1. 106,3 руб.

2. 123,3 руб.

3. 18,5 руб.

4. 87 руб.

699. Вопрос: Каким безусловным правом располагает владелец акции?

Ответы:

1. Право на дивиденд.

2. Право на часть имущества (при ликвидации).

3. Право на информацию.

4. Все перечисленное.

700. Вопрос: Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил в составе финансовых вложений оцениваемого бизнеса долю в акционерном обществе. Идентифицируя оцениваемый пакет, к какому выводу должен прийти оценщик относительно того при владении какого количества акций осуществляется блокирование решений общего собрания акционеров по вопросам изменения и дополнения устава, реорганизации и ликвидации общества?

Ответы:

1. 20% голосующих акций.

2. 25% голосующих акций.

3. более 25% голосующих акций.

4. 10% голосующих акций.

701. Вопрос: При владении каким количеством акций на их владельце лежит обязанность по выкупу акций у других акционеров (без направления оферты) в оцениваемом акционерном обществе?

Ответы:

1. 50% голосующих размещенных акций.

2. более 50% голосующих размещенных акций.

3. более 75% голосующих размещенных акций.

4. 95% голосующих размещенных акций.

702. Вопрос: Структура собственников в дочернем акционерном обществе оцениваемого бизнеса следующая: акционеры 1 и 2 соответственно владеют 20% и 55% обыкновенных акций (от величины уставного капитала), акционер 3 владеет 25% привилегированных акций (от величины уставного капитала), по которым выплачиваются дивиденды. Каким пакетом акций владеет акционер 1 в этом случае?

Ответы:

1. Контрольным.

2. Неконтрольным.

3. Блокирующим.

4. Не достаточно данных для ответа на Вопрос:

703. Вопрос: Структура собственников в дочернем акционерном обществе оцениваемого бизнеса следующая: акционеры 1 и 2 владеют соответственно 20% и 45% обыкновенных акций (от величины уставного капитала), акционер 3 владеет 25% привилегированных акций (от величины уставного капитал), по которым выплачиваются дивиденды, 10% обыкновенных акций выкуплено на общество. Каким пакетом акций владеет акционер 2 в этом случае?

Ответы:

1. Контрольным.

2. Неконтрольным.

3. Блокирующим.

4. Не достаточно данных для ответа на Вопрос:

704. Вопрос: К долговым ценным бумагам относятся:

I. Облигации.

II. Акции.

III. Векселя.

IV. Жилищные сертификаты.

Ответы:

1. I и III.

2. II и III.

3. I, III и IV.

4. IV.

705. Вопрос: К долевым ценным бумагам относятся:

I. Облигации.

II. Акции.

III. Инвестиционные паи.

IV. Ипотечные сертификаты участия.

Ответы:

1. I и III.

2. II и III.

3. I, III и IV.

4. II, III и IV.

706. Вопрос: Удостоверяют право требования возврата долга и уплаты процентов:

I. Долевые ценные бумаги.

II. Долговые ценные бумаги.

III. Вкладные ценные бумаги.

IV. Товарораспорядительные ценные бумаги.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

707. Вопрос: Удостоверяют право требования денежного вклада, внесенного в кредитно-финансовое учреждение, и процентов по вкладу:

I. Долевые ценные бумаги.

II. Долговые ценные бумаги.

III. Вкладные ценные бумаги.

IV. Товарораспорядительные ценные бумаги.

Ответы:

1. I и III.

2. II и IV.

3. III.

4. IV.

708. Вопрос: Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил, что на балансе общества имеются ценные бумаги, представленные в виде инвестиционных паев открытого паевого инвестиционного фонда. Ему необходимо выявить правоподтверждающий документ на эту ценную бумагу. Из нижеперечисленного он выберет:

I. Выписку из правил доверительного управления.

II. Выписку по счету депо.

III. Выписку по счету специализированного депозитария.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. III.

4. IV.

709. Вопрос: «Золотая акция» - это:

I. Обыкновенная акция.

II. Привилегированная акция.

III. Право вето представителей Российской Федерации, субъектов Российской Федерации при принятии решений на собрании акционеров.

IV. Ничего из перечисленного.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

710. Вопрос: Что является документом, выдаваемым судовладельцем-перевозчиком грузоотправителю в подтверждение факта принятия груза к перевозке и обязательства передать его грузополучателю в порту назначения?

Ответы:

1. Складское свидетельство.

2. Сберегательный сертификат.

3. Коносамент.

4. Вексель.

711. Вопрос: Будущая стоимость долгосрочного обязательства с учетом процентов составляет 86 млн. руб., ставка дисконтирования 15%, период погашения обязательств 3 года. Определите рыночную стоимость обязательств.

Ответы:

1. 130,8 млн. руб.

2. 56,5 млн. руб.

3. 73,3 млн. руб.

4. 124,7 млн. руб.

712. Вопрос: Определите стоимость привилегированной акции, если известно: номинальная стоимость привилегированной акции составляет 100 руб., дивиденд составляет 10% от номинальной стоимости, требуемая ставка доходности составляет 15 %.

Ответы:

1. 15 руб.

2. 66,7 руб.

3. 115 руб.

4. 8,7 руб.

713. Вопрос: Определите стоимость привилегированной акции, если известно: номинальная стоимость привилегированной акции 100 руб., чистая прибыль организации составляет 185 млн. руб., дивиденды по привилегированным акциям составляют 1% от чистой прибыли, требуемая ставка доходности составляет 15 %, количество привилегированных акций составляет 100 тыс. штук.

Ответы:

1. 66,7 руб.

2. 123,3 руб.

3. 18,5 руб.

4. 8,7 руб.

714. Вопрос: Определите стоимость привилегированной акции, если известно: номинальная стоимость привилегированной акции составляет 1000 руб., дивиденд составляет 12% от номинальной стоимости, требуемая ставка доходности составляет 15 %.

Ответы:

1. 104,4 руб.

2. 138 руб.

3. 18 руб.

4. 800 руб.

715. Вопрос: Для расчета стоимости обыкновенной акции известно: за прошедший год компания выплатила дивиденды на акцию в размере 2,5 руб., прогнозируется рост дивидендов на 3% в год в течение неопределенного срока, требуемая ставка доходности составляет 15 %.

Ответы:

1. 17,2 руб.

2. 21,5 руб.

3. 2,9 руб.

4. 120 руб.

716. Вопрос: Для расчета стоимости обыкновенной акции известно: за прошедший год компания выплатила дивиденды на акцию в размере 56 руб., прогнозируется рост дивидендов на 2% в год в течение неопределенного срока, требуемая ставка доходности составляет 10 %.

Ответы:

1. 51,9 руб.

2. 700 руб.

3. 560 руб.

4. 714 руб.

717. Вопрос: Для расчета стоимости обыкновенной акции известно: за прошедший год компания выплатила дивиденды на акцию в размере 100 руб., прогнозируется рост дивидендов на 1% в год в течение неопределенного срока, требуемая ставка доходности составляет 12 %.

Ответы:

1. 918,2 руб.

2. 833,3 руб.

3. 909,1 руб.

4. 89,3 руб.

718. Вопрос: На текущий момент объект залога был оценен в 10 млн. руб. Требования (основная сумма задолженности и причитающиеся проценты) составляют 9 млн. руб. Какая сумма может быть направлена на удовлетворение требований залогового кредитора ?

Ответы:

1. 7 млн. руб.

2. 8 млн. руб.

3. 9 млн. руб.

4. 10 млн. руб.

719. Вопрос: На текущий момент объект залога был оценен в 25 млн. руб. Требования (основная сумма задолженности и причитающиеся проценты) составляют 17 млн. руб. Какая сумма может быть направлена на удовлетворение требований залогового кредитора ?

Ответы:

1. 17 млн. руб.

2. 17,5 млн. руб.

3. 20 млн. руб.

4. 25 млн. руб.

720. Вопрос: На текущий момент объект залога был оценен в 15 млн. руб. Требования (основная сумма задолженности и причитающиеся проценты) составляют 11 млн. руб. Какая сумма может быть направлена на удовлетворение требований кредитора по кредитному договору?

Ответы:

1. 10,5 млн. руб.

2. 11 млн. руб.

3. 12 млн. руб.

4. 15 млн. руб.

721. Вопрос: На текущий момент объект залога был оценен в 30 млн. руб. Требования (основная сумма задолженности и причитающиеся проценты) составляют 36 млн. руб. Какая сумма может быть направлена на удовлетворение требований кредитора по кредитному договору?

Ответы:

1. 36 млн. руб.

2. 30 млн. руб.

3. 24 млн. руб.

4. 21 млн. руб.

722. Вопрос: На текущий момент объект залога был оценен в 100 млн. руб. Требования (основная сумма задолженности и причитающиеся проценты) составляют 60 млн. руб. Какая сумма может быть направлена на удовлетворение требований кредитора по кредитному договору?

Ответы:

1. 60 млн. руб.

2. 70 млн. руб.

3. 80 млн. руб.

4. 100 млн. руб.

723. Вопрос: Предприятие имеет дебиторскую задолженность в размере 1 млн. руб., которая характеризуется следующей структурой: 600 тыс. задолженность со сроком оборачиваемости 3 мес. 400 тыс. низколиквидная задолженность, срок оборачиваемости которой не установлен. Выручка оцениваемой компании за год составила 2,8 млн. руб. В течение года сумма и структура дебиторской задолженности существенных изменений не претерпевали. Рассчитайте срок оборачиваемости низколиквидной дебиторской задолженности.

Ответы:

1. 12 мес.

2. 8 мес.

3. 6 мес.

4. 4 мес.

724. Вопрос: Предприятие имеет дебиторскую задолженность в размере 3 млн. руб., которая характеризуется следующей структурой: 1,2 млн. руб. - низколиквидная задолженность со сроком оборачиваемости 15 мес., 1,8 млн.руб. - задолженность, срок оборачиваемости которой не установлен. Выручка оцениваемой компании за год составила 6,36 млн. руб. В течение года сумма и структура дебиторской задолженности существенных изменений не претерпевали. Рассчитайте срок оборачиваемости дебиторской задолженности в сумме 1,8 млн. руб.

Ответы:

1. 12 мес.

2. 8 мес.

3. 6 мес.

4. 4 мес.

725. Вопрос: Срок оборачиваемости дебиторской задолженности дебитора «АЛЬФА» перед компанией «ВЕГА» составляет 6 мес., балансовая стоимость задолженности 1,5 млн. рублей, ставка дисконтирования составляет 15% годовых, ставка рефинансирования составляет 6% годовых. Вероятность погашения компанией «АЛЬФА» задолженности перед компанией «ВЕГА» составляет, по мнению оценщика, 0,85. Оцените эту дебиторскую задолженность в рамках оценки компании «ВЕГА».

Ответы:

1. 1, 189 млн. руб.

2. 1, 238 млн. руб.

3. 1,275 млн. руб.

4. 1,399 млн. руб.

726. Вопрос: Срок оборачиваемости дебиторской задолженности дебитора «БЕТА» перед компанией «ГАММА» составляет 9 мес., балансовая стоимость задолженности 1 млн. рублей, ставка дисконтирования составляет 18% годовых, безрисковая ставка составляет 7% годовых. Вероятность погашения компанией «БЕТА» задолженности перед компанией «ГАММА» составляет, по мнению оценщика, 0,7. Оцените эту дебиторскую задолженность в рамках оценки компании «ГАММА».

Ответы:

1. 158 тыс. руб.

2. 544 тыс. руб.

3. 618 тыс. руб.

4. 883 тыс. руб.

727. Вопрос: Номинальная стоимость облигации 2 тыс. руб., купонная процентная ставка составляет 10% в год. Выплаты процентов осуществляются в конце года. Рыночная ставка дисконтирования составляет 15%, безрисковая ставка составляет 6,5%. Оставшийся до погашения срок облигации 4 года. Рассчитайте текущую рыночную стоимость облигации.

Ответы:

1. 1714,50 руб.

2. 2000,00 руб.

3. 2239,81 руб.

4. 2316,99 руб.

728. Вопрос: Номинальная стоимость облигации 3,5 тыс. руб., купонная процентная ставка составляет 15% в год. Выплаты процентов осуществляются в конце года. Текущая рыночная ставка дисконтирования составляет 12%, безрисковая ставка составляет 7,5%. Оставшийся до погашения срок облигации 2 года. Рассчитайте текущую рыночную стоимость облигации.

Ответы:

1. 3 329,30 руб.

2. 3 500,00 руб.

3. 3 677,46 руб.

4. 3 971,34 руб.

729. Вопрос: Облигация номинальной стоимостью 1,5 тыс. руб. с купонной процентной ставкой 8% была куплена в начале года за 1,2 тыс. руб. В конце года после получения купонного дохода облигация была продана за 1,26 тыс. руб. Рассчитайте доходность облигации за этот год.

Ответы:

1. 8%.

2. 10%.

3. 15%.

4. 24%.

730. Вопрос: Облигация номинальной стоимостью 1,2 тыс. руб. с купонной процентной ставкой 7% была куплена в начале года за 1,3 тыс. руб. В конце года после получения купонного дохода облигация была продана за 1,346 тыс. руб. Рассчитайте доходность облигации за этот год.

Ответы:

1. 5%.

2. 7%.

3. 10%.

4. 19%.

731. Вопрос: Предприятие выдало займ в сумме 350 тыс. руб. другому предприятию на 2 года под 32% годовых с ежегодным начислением процентов и погашения всей суммы займа вместе с процентами в конце срока шаровым платежом. Определить текущую рыночную стоимость займа, если годовая безрисковая ставка составляет 10%, премия за риск для оцениваемого предприятия составляет 14%, ставка рефинансирования составляет 11%.

Ответы:

1. 309 тыс. руб.

2. 350 тыс. руб.

3. 397 тыс. руб.

4. 495 тыс. руб.

732. Вопрос: Предприятие выдало займ в сумме 1,5 млн. руб. другому предприятию на 2 года под 22% годовых с ежегодным начислением процентов и погашения всей суммы займа вместе с процентами в конце срока шаровым платежом. Определите текущую рыночную стоимость займа, если годовая безрисковая ставка составляет 12%, премия за риск для оцениваемого предприятия составляет 18%, ставка налога на прибыль составляет 20%.

Ответы:

1. 1 321 тыс.руб.

2. 1 500 тыс.руб.

3. 1 563 тыс.руб.

4. 1 758 тыс.руб.

733. Вопрос: Балансовая стоимость запасов компании на конец года составляет 800 тыс. руб. Запасы представлены сырьем, отраженным на балансе по рыночной стоимости, по которой их можно реализовать. 10% запасов являются бракованными и подлежат списанию. Рассчитайте текущую рыночную стоимость запасов на конец года.

Ответы:

1. 800 тыс. руб.

2. 720 тыс. руб.

3. 675 тыс. руб.

4. 652 тыс. руб.

734. Вопрос: Какие виды износов или устареваний присущи объекту недвижимости, если в результате модернизации объекта недвижимости, его рентный доход не увеличился?

Ответы:

1. Неустранимое функциональное устаревание.

2. Все виды износа и устареваний.

3. Неустранимое функциональное или экономическое (внешнее) устаревание.

4. Неустранимый физический износ.

735. Вопрос: Если при оценке объекта недвижимости затратным подходом затраты на исправление дефекта меньше, чем добавленная стоимость, то каким считается такой вид износа или устаревания?

Ответы:

1. Неустранимым и устранимым устареваниями.

2. Полным износом здания.

3. Устранимым устареванием.

4. Неустранимым износом или устареванием.

736. Вопрос: Если при оценке объекта недвижимости затратным подходом затраты на исправление дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена, то каким считается такой вид износа или устаревания?

Ответы:

1. Неустранимым и устранимым устареваниями.

2. Полным износом здания.

3. Устранимым устареванием.

4. Неустранимым износом или устареванием.

737. Вопрос: При оценке объекта недвижимости затратным подходом, что является отложенным текущим ремонтом?

Ответы:

1. Неустранимый и устранимый физический износ.

2. Вид устранимого физического износа.

3. Вид неустранимого физического износа.

4. Все неустранимые износы и устаревания.

738. Вопрос: Возможно ли корректно определить затраты на воспроизводство здания если оно является памятником истории и культуры?

Ответы:

1. Возможно.

2. Возможно, если известны применяемые материалы и технологии.

3. Возможно, если есть старые расценки.

4. Возможно, если есть опытные строители.

739. Вопрос: К косвенным затратам относят:

I. Прямые расходы.

II. Материальные затраты.

III. Все иные суммы расходов, за исключением внереализационных расходов.

IV. Прибыль подрядной организации (сметная прибыль).

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. III.

4. IV.

740. Вопрос: Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Чему равна рыночная стоимость улучшений в составе данного объекта?

Ответы:

1. Разнице рыночной стоимости всего объекта и рыночной стоимости земли.

2. Затратам на воспроизводство.

3. Затратам на замещение.

4. Затратам на воспроизводство (замещение) (в зависимости от выбранной методики расчета) за вычетом накопленного износа и затратами на демонтаж объекта.

741. Вопрос: Стоимость улучшений как новых составляет 400 тыс. руб. Срок экономической жизни улучшений составляет 50 лет. Эффективный возраст улучшений составляет 15 лет. Сколько составляет величина износа, определенная методом срока жизни?

Ответы:

1. 280 тыс. руб.

2. 120 тыс. руб.

3. 92,3 тыс. руб.

4. Недостаточно данных для решения задачи.

742. Вопрос: К методам оценки накопленного износа не относится:

I. Метод экономического возраста.

II. Метод Ринга.

III. Метод рыночной экстракции.

IV. Метод разбивки на компоненты.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. II и IV.

4. IV.

743. Вопрос: Каким методом может быть определен накопленный износ?

Ответы:

1. Методом экономического возраста.

2. Методом разбивки на компоненты.

3. Методом рыночной экстракции.

4. Все ответы верны.

744. Вопрос: При оценке объекта недвижимости применение затратного подхода может быть нецелесообразно, в случае, если:

I. Оцениваемый объект является памятником культурного наследия.

II. Оценивается объект специального назначения.

III. Объектом оценки является современное офисное здание на развитом рынке недвижимости.

IV. Износ оцениваемого объекта незначителен.

Ответы:

1. I и II.

2. II и IV.

3. III.

4. IV.

745. Вопрос: Что представляет собой разница между затратами на воспроизводство и затратами на замещение?

Ответы:

1. Является стоимостным выражением неустранимого физического износа.

2. Является стоимостным выражением функционального устаревания.

3. Является стоимостным выражением внешнего устаревания.

4. Не является показателем наличия какого-либо типа износов или устареваний.

746. Вопрос: Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта, если стоимость участка земли составляет 28 млн. руб., полная стоимость воспроизводства здания равна 90 млн. руб., при этом общий износ здания оценивается в 20 %.

Ответы:

1. 94,4 тыс. руб.

2. 49,6 тыс. руб.

3. 100 тыс. руб.

4. Для корректного расчета необходимы дополнительные данные о величине физического износа.

747. Вопрос: Стоимость улучшений как новых составляет 1 млн. руб. Физический износ составляет 10%, внешнее устаревание составляет 15%. Сколько составляет величина функционального устаревания в денежном эквиваленте?

Ответы:

1. 235 тыс. руб.

2. 125 тыс. руб.

3. 150 тыс. руб.

4. Для расчета необходимы дополнительные данные.

748. Вопрос: По проекту предполагалось, что оцениваемое здание бизнес-центра будет иметь 30 этажей. В связи со вступлением в силу Правил застройки и землепользования, ограничивших предельную допустимую этажность застройки для данного места на уровне 10 этажей, уже на этапе строительства проект был пересмотрен в сторону уменьшения этажности здания до 10 этажей. К этому моменту 5 этажей уже были возведены. Учитывая, что фундамент построенного в итоге 10-этажного здания рассчитан, таким образом, на существенно большую нагрузку, о наличии какого износа или устаревания можно говорить?

Ответы:

1. Неустранимого физического износа.

2. Внешнего устаревания, так как. изменения в проект были внесены вследствие изменения законодательства.

3. Неустранимого функционального устаревания.

4. Устранимого функционального устаревания.

749. Вопрос: Стоимость улучшений как новых составляет 1 млн. руб. Физический износ составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 5%. Сколько составит стоимость улучшений с учетом накопленного износа?

Ответы:

1. 726, 75 тыс. руб.

2. 700 тыс. руб.

3. 300 тыс. руб.

4. 720 тыс. руб.

750. Вопрос: Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 5%. Сколько составляет накопленный износ?

Ответы:

1. 30%.

2. 72,7%.

3. 7,5%.

4. 27,3%.

751. Вопрос: Что может рассчитываться капитализацией потерь в арендной плате?

Ответы:

1. Любой вид износа (устареваний).

2. Только внешний износ.

3. Физический износ.

4. Внешний износ, а также неустранимый функциональный износ.

752. Вопрос: Как называется время, в течение которого улучшения недвижимости дают положительный вклад в стоимость собственности?

Ответы:

1. Нормативный срок службы.

2. Срок экономической жизни (экономическая жизнь).

3. Эффективный возраст.

4. Хронологический возраст.

753. Вопрос: Чему равен эффективный возраст здания?

Ответы:

1. Величине, рассчитанной на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.

2. Времени эксплуатации, в течение которого объект приносит доход.

3. Периоду эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям (конструктивная надежность, физическая долговечность и тому подобное).

4. Периоду времени, прошедшему со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки.

754. Вопрос: Нормативно-информационная база ценообразования и сметного нормирования в строительстве предполагает использование:

I. Строительных норм и правил.

II. Строительных норм и правил и других действующих сметных нормативных документов.

III. Законодательных актов, регулирующих землепользование.

IV. Все выше перечисленное.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. III.

4. IV.

755. Вопрос: При оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представляющего собой земельный участок с улучшениями, как определяется рыночная стоимость входящего в его состав земельного участка?

Ответы:

1. Исходя из варианта его наиболее эффективного использования как условно свободного.

2. Исходя из фактического текущего состояния существующих улучшений.

3. Равной кадастровой стоимости земельного участка.

4. Не определяется.

756. Вопрос: Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Чему равна рыночная стоимость объекта оценки в этом случае?

Ответы:

1. Стоимости земельного участка как условно свободного.

2. Сумме стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости замещения вновь возводимых улучшений с учетом прибыли предпринимателя.

3. Стоимости земельного участка за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов.

4. Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости воспроизводства (замещения) существующих улучшений с учетом прибыли предпринимателя за вычетом накопленного износа.

757. Вопрос: Вследствие воздействия внешних факторов, чистый операционный доход от оцениваемого объекта снизился с 80 до 63 тыс. руб. с 1 кв. м арендопригодной площади. Общая площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Коэффициент арендопригодной площади равен 0,8. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие относится только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания.

Ответы:

1. 170 млн. руб.

2. 17 млн. руб.

3. 136 млн. руб.

4. 13,6 млн. руб.

758. Вопрос: После строительства нового шоссе в стороне от объекта оценки арендная ставка снизилась с 500 до 400 руб. за кв. м в год. Заполняемость объекта снизилась на 10%. Площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобного типа объектов составляет 10%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие относится только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания в денежном выражении.

Ответы:

1. 112 000 руб.

2. 800 000 руб.

3. 400 000 руб.

4. 1 120 000 руб.

759. Вопрос: При оценке объекта недвижимости что может являться причиной функционального устаревания?

Ответы:

1. Сверхулучшения.

2. Недостатки, требующие замены или модернизации элементов.

3. Недостатки, требующие замены элементов.

4. Все перечисленное.

760. Вопрос: Что не относится к причинам функционального устаревания при оценке объекта недвижимости?

Ответы:

1. Перенасыщенный рынок.

2. Недостатки, требующие замены или модернизации элементов.

3. Недостатки, требующие замены элементов.

4. Сверхулучшения.

761. Вопрос: Что учитывается при определении наиболее эффективного использования земельного участка?

Ответы:

1. Физические возможности для предполагаемого использования.

2. Правомочность предполагаемого использования.

3. Финансовая оправданность предполагаемого использования.

4. Все перечисленное.

762. Вопрос: Что является затратами, необходимыми для создания точной копии здания в составе объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий?

Ответы:

1. Затраты на замещение.

2. Рыночная стоимость объекта.

3. Затраты на воспроизводство.

4. Прибыль предпринимателя.

763. Вопрос: Что является затратами, необходимыми для создания аналогичного объекта недвижимости с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки?

Ответы:

1. Затраты на замещение.

2. Рыночная стоимость объекта.

3. Затраты на воспроизводство.

4. Прибыль предпринимателя.

764. Вопрос: В чем заключается (что предполагает) метод сравнительной единицы, применяемый для расчета затрат на замещение (воспроизводство) объекта недвижимости?

Ответы:

1. Предполагает расчет затрат на восстановление (замещение) объекта как нового на основе стоимости сравнительной единицы аналогичного здания (1 кв. м., 1 куб. м., 1 машиноместо, 1 посадочное место в кафе). Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах.

2. Заключается в расчете стоимости строительства как суммы стоимостей возведения основных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т.д. Эти стоимости определяются по справочным данным об укрупненных сметных стоимостях частей зданий или видов работ.

3. Заключается в разработке полной сметы на строительство оцениваемого объекта с применением единичных расценок.

4. Ни один из ответов не является верным.

765. Вопрос: Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе местоположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 д.е. с 1 кв. м арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10%. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию.

Ответ:

1. 100 тыс. д.е.

2. 1 млн. д.е.

3. 700 тыс. д.е.

4. 300 тыс. д.е.

766. Вопрос: Что предполагает (в чем заключается) метод единичных расценок, применяемый для расчета затрат на замещение (воспроизводство) объекта недвижимости?

Ответы:

1. Предполагает расчет затрат на восстановление (замещение) объекта как нового на основе стоимости сравнительной единицы аналогичного здания (1 кв. м, 1 куб. м, 1 машиноместо, 1 посадочное место в кафе). Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах.

2. Заключается в расчете стоимости строительства как суммы стоимостей возведения основных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т.д. Эти стоимости определяются по справочным данным об укрупненных сметных стоимостях частей зданий или видов работ.

3. Заключается в разработке полной сметы на строительство оцениваемого объекта с применением единичных расценок.

4. Ни один из ответов не является верным.

767. Вопрос: Что может быть признаком наличия функционального устаревания объекта оценки?

Ответы:

1. Нестандартная система электроснабжения для напряжения в сети 127/220 вольт, в то время как для данного типа зданий требуется система для напряжения 220/380 вольт.

2. Высота производственного здания большая, чем востребовано рынком для данного типа зданий, что создает для собственника дополнительные издержки на отопление

3. Несовпадение вариантов наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного и земельного участка с существующими улучшениями.

4. Все ответы являются верными.

768. Вопрос: Как рассчитывается стоимость земельного участка при оценке объекта недвижимости затратным подходом?

Ответы:

1. Равной его кадастровой стоимости.

2. Оценивается исключительно исходя из его текущего использования.

3. Равной нормативной цене земли.

4. Оценивается исходя из его наиболее эффективного использования условно свободного участка.

769. Вопрос: Какой документ на сегодняшний день содержит информацию о зонировании и наиболее полно позволяет определить технико-экономические параметры застройки объекта оценки?

I. Генеральный план.

II. Правила застройки и землепользования.

III. Схема территориального планирования

IV. Градостроительный регламент.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. III.

4. III и IV.

770. Вопрос: При расчете прибыли предпринимателя техникой компенсации вмененных издержек учитывается:

I. Вклад, связанный с созданием улучшений на земельном участке.

II. Затраты на приобретение земельного участка.

III. Затраты на приобретение земельного участка и создание улучшений.

IV. Рыночно обоснованная стоимость земельного участка и улучшений.

Ответы:

1. I и III.

2. II и IV.

3. III.

4. IV.

771. Вопрос: К функциональному устареванию не может быть отнесено:

I. Несоответствие элемента, приводящее к дополнительным расходам при эксплуатации.

II. Расположенная в зоне влияния объекта депрессивная территория.

III. Наличие элемента, который не востребован при эксплуатации объекта.

IV. Высокая отраслевая инфляция по сегменту рынка, к которому относится рассматриваемый объект недвижимости.

Ответы:

1. I и III.

2. I.I

3. III и IV.

4. IV.

772. Вопрос: Капитальность зданий определяют по критерию:

I. Пожарной безопасности.

II. Долговечности.

III. Затрат на строительство.

IV. Уровень отделки.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

773. Вопрос: Основной принцип затратного подхода:

I. Замещения.

II. Остаточной продуктивности.

III. Ожидания.

IV. Спроса и предложения.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. III и IV.

774. Вопрос: Что является «экономической жизнью» объекта?

Ответы:

1. Срок использования объекта с момента его создания до даты оценки.

2. Предполагаемый срок эксплуатации объекта с момента его создания до окончания физической возможности эксплуатации.

3. Предполагаемый остаточный срок эксплуатации объекта от даты оценки до окончания целесообразной эксплуатации, то есть остаточный срок, в течение которого улучшения недвижимости дают положительный вклад в стоимость собственности.

4. Общий срок целесообразного использования объекта, то есть срок с момента его создания, в течение которого улучшения недвижимости дают положительный вклад в стоимость собственности.

775. Вопрос: При расчете величины неустранимого функционального устаревания, связанного с несоответствием конструктивного элемента учитываются:

I. Потери дохода и издержки, связанные с несоответствием конструктивного элемента.

II. Потери дохода и издержки, связанные с несоответствием конструктивного элемента, а также затраты на демонтаж этого элемента с учетом возвратных сумм при его реализации.

III. Затраты на устранение дефектов, связанных с функциональным устареванием.

IV. Разность в затратах на воспроизводство и замещение конструктивного элемента, а также потери дохода, связанные с его несоответствием.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. III и IV.

4. IV.

776. Вопрос: Верно ли утверждение, что величина прибыли предпринимателя, рассчитанная техникой компенсации вмененных издержек, равна годовой норме доходности альтернативных девелоперских проектов?

Ответы:

1. Утверждение неверно.

2. Утверждение верно при продолжительности реализации проекта равной 1 году, в случае внесения оплаты всего проекта авансом.

3. Утверждение верно при продолжительности реализации проекта равной 1 году, в случае внесения всех платежей по проекту аннуитетными платежами.

4. Утверждение верно при продолжительности реализации проекта равной 1 году.

777. Вопрос: Оценивается объект незавершенного строительства - производственное здание. Возведены: фундаменты, каркас, перекрытия. Наиболее эффективное использование объекта - многофункциональный комплекс. Можно ли говорить о наличии функционального устаревания?

Ответы:

1. Нет, нельзя, если все возведенные конструкции могут быть использованы при реализации наиболее эффективного использования объекта оценки без дополнительных затрат.

2. Нет, нельзя, если возведенные конструкции могут быть использованы при реализации наиболее эффективного использования при условии пренебрежения прибылью застройщика, возводившего эти конструкции.

3. Нет, нельзя, если все возведенные конструкции могут быть разобраны и реализованы как вторичные материалы.

4. Да, можно, так как меняется функция здания.

778. Вопрос: Рассматривается здание постройки начала прошлого века. Имеется ли у здания функциональное устаревание?

Ответы:

1. Безусловно имеется.

2. Безусловно отсутствует.

3. Имеется только в случае, если выявлены устранимые и неустранимые недостатки, способные отразиться на стоимости рассматриваемого здания.

4. Имеется только в случае, если здание отнесено к памятникам истории и культуры.

779. Вопрос: В здании предполагается произвести комплексный капитальный ремонт. Можно ли считать величину затрат, необходимых для проведения ремонта, устранимым износом?

Ответы:

1. Можно, за исключением случаев капитального ремонта зданий-памятников.

2. Можно, в случае экономической целесообразности проводимых ремонтных работ.

3. Да, можно без исключений.

4. Нет, нельзя.

5. Недостаточно данных для ответа.

780. Вопрос: Рассматривается здание, объемно-планировочное решение которого не позволяет получить максимальный доход из подобного строительного объема. Реконструкция здания экономически нецелесообразна. Можно ли говорить о наличии функционального устаревания?

Ответы:

1. Нельзя, если здание генерирует положительный доход.

2. Нельзя, за исключением случаев, когда доход, генерируемый зданием не покрывает инфляционный рост цен.

3. Можно, за исключением случаев, когда дополнительная реклама и маркетинговые ходы позволят компенсировать недостаток, связанный с недополучением дохода.

4. Можно, так как в данном случае речь идет о неустранимом устаревании, неизбежно приводящем к дополнительным издержкам.

781. Вопрос: Могут ли объемно-пространственные характеристики жилого здания в результате анализа наиболее эффективного использования быть меньше, чем эти же характеристики, соответствующие максимально допустимому коэффициенту использования территории?

1. Да, могут.

2. Нет, не могут.

3. Могут только в случае наличия в жилом здании встроенных коммерческих помещений.

4. Нет, не могут, за исключением случаев, когда земельный участок, на котором возведено рассматриваемое здание, оформлен по площади застройки

782. Вопрос: Рассматривается объект недвижимости в виде земельного участка с новым многофункциональным комплексом. Отношение площади возведенных улучшений к площади участка соответствует максимально возможному коэффициенту застроенности этого участка. Данное использование земельного участка:

I. Не приводит к максимальной его стоимости.

II. Приводит к максимальной его стоимости, в случае соответствия реализованного варианта застройки разрешенному зонированию ПЗЗ, при условии отсутствия иных коммерчески эффективных вариантов застройки для этой функции.

III. Приводит к максимальной его стоимости, в случае если вклад возведенных улучшений в рыночную стоимость больше затрат на его добавление (принцип вклада).

IV. Приводит к максимальной его стоимости только при одновременном выполнении условий ответов II и III.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. IV.

783. Вопрос: Для большого свободного земельного участка более предпочтительна:

I. Застройка единым большим объектом, с невысокими удельными показателями затрат на создание и площадью, соответствующей максимально разрешенной для данного земельного участка.

II. Застройка земельного участка группой небольших коммерчески привлекательных объектов со средними показателями затрат на создание и суммарной площадью, не достигающей показателей максимально разрешенной застроенности.

III. Застройка любым вариантом разрешенного использования, при условии получения максимальной стоимости участка, как вакантного.

IV. Вариант II при наличии весьма высокого спроса у покупателей на рынке.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. IV.

784. Вопрос: К какой категории земель относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?

Ответы:

К землям сельскохозяйственного назначения.

К землям предприятий промышленности, транспорта, обороны.

К землям населенных пунктов.

К землям природоохранного назначения.

785. Вопрос: В понятие правового режима земельного участка не включаются:

I. Требования к категории земельного участка.

II. Указание формы собственности на землю.

III. Требования к виду разрешенного использования.

IV. Характеристика плодородия почвы.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. IV.

786. Вопрос: В соответствии с законодательством Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки:

I. Из состава земель населенных пунктов.

II. Из состава земель сельскохозяйственного назначения.

III. Из состава земель особо охраняемых территорий.

IV. Из состава земель лесного фонда.

Ответы:

I.

II.

III.

III и IV.

787. Вопрос: На каких условиях в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставляются гражданам земельные участки?

Ответы:

1. В частную собственность.

2. В постоянном бессрочном пользовании.

3. В частную собственность, пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование.

4. В частную собственность и постоянное бессрочное пользование.

788. Вопрос: В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки в постоянное бессрочное пользование предоставляются:

I. Гражданам.

II. Государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям.

III. Коммерческим организациям.

IV. Некоммерческим партнерствам.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. III и IV.

789. Вопрос: К какой категории земель относится заповедник на территории города?

Ответы:

1. К землям лесного фонда.

2. К землям особо охраняемых территорий.

3. К землям населенных пунктов.

4. Все ответы неверны.

790. Вопрос: Какая формула используется для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода?

Ответы:

1. Стоимость = Доход : Ставка капитализации.

2. Стоимость = Доход х Ставка капитализации.

3. Стоимость = Доход х Ставка дисконтирования.

4. Стоимость = Восстановительная Стоимость – Износ.

791. Вопрос: Какая поправка вносится в случае, если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка?

Ответы:

1. Со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка.

2. Со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка.

3. Со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога.

4. Со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога.

792. Вопрос: К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж, не относится:

I. Дата продажи.

II. Оцениваемые права собственности.

III. Местоположение.

IV. Наличие движимого имущества.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

793. Вопрос: Назовите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р[25], не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:

I. Метод капитализации земельной ренты.

II. Метод сравнения продаж.

III. Метод выделения.

IV. Метод предполагаемого использования.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. IV.

794. Вопрос: Назовите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:

I. Метод разбивки на участки.

II. Метод распределения.

III. Метод сравнения продаж.

IV. Метод капитализации земельной ренты.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. IV.

795. Вопрос: Определите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, не используется не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка

I. Метод разбивки на участки.

II. Метод сравнения продаж.

III. Метод капитализации земельной ренты.

IV. Метод остатка для земли.

V. Ничего из перечисленного.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. IV.

5. V.

796. Вопрос: Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3000 тыс. руб., срок его экономической жизни 25 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу. Ставка дохода на инвестиции составляет 18%. Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.

Ответы:

1. 152 222.

2. 222 222.

3. 333 333.

4. 252 222.

797. Вопрос: Оцените стоимость земельного участка, на котором находится недавно построенное сооружение стоимостью 450 млн. руб. Продолжительность экономической жизни сооружения- 40 лет, соответствующая ставка дохода на инвестиции равна 12%. В первый год эксплуатации земельный участок с сооружением принесли чистый операционный доход в 65 млн. руб. Норма возмещения капитала для сооружения рассчитывается по методу Ринга.

Ответы

1. 22 916 666 руб.

2. 15 155 215 руб.

3. 33 555 000 руб.

4. Нет правильного ответа.

798. Вопрос: Определите стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 150 легковых автомашин. Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120 тыс. руб., а годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в 3 млн. руб. По рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 15%, а для земельного участка – 12%.

Ответы:

1. 3 500 000 руб.

2. 2500 000 руб.

3. 4 500 000 руб.

4. Нет правильного ответа.

799. Вопрос: Определите правильную последовательность действий при расчете рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж:

I. Определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами.

II. Корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого объекта.

III. Определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта.

IV. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.

Ответы:

1. III, I, II, IV.

2. IV, I, III, II.

3. I, IV, III, II.

4. I, III, II, IV.

800. Вопрос: Путем внесения каких поправок осуществляется корректировка цен аналогов на их отличие от объекта оценки?

Ответы:

5. Процентных, денежных.

6. Абсолютных, относительных.

7. Процентных, денежных, абсолютных, относительных.

8. Денежных, абсолютных, относительных

801. Вопрос: Как называется среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного типа недвижимости?

Ответы:

1. Ставка дисконтирования.

2. Валовый рентный множитель.

3. Ставка капитализации.

4. Норма отдачи.

802. Вопрос: Определение корректировок при использовании сравнительного подхода происходит методом:

I. Парных продаж.

II. Прямого анализа характеристик.

III. Экспертной оценки.

IV. Ликвидационной стоимости.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. III.

4. IV.

5. I, II и III.

803. Вопрос: Наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок, является необходимым условием для использования:

I. Метода выделения.

II. Метода выделения и метода распределения.

III. Метода распределения.

IV. Метода капитализации земельной ренты.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. III.

4. IV.

804. Вопрос: Дайте определение валового рентного мультипликатора.

Ответы:

1. Отношение продажной цены к потенциальному или действительному валовому доходу объекта недвижимости.

2. Отношение чистого операционного дохода к продажной цене объекта недвижимости.

3. Отношение чистого операционного дохода к потенциальному валовому доходу объекта недвижимости.

4. Отношение чистого операционного дохода к продажной цене объекта недвижимости или отношение чистого операционного дохода к потенциальному валовому доходу объекта недвижимости.

805. Вопрос: При оценке каких земельных участков применяется метод сравнения продаж?

Ответы:

1. Земельных участков, занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями.

2. Земельных участков, не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями.

3. Земельных участков, занятых только зданиями.

4. Земельных участков как занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями, так и не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями.

806. Вопрос: При применении сравнительного подхода к оценке земельных участков используется:

I. Метод остатка.

II. Метод выделения.

III. Метод распределения.

IV. Метод предполагаемого использования.

Ответы

1. I и II.

2. I и III.

3. II и III.

4. III и IV.

807. Вопрос: Какое из ниже перечисленных действий не включается в алгоритм оценки стоимости земельного участка методом сравнения продаж?

Ответы

1. Определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами-аналогами.

2. Расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка.

3. Определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка.

4. Определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка.

808. Вопрос: Факторами стоимости, являющимися элементами сравнения при оценке земельных участков, выступают:

I. Местоположение и окружение.

II. Условия платежа при совершении сделок с земельными участками (в том числе платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер).

III. Физические характеристики (в том числе рельеф, площадь, конфигурация).

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II и III.

4. IV.

809. Вопрос: Для чего могут быть определены корректировки цен аналогов по элементам сравнения при оценке земельных участков?

Ответы:

1. Для цены единицы измерения в денежном выражении.

2. Для цены аналога в целом в денежном выражении.

3. Для цены единицы измерения в процентном выражении.

4. Для всего перечисленного.

810. Вопрос: При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в составе факторов стоимости учитываются следующие факторы:

I. Период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды. величина арендной платы, предусмотренная договором аренды.

II. Порядок и условия внесения (в том числе периодичность) и изменения арендной платы, предусмотренные договором аренды.

III. Необходимость получения согласия собственника на совершение сделки с правом аренды.

IV. Все перечисленное

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II и III.

4. IV.

811. Вопрос: Как определяются абсолютные денежные поправки при расчете поправок методом сравнения парных продаж?

Ответы:

1. Как разность цен единиц сравнения объектов парной продажи.

2. Как разность цен объектов парной продажи.

3. Как отношение цен объектов парной продажи.

4. Как разность цен единиц сравнения объектов парной продажи и разность цен объектов парной продажи.

812. Вопрос: Какие действия необходимо совершить при использовании метода валового рентного мультипликатора, когда существуют отличия между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом?

Ответы:

1. Величину валового рентного мультипликатора следует скорректировать на эти отличия.

2. Величину валового рентного мультипликатора не следует скорректировать на эти отличия.

3. Ответ «величину валового рентного мультипликатора следует скорректировать на эти отличия» или «величину валового рентного мультипликатора не следует скорректировать на эти отличия» в зависимости от характера и степени отличия.

4. Ни один из ответов не является верным.

813. Вопрос: Выделите метод сравнительного подхода, применяемый для оценки объектов недвижимости, который основан на соотношении дохода и цены продажи объекта недвижимости.

Ответы:

1. Кумулятивный метод.

2. Метод сравнения продаж.

3. Метод капитализации дохода.

4. Метод валового рентного мультипликатора.

814. Вопрос: Метод валового рентного мультипликатора при оценке недвижимости характеризует следующее:

I. Применение метода валового рентного мультипликатора целесообразно и обоснованно при оценке объектов недвижимости, которые относятся к сегменту рынка, характеризуемому регулярными продажами и покупками, а также сделками по аренде объектов недвижимости.

II. Этот метод высоко чувствителен к возможным различиям в показателях чистого операционного дохода оцениваемого и сопоставимых объектов.

III. Этот метод достаточно чувствителен к возможным различиям в нормах возврата капитала для оцениваемого и сопоставимых объектов.

IV. Этот метод высоко чувствителен к возможным различиям в показателях чистого операционного дохода оцениваемого и сопоставимых объектов и достаточно чувствителен к возможным различиям в нормах возврата капитала для оцениваемого и сопоставимых объектов.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. I и III.

4. IV.

815. Вопрос: Для каких земельных участков применяется метод сравнения продаж при оценке права аренды земельных участков?

Ответы:

1. Только с улучшениями.

2. Только незастроенных.

3. Только с улучшениями и незастроенных.

4. Ничего из перечисленного.

816. Вопрос: Выделите фактор, учитываемый при оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж:

I. Величина арендной платы, предусмотренная договором аренды.

II. Необходимость получения согласия собственника на совершение сделки с правом аренды.

III. Наличие у арендатора права выкупа арендованного земельного участка.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II и III.

4. IV.

817. Вопрос: При использовании какого метода оценки земельного участка завершающим этапом выступает расчет его рыночной стоимости путем умножения рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, на наиболее вероятное значение доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости?

Ответы:

1. Методом капитализации земельной ренты.

2. Методом выделения.

3. Методом распределения.

4. Методом остатка.

818. Вопрос: С использованием коэффициента капитализации и имеющейся информации о недавних продажах аналогичных гостиниц определите рыночную стоимость четырехзвездочной гостиницы в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 руб. Известно, что гостиница 1 была продана за 8 400 000 руб., ее использование приносит чистый операционный доход в 1 000 000 руб. гостиница 2 была продана за 8 000 000 руб. ее использование приносит чистый операционный доход в 1 200 000 руб. гостиница 3 была продана за 11 550 000 руб., ее использование приносит чистый операционный доход в 1 500 000 руб.

Ответы:

1. 9 777 000 руб.

2. 15 000 000 руб.

3. 12 254 000 руб.

4. 6 579 000 руб.

819. Вопрос: Компания долгое время пыталась продать свой офис за 2 200 000 руб. Поступило много предложений о покупке офиса за 1 600 000 руб. и его аренде за 120 000 руб. в год. Какую величину составит валовый рентный мультипликатор?

Ответы:

1. 220.

2. 18.

3. 13.

4. 160.

820. Вопрос: Какие единицы сравнения использует оценщик при оценке земельного участка?

Ответы:

1. Цена за 1 кв.м.

2. Цена за 1 га.

3. Цена за 1 лот.

4. Все выше перечисленное.

821. Вопрос: Когда используется сравнительный подход при оценке объекта недвижимости?

Ответы:

1. Всегда.

2. Когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

3. Никогда.

4. По согласованию с заказчиком.

822. Вопрос: Объектом - аналогом объекта оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным характеристикам:

I. Экономическим.

II. Материальным.

III. Техническим.

IV. – Всем вышеуказанным.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II и III.

4. IV.

823. Вопрос: При применении сравнительного подхода при оценке недвижимости:

I. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения.

II. По каждому объекту-аналогу должна быть выбрана только одна единица сравнения.

III. По всем объектам-аналогам должна быть выбрана только одна единица сравнения.

IV. Нет правильного ответа.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. IV.

824. Вопрос: Возможно ли при проведении оценки использование коммерческих предложений по объектам-аналогам, выставленным после даты оценки?

Ответы:

1. Да.

2. Да, в случае, если такие объекты недвижимости были выставлены до даты составления отчета.

3. Нет.

4. На усмотрение оценщика.

825. Вопрос: Какой принцип является основным для сравнительного подхода?

Ответы:

5. Принцип остаточной продуктивности.

6. Принцип конкуренции.

7. Принцип замещения.

8. Принцип ожидания.

826. Вопрос: Каким образом производятся корректировки при внесении поправок с учетом различий между оцениваемым и сопоставимым объектами корректировки?

Ответы:

1. От оцениваемого объекта к сопоставимому.

2. По выбору оценщика.

3. Одновременно корректируются оцениваемый и сопоставимый объекты.

4. От сопоставимого объекта к оцениваемому.

827. Вопрос: При оценке недвижимости сравнительным подходом с использованием валового рентного мультипликатора (ВРМ), оценщик обычно должен произвести следующие действия:

I. Оценить рыночную арендную плату для данного объекта.

II. Определить отношение продажной цены к валовому доходу, исходя из недавних рыночных сделок.

III. Умножить рыночный рентный доход от оцениваемого объекта на ВРМ.

IV. Ничего из перечисленного.

Ответы:

1. I и III.

2. I и II.

3. I, II и III.

4. III.

5. IV.

828. Вопрос: Объект сравнения продан 5 месяцев назад (считая от даты оценки). Анализ рынка показал устойчивую тенденцию роста цен на данный тип недвижимости на 1% в месяц. Какой процент составит корректировка на время продажи?

Ответы:

1. 5%.

2. 5,1%.

3. 5,2%.

4. 5,05%.

829. Вопрос: Чем характеризуется валовый рентный мультипликатор?

Ответы:

1. Применим для любых объектов.

2. Чувствителен к различным рискам.

3. Используется только для объектов, сопоставимых по загруженности и операционным расходам, однотипного класса.

4. Требует внесения корректировок.

830. Вопрос: Объект сравнения обременен действующим договором аренды. Оставшийся срок действия договора аренды составляет 5 лет. Рыночная арендная плата составляет 60000 руб. в год за объект. Контрактная - 50000 руб. в год за объект. Риск инвестиций в аналогичные объекты составляет 12%. Предполагается: контрактная и рыночная арендные ставки за оставшийся срок действия договора не измениться Поправка на состав передаваемых прав составляет (результат округлен до десятков):

Ответы:

1. 36050 руб.

2. 180200 руб.

3. 216240 руб.

4. 10000 руб.

831. Вопрос: При оценке недвижимости сравнительным подходом какие из перечисленных данных используются:

I. Информация о сопоставимых сделках.

II. Сумма, на которую застрахован объект.

III. Балансовая стоимость объекта.

IV. Сметная стоимость.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. I, II и III.

4. IV.

832. Вопрос: Какой метод оценки рыночной стоимости земельных участков предполагает расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем умножения рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, на наиболее вероятное значение доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости?

Ответы:

1. Метод предполагаемого использования.

2. Метод выделения.

3. Метод распределения.

4. Метод капитализации земельной ренты.

833. Вопрос: Условиями применения метода распределения: являются:

I. Наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения (спроса).

II. Наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости.

III. Возможность использования земельного участка способом, приносящим доход.

IV. Соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.

Ответы:

1. I, III и IV.

2. II и III.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

834. Вопрос: В каком из методов сравнительного подхода при оценке рыночной стоимости земельных участков используются элементы затратного подхода?

Ответы:

1. Метод выделения.

2. Метод остатка.

3. Метод остатка и выделения.

4. Метод распределения.

5. Метод распределения и метод предполагаемого использования.

835. Вопрос: На чем основаны методы оценки объектов оценки сравнительным подходом?

Ответы:

1. На сравнении информации о ценах.

2. На сравнении информации о характеристиках.

3. На сравнении информации об объектах-аналогах.

4. На сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах.

836. Вопрос: Когда применяется для оценки сравнительный подход?

Ответы:

1. Когда существует достоверная информация о ценах.

2. Когда существует доступная информация о ценах.

3. Когда существует информация о характеристиках объектов – аналогов.

4. Когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

837. Вопрос: Что должен сделать оценщик при внесении корректировок в сравнительном подходе?

Ответы:

1. Ввести шкалу корректировок.

2. Обосновать шкалу корректировок.

3. Привести объяснение при каких условиях значения введенных корректировок будут иными.

4. Все выше перечисленное.

838. Вопрос: Сколько единиц сравнения может быть выбрано по каждому объекту-аналогу?

Ответы:

1. 1.

2. 2.

3. 3.

4. Не регламентировано.

839. Вопрос: При использовании данных по объектам аналогам в отчете следует:

I. Указать ссылки на конкретные источники информации.

II. Указать ограничения по использованию источника информации.

III. Указать данные о дате подготовки этой информации.

IV. Приложить копии соответствующих материалов.

Ответы:

1. I, III и IV.

2. II и III.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

840. Вопрос: Когда используется сравнительного подхода при оценке объекта недвижимости?

Ответы:

1. Желательно всегда.

2. Когда существует достоверная и доступная информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

3. По согласованию с заказчиком.

4. По желанию оценщика.

841. Вопрос: Аналог объекта оценки – это:

I. Другой объект, сходный с оцениваемым объектом по основным экономическим характеристикам.

II. Другой объект, сходный с оцениваемым объектом по основным техническим и другим характеристикам.

III. Другой объект, сходный с оцениваемым объектом по основным факторам стоимости.

IV. Другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Ответы:

1. I и IV.

2. II и III.

3. I, II и III.

4. IV.

842. Вопрос: Что не входит в обязательные действия оценщика при проведении оценки сравнительным подходом ?

Ответы:

1. Определение аналогов объекта оценки.

2. Проведение анализа аналогов объекта оценки обосновать выбор аналогов.

3. Указание на источник информации по аналогам.

4. Указание на собственника аналога .

843. Вопрос: Должны ли быть проверены на соответствие рыночным данным, приведенным в анализе рынка, экспертные мнения при обосновании корректировок при применении сравнительного подхода?

Ответы:

1. Да.

2. Только, если они существенно влияют на стоимость.

3. Нет.

4. Ничего из перечисленного.

844. Вопрос: Каким требованиям должна удовлетворять информация по объектам - аналогам?

Ответы:

1. Идентификации.

2. Достаточности.

3. Предсказуемости.

4. Разумности.

845. Вопрос: Информация по объекту аналогу считается достаточной, если:

I. Заказчик предоставил все документы, указанные в задании на оценку.

II. Нет никаких дополнительных данных по объекту оценки.

III. Дополнительная информация не существенно влияет на результат оценки.

IV. Указаны все необходимые источники информации.

Ответы:

1. I и IV.

2. II.

3. III.

4. IV.

846. Вопрос: Для каких положений законодательством Российской Федерации в сфере оценочной деятельности не установлены требования об обосновании их в отчете об оценке?

Ответы:

1. Дата оценки.

2. Отказ от использования оценщиком сравнительного подхода.

3. Выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках сравнительного подхода.

4. Выбор используемого вида стоимости.

847. Вопрос: Какой показатель не может быть при анализе стоимости методом сравнительных продаж единицей сравнения?

Ответы:

1. Количество коек в больнице.

2. Кубический метр.

3. Количество мест на стадионе.

4. Ни один из перечисленных.

848. Вопрос: Вам необходимо оценить стоимость двухкомнатной квартиры в семнадцатиэтажном доме 1990 года постройки. Найдены следующие сделки купли-продажи квартир: двухкомнатная квартира в семнадцатиэтажном доме 1984 года постройки продана за 65 000 руб., трехкомнатная квартира в семнадцатиэтажном доме 1984 года постройки продана за 80 000 руб., трехкомнатная квартира в семнадцатиэтажном доме 1990 года постройки продана за 84 000 руб. Рассчитайте рыночную стоимость оцениваемой квартиры при условии, что остальные характеристики квартир идентичны.

Ответы:

1. 72.150 руб.

2. 68.250 руб.

3. 71.150 руб.

4. 69.800 руб.

849. Вопрос: На каком принципе основан сравнительный подход?

Ответы:

1. На принципе ожидания.

2. На принципе воспроизводства.

3. На принципе замещения.

4. На принципе предвидения.

850. Вопрос: Определите средний валовой рентный мультипликатор (ВРМ) для однокомнатных квартир со следующими характеристиками: квартира 1 - цена продажи составляет 30 000 руб., валовый доход составляет 2400 руб., квартира 2 - цена продажи составляет 35 000 руб., валовый доход составляет 3000 руб., квартира 3 - цена продажи составляет 40 000 руб., валовый доход составляет 3600 руб.

Ответы:

1. 12,00.

2. 11,80.

3. 11,76.

4. 11,30.

851. Вопрос: После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж, аналогичный оцениваемому, был продан за 248 000 руб., а такой же коттедж, но без бассейна - за 230 000 руб. Стоимость строительства бассейна равна 16 000 руб. Определите величину корректировки на наличие бассейна.

Ответы:

1. 16.000 руб.

2. 17.000 руб.

3. 18.000 руб.

4. Любой из вариантов на усмотрение оценщика.

852. Вопрос: В соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, при расчете рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж следует:

I. Определить элементы, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами.

II. Внести корректировки по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого объекта.

III. Определить по каждому из элементов сравнения характер и степень отличий каждого аналога от оцениваемого объекта.

IV. Рассчитать рыночную стоимость оцениваемого объекта путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.

V. Определите правильную последовательность действий

Ответы:

1. III, I, II, IV.

2. IV, I, III, II.

3. I, II, III, IV.

4. I, III, II, IV.

853. Вопрос: Какие корректировки следует произвести при использовании метода валового рентного мультипликатора (мультипликатора валового дохода), когда существуют отличия между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом?

Ответы:

1. Величину валового рентного мультипликатора следует скорректировать на эти отличия.

2. Величину валового рентного мультипликатора не следует скорректировать на эти отличия.

3. Корректировать или нет в зависимости от характера и степени отличия.

4. Ни один из ответов не является верным.

854. Вопрос: На земельный участок – аналог объекту оценки - установлен частный сервитут на право проезда по западной части участка. По договору собственнику этого участка выплачивается плату за пользование участком в размере 1 500 000 рублей в год. Будет ли корректировка на наличие сервитута в объект аналог равна нулю?

Ответы:

1. Нет, поскольку сервитут является обременением.

2. Да, поскольку установлена плата за пользование участком.

3. Да, если установленная плата адекватно компенсирует потери собственника.

4. Не хватает данных.

855. Вопрос: Корректировки могут быть представлены в следующей форме:

I. Процентные поправки.

II. Денежные поправка.

III. Общая группировка.

IV. Индивидуальная группировка.

Ответы:

1. I, II, и III.

2. II, III, и IV.

3. I и II.

4. III и IV.

856. Вопрос: Куда вносится поправка, если объект оценки лучше объекта-аналога при применении сравнительного подхода?

Ответы:

1. Поправка вносится в характеристики аналога со знаком плюс.

2. Поправка вносится в характеристики объекта оценки со знаком минус.

3. Поправка вносится в характеристики аналог со знаком минус.

4. Поправка вносится в характеристики объект оценки со знаком плюс.

857. Вопрос: В рамках сравнительного анализа оценщик должен:

I. Выбрать единицы сравнения

II. Провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по некоторым элементам сравнения.

III. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано только одна единица сравнения.

IV. Обосновать отказ от использования других единиц сравнения.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. I и IV.

858. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что покупателю была предоставлена продавцом беспроцентная рассрочка на 11 месяцев. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку ссуда предоставлена продавцом.

4. Корректировка не нужна: поскольку рассрочка предоставлена на срок до одного года.

859. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, причем ставка аренды по этому договору выше текущих рыночных ставок аренды. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку арендная плата выше рыночных показателей.

4. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

860. Вопрос: Каким показателем выражается среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного типа недвижимости?

Ответы:

1. Ставкой дисконтирования.

2. Валовым рентным множителям.

3. Ставкой капитализации.

4. Ни один из ответов не является верным.

861. Вопрос: Какой метод используется для определения корректировок при использовании сравнительного подхода к оценке объектов недвижимости?

Ответы:

1. Метод парных продаж.

2. Метод прямого анализа характеристик.

3. Метод экспертной оценки.

4. Все вышеперечисленные.

862. Вопрос: В соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, какой метод может быть использован для оценки земельных участков при условии наличия информацаии о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок?

Ответы:

1. Метод выделения.

2. Метод выделения и метода распределения.

3. Метод распределения.

4. Метод капитализации земельной ренты.

863. Вопрос: Выделите факторы стоимости, являющиеся элементами сравнения при оценке земельных участков:

I. Местоположение и окружение.

II. Условия платежа при совершении сделок с земельными участками (к примеру, платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер).

III. Физические характеристики (к примеру, рельеф, площадь, конфигурация).

IV. Местоположение, окружение, условия платежа при совершении сделок с земельными участками.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. Все перечисленное.

864. Вопрос: В соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, для какого показателя могут быть определены корректировки цен аналогов по элементам сравнения при оценке земельных участков?

Ответы:

1. Для цены единицы измерения в денежном выражении.

2. Для цены аналога в целом в денежном выражении.

3. Для цены единицы измерения в процентном выражении.

4. Все перечисленное.

865. Вопрос: Какие факторы учитываются в составе факторов стоимости при оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 10 апреля 2003 г. № 1102-р[26]?

Ответы:

1. Период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды и величина арендной платы, предусмотренная договором аренды.

2. Порядок и условия внесения (в том числе периодичность) и изменения арендной платы, предусмотренные договором аренды.

3. Необходимость получения согласия собственника на совершение сделки с правом аренды.

4. Все перечисленное.

866. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что покупателю была предоставлена продавцом рассрочка на 3 года под 12%. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку ссуда предоставлена продавцом.

4. Не хватает данных.

867. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, причем ставка аренды по этому договору равна текущим рыночных ставкам аренды. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

4. Не хватает данных.

868. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что покупателю была предоставлена продавцом рассрочка на три года под 16%. Рыночная процентная ставка по кредитам на срок от трех до пяти лет составляет 14%. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку ссуда предоставлена продавцом.

4. Не хватает данных.

869. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, оставшийся срок аренды - 4 года. По договору аренды предусмотрена следующая величина арендных платежей:

1 год - 350 000;

2 год - 380 000;

3 год - 400 000;

4 год - 420 000.

Текущая рыночная арендная плата составляет 350 000, ожидается рост рынка аренды на 10% ежегодно. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

4. Не хватает данных.

870. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, причем ставка аренды по этому договору ниже текущих рыночных ставок аренды. Как будет скорректирована цена аналога?

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку арендная плата выше рыночных показателей.

4. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

871. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, оставшийся срок аренды - 4 года. По договору аренды предусмотрена следующая величина арендных платежей:

1 год - 350 000;

2 год - 380 000;

3 год - 400 000;

4 год - 420 000.

Текущая рыночная арендная плата составляет 350 000, ожидается рост рынка аренды на 5% ежегодно. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

4. Не хватает данных.

872. Вопрос: При анализе информации по объекту-аналогу выяснилось, что аналог обременен долгосрочным договором аренды, оставшийся срок аренды - 4 года. По договору аренды предусмотрена следующая величина арендных платежей:

1 год - 350 000;

2 год - 380 000;

3 год - 400 000;

4 год - 420 000.

Текущая рыночная арендная плата составляет 340 000, ожидается рост рынка аренды на 10% ежегодно. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

4. Не хватает данных.

873. Вопрос: Объект-аналог был продан год назад. За этот год уровень инфляции составил 8%. Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае договор аренды не является обременением.

4. Не хватает данных.

874. Вопрос: Объект-аналог был продан год назад. За этот год индекс инфляции составил 1,08 Индекс изменения цен в строительстве 1,12. Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи?

Ответы:

1. Плюс 8%.

2. Плюс 12% .

3. Плюс 10% .

4. Не хватает данных.

875. Вопрос: Объект-аналог офисное помещение было продано год назад. За этот год индекс инфляции составил 1,08 Индекс изменения цен в строительстве 1,12. Рост цен на рынке жилья 10%.

Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи?

1. Плюс 8%.

2. Плюс 12%.

3. Плюс 10%.

4. Не хватает данных.

876. Вопрос: Объект-аналог офисное помещение было продано год назад. За этот год индекс инфляции составил 1,08 Индекс изменения цен в строительстве 1,12. Цены на рыке коммерческой недвижимости не изменились. Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна.

4. Не хватает данных.

877. Вопрос: Объект-аналог офисное помещение было продано год назад. За этот год начался кризис и уровень безработицы вырос на 30%, индекс инфляции составил 1,08. Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна.

4. Не хватает данных.

878. Вопрос: Объект-аналог оцениваемой квартиры был продан год назад. За этот год в связи с закрытием ряда предприятий за счет и переселением населения в другие регионы страны общая численность населения уменьшилась на 15%, индекс инфляции составил 1,08.

Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна.

4. Не хватает данных.

879. Вопрос: По части оцениваемого земельного участка проходит газопровод, в связи с чем установлен частный сервитут. Плата за сервитут не установлена. Аналог объекта оценки свободен от обременений.

Как будет скорректирована цена аналога?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна, поскольку в данном случае аналог не обременен.

4. Не хватает данных.

880. Вопрос: По части оцениваемого земельного участка проходит газопровод, в связи с чем установлен частный сервитут. По договору собственнику этого участка выплачивается плату за пользование участком в размере 1 500 000 рублей в год. Аналог объекта оценки - свободен от обременений. Будет ли равна нулю корректировка цены объекта-аналога на наличие сервитута?

Ответы:

1. Нет, поскольку сервитут является обременением.

2. Да, поскольку установлена плата за пользование участком.

3. Да, если установленная плата адекватно компенсирует потери собственника.

4. Не хватает данных.

881. Вопрос: Объект-аналог офисное помещение было продано год назад. За этот год ставки аренды не изменились, валовый рентный мультипликатор снизился. Индекс инфляции составил 1,08. Как будет скорректирована цена аналога на дату продажи?

Ответы:

1. Корректировка со знаком плюс.

2. Корректировка будет со знаком минус.

3. Корректировка не нужна.

4. Не хватает данных.

882. Вопрос: Корректировка к цене аналога на местоположение составила минус 8%, а на дату продажи плюс 3%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют независимо друг от друга на стоимость объекта.

Ответы:

1. Плюс 5%.

2. Минус 5%.

3. Плюс 4,76%.

4. Минус 5,24%.

883. Вопрос: Корректировка к цене аналога на местоположение составила плюс 8%, а на дату продажи минус 3%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют независимо друг от друга на стоимость объекта.

Ответы:

1. Плюс 5%.

2. Минус 5%.

3. Плюс 4,76%.

4. Минус 5,24%.

884. Вопрос: Корректировка к цене аналога на местоположение составила минус 8%, а на дату продажи плюс 3%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют зависимо друг от друга на стоимость объекта.

Ответы:

1. Плюс 5%.

2. Минус 5%.

3. Плюс 4,76%.

4. Минус 5,24%.

885. Вопрос: Корректировка к цене аналога на местоположение составила плюс 8%, а на дату продажи минус 3%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют зависимо друг от друга на стоимость объекта.

Ответы:

1. Плюс 5%.

2. Минус 5%.

3. Плюс 4,8%.

4. Минус 5,2%.

886. Вопрос: Корректировка к цене аналога на тип здания составила минус 12%, а на состояние инженерных коммуникаций минус 6%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют зависимо друг от друга на стоимость объекта.

1. Плюс 18%.

2. Минус 18%.

3. Плюс 17,3%.

4. Минус 17,3%.

887. Вопрос: Объект аналог хуже оцениваемого здания по техническому состоянию, что оценивается в 7%, и лучше по планировке, что дает разницу в стоимости в 4%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют зависимо друг от друга на стоимость объекта.

Ответы:

1. Плюс 2,7%.

2. Минус 3,3%.

3. Плюс 3%.

4. Минус 3%.

888. Вопрос: В аналогичном офисном здании 40% помещений выходит окнами на свалку, что приводит к снижению чистого дохода по объекту-аналогу на 10%. Определите корректировку.

Ответы:

1. Плюс 10%.

2. Плюс 4%.

3. Минус 10%.

4. Минус 4%.

889. Вопрос: В аналогичном офисном здании 40% помещений выходит окнами на свалку, что приводит к снижению арендной ставки для этих помещений на 20%. Валовый рентный мультипликатор для такого типа объектов составляет 8. Определите корректировку.

Ответы:

1. Минус 8%

2. Плюс 8,7%

3. Плюс 8%

4. Не хватает данных

890. Вопрос: Валовой рентный мультипликатор рассчитывается:

I. Делением цены продажи на потенциальный или действительный валовой доход.

II. Делением чистого операционного дохода на цену продажи.

III. Делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход.

IV. Делением действительного валового дохода на цену продажи.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III и IV.

4. IV.

891. Вопрос: Как называется показатель, используемый в рамках доходного подхода при оценке недвижимости, обеспечивающий возврат первоначальных инвестиций?

Ответы:

1. Ставка доходности инвестора.

2. Коэффициент капитализации.

3. Норма возврата капитала.

4. Норма отдачи на капитал.

892. Вопрос: В рамках доходного подхода при оценки недвижимости коэффициент капитализации может быть определен:

I. С учетом возмещения капитальных затрат.

II. Методом связанных инвестиций.

III. Методом рыночной экстракции.

IV. Методом Элвуда.

Ответы:

1. I и IV.

2. I, II и IV.

3. I, III и IV.

4. Все перечисленное.

893. Вопрос: Метод капитализации дохода для оценки недвижимости целесообразно использовать в случае, когда:

I. Ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих.

II. Объект вышел на стабильный уровень рентабельности.

III. Можно с достаточной долей достоверности оценить будущие денежные потоки.

IV. Ожидается, что будущие денежные потоки приблизительно будут равны текущим.

Ответы:

1. I и III.

2. IV.

3. II, III и IV.

4. III и IV.

894. Вопрос: При V=стоимость, I=доход, R=ставка капитализации правильным является выражение:

I. V = I / R.

II. I = R * V.

III. R = I/ V.

IV. I = R/ V.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

895. Вопрос: Каким образом при использовании метода капитализации дохода определяется рыночную стоимость недвижимости?

Ответы:

1. Корректировки размера рыночной премии.

2. Конвертации дохода за один год.

3. Расчета дисконтного дохода.

4. Суммирования текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости реверсии.

5. Корректировки размера рыночной премии и суммирования текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости реверсии.

896. Вопрос: Метод капитализации дохода не используется для оценки недвижимости в случае, когда:

I. Отсутствует информация об арендных ставках.

II. Объект оценки недостроен.

III. Объект оценки пострадал в результате форс-мажорных обстоятельств.

IV. Объект оценки не вышел на уровень стабильных доходов.

Ответы:

1. IV.

2. III и IV.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

897. Вопрос: Каким образом может быть рассчитан общий коэффициент капитализации объекта недвижимости?

Ответы:

1. Коэффициенты капитализации для земли и улучшения могут быть взвешены в соответствии с их долей в общей стоимости объекта.

2. Путем суммирования коэффициента капитализации для земли и коэффициента капитализации для улучшения.

3. Методом остатка.

4. Ничего из перечисленного.

898. Вопрос: Как называется показатель, используемый для конвертации годового дохода в стоимость в методе прямой капитализации для оценки недвижимости?

Ответы:

1. Норма возврата капитала.

2. Ставка доходности инвестора.

3. Коэффициент капитализации.

4. Ставка дисконтирования.

899. Вопрос: Принцип ожидания при оценке доходной недвижимости выражен следующим:

I. Стоимость объекта недвижимости определяется текущей стоимостью всех его будущих доходов.

II. Стоимость объекта недвижимости определяется стоимостью всех его доходов от даты ввода в эксплуатацию до даты оценки.

III. Стоимость объекта недвижимости определяется стоимостью доходов от сдачи в аренду объекта на периоде времени его окупаемости.

IV. Стоимость объекта недвижимости определяется стоимостью затрат на приобретение объекта с аналогичной доходностью.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III и IV.

4. IV.

900. Вопрос: При оценке недвижимости в рамках доходного подхода применяется:

I. Метод рекапитализации.

II. Метод капитализации доходов.

III. Метод средневзвешенных затрат на капитал.

IV. Метод дисконтирования денежных потоков.

Ответы:

1. I.

2. II и IV.

3. I и IV.

4. III.

901. Вопрос: Чему равна стоимость объекта недвижимости при использовании метода капитализации дохода?

Ответы:

1. Чистому операционному доходу за один временной период, деленному на ставку капитализации.

2. Чистому операционному доходу за один временной период, умноженному на валовый рентный мультипликатор.

3. Действительному валовому доходу, деленному на рентный мультипликатор.

4. Чистому операционному доходу на периоде экономической жизни объекта, деленному на ставку капитализации.

902. Вопрос: Метод капитализации доходов применим для оценки стоимости объекта недвижимости, если:

I. Потоки доходов стабильны длительный период времени.

II. Потоки доходов возрастают устойчивыми темпами.

III. Потенциальный валовый доход растет с постоянным темпом роста и операционные расходы не уменьшаются.

IV. Валовый доход существенно больше операционных расходов на протяжении экономической жизни объекта.

Ответы:

1. III.

2. I и II.

3. III и IV.

4. IV.

903. Вопрос: В рамках доходного подхода при оценке недвижимости к расходам на замещение (резерв на замещение) относятся:

I. Расходы на периодические ремонты.

II. Затраты на капитальный ремонт здания.

III. Расходы на реконструкцию здания и замену устаревшего технологического оборудования на современное.

IV. Расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся элементов конструкции и оборудования здания.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. IV.

904. Вопрос: Резерв на замещение при расчете годового чистого операционного дохода при оценки недвижимости определяется:

I. Как стоимость капремонта здания, деленная на длительность периода между ремонтами.

II. Как стоимость замещения быстроизнашивающихся элементов здания, деленная на срок жизни этих элементов.

III. Как стоимость замещения быстроизнашивающихся элементов здания, умноженная на фактор фонда возмещения с учетом процентной ставки накопления.

IV. Как стоимость капремонта здания, умноженная на фактор фонда возмещения с учетом банковской кредитной ставки.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

905. Вопрос: При определении стоимости объекта недвижимости по методу капитализации доходов норма возврата капитала рассчитывается с учетом:

I. Нормативного срока службы здания.

II. Оставшегося срока полезной жизни здания.

III. Типичного срока эксплуатации здания.

IV. Типичного срока окупаемости объекта недвижимости.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

906. Вопрос: Каково соотношение ставок капитализации для земельного участка и для расположенного на нем здания (сооружения)?

Ответы:

1. Обе ставки капитализации всегда равны между собой.

2. Ставка капитализации для земельного участка меньше ставки капитализации для здания (сооружения) на премию за риски инвестиций.

3. Ставка капитализации для здания (сооружения) больше ставки капитализации для земельного участка на норму возврата капитала.

4. Ставка капитализации для здания (сооружения) рассчитывается через ставку капитализации для земельного участка и норму возврата капитала с учетом соотношения стоимостей здания (сооружения) и земельного участка.

907. Вопрос: Что понимается под чистым операционным доходом в рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом?

Ответы:

1. Потенциальный валовый доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением других доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости.

2. Действительный валовый доход за вычетом операционных расходов за год.

3. Доход, который можно получить от недвижимости при 100-процентном ее использовании без учета расходов и потерь.

4. Ни один ответ не является правильным.

908. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом операционные расходы это:

I. Расходы, необходимые для нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.

II. Расходы на уплату налогов и сборов.

III. Расходы, связанные с участием в уставных капиталах других организаций, если предметом деятельности организации является участие в уставных капиталах других организаций.

IV. Штрафы, пени и иные санкции за нарушение договорных и долговых обязательств, судебные и арбитражные расходы.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

5. I и IV.

909. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом операционные расходы делятся на следующие группы расходов:

I. Условно-постоянные.

II. Условно-переменные, или эксплуатационные.

III. –Расходы на замещение, или резервы.

IV. Все перечисленные.

Ответы:

1. II.

2. II и III.

3. I и III.

4. IV.

910. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом в составе операционных расходов учитываются расходы:

I. На выплату заработной платы обслуживающему персоналу.

II. На уплату налога на имущество.

III. На управление.

IV. Экономическая и налоговая амортизация.

Ответы:

1. Все перечисленное.

2. I, II и IV.

3. I, III и IV.

4. I, II и III.

911. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом расходы, не учитываемые в составе операционных расходов, - это:

I. Расходы на обеспечение безопасности.

II. Коммунальные расходы.

III. Расходы на обслуживание кредита.

IV. Страховые взносы.

Ответы:

1. I и III.

2. II и IV.

3. III.

4. I и IV.

912. Вопрос: Как определяется коэффициент капитализации в рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом?

Ответы:

1. Как отношение чистого операционного дохода за весь период владения к текущей стоимости объекта.

2. Как отношение потенциального валового дохода за год к текущей стоимости объекта.

3. Как отношение действительного годового валового дохода к стоимости объекта.

4. Как отношение чистого годового операционного дохода к текущей стоимости объекта.

913. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом коэффициент капитализации может быть равен:

I. Ставке доходности на инвестиции + норме возврата капитала.

II. Ставке дисконтирования.

III. Взвешенной сумме ставок на собственный капитал и заемный капитал.

IV. Норме возврата капитала.

Ответы:

1. I и IV.

2. I, II и IV.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

914. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом ставка доходности на инвестиции включает следующие компоненты:

I. Безрисковую ставку.

II. Премию за риск вложения в недвижимость.

III. Премию за низкую ликвидность недвижимости.

IV. Премию за инвестиционный менеджмент.

Ответы:

1. I и IV.

2. I, II и IV.

3. I, III и IV.

4. Все перечисленное.

915. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом ставка дисконтирования может быть определена:

I. Методом кумулятивного построения.

II. Методом сравнения альтернативных инвестиций.

III. Методом выделения.

IV. Методом рыночной экстракции.

Ответы:

1. I и IV.

2. I, II и IV.

3. I, III и IV.

4. Все перечисленное.

916. Вопрос: Как соотносится коэффициент капитализации со ставкой дисконтирования в рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом?

Ответы

1. Коэффициент капитализации больше ставки дисконтирования.

2. Коэффициент капитализации меньше ставки дисконтирования.

3. Коэффициент капитализации равен ставке дисконтирования.

4. Все перечисленное.

917. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом возможность случайной потери потребительской стоимости объекта недвижимости учитывается:

I. Безрисковой ставкой.

II. Премией за риск вложения в недвижимость.

III. Премией за низкую ликвидность недвижимости.

IV. Премией за инвестиционный менеджмент.

Ответы:

1. I.

2. II и IV.

3. III.

4. Все перечисленное.

918. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом потенциальный валовый доход - это:

I. Доход, который можно получить от эксплуатации недвижимости при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов.

II. Доход, который можно получить от эксплуатации недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей.

III. Доход, который можно получить от эксплуатации недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей и операционных расходов.

IV. Доход, который можно получить от перепродажи объекта недвижимости

Ответы:

1. I.

2. II и IV.

3. III.

4. Все перечисленное.

919. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом действительный валовый доход это:

I. Доход, который можно получить от эксплуатации недвижимости при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов.

II. Доход, который можно получить от эксплуатации недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей и с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости.

III. Доход, который можно получить от эксплуатации недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей и операционных расходов, необходимых для его содержания и эксплуатации.

IV. Доход, который можно получить от перепродажи объекта недвижимости.

Ответы:

1. I.

2. II и IV.

3. III и IV.

4. Все перечисленное.

920. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом превышает ли величина потенциального валового дохода величину действительного валового дохода?

Ответы:

1. Превышает.

2. Не превышает.

3. Это одинаковые показатели и они равны.

4. Величины несопоставимы, так как используются в разных оценочных подходах.

921. В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом коэффициент недоиспользования площадей зависит:

I. От общеэкономической ситуации.

II. От соотношения спроса и предложения на недвижимость на оцениваемом региональном сегменте рынка недвижимости.

III. От типа недвижимого имущества.

IV. От величины ставки капитализации

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. I, II и III.

4. Все перечисленное.

922. Вопрос: Укажите виды арендных ставок для объекта недвижимости:

I. Акционерная.

II. Рыночная.

III. Контрактная (договорная).

IV. Ликвидационная.

Ответы:

5. I.

6. II.

7. II и III.

8. Все перечисленное.

923. Вопрос: Рыночная арендная ставка за объект недвижимости -это:

I. Ставка, установленная кредитной организацией.

II. Наиболее вероятная величина арендной платы, за которую типичный арендатор согласился бы сдать, а типичный арендатор взять имущество в аренду.

III. Ставка, преобладающая на рынке аналогичных объектов недвижимости.

IV. Ставка, указанная в нормативном акте.

V. Нет правильного ответа.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. IV.

4. V.

5. II.

924. Вопрос: Величина арендной ставки за объект недвижимости, как правило, зависит:

I. От местоположения объекта.

II. От физического состояния объекта.

III. От срока аренды объекта.

IV. От коэффициента соотношения собственных и заемных средств.

Ответы:

1. II.

2. Все перечисленное.

3. I и II.

4. I, II и III.

925. Вопрос: В рамках оценки объекта недвижимости метод дисконтированных денежных потоков применяется в случае, когда:

I. Будущие денежные потоки будут существенно отличаться от текущих.

II. Потоки доходов и расходов носят сезонный характер.

III. Оцениваемая недвижимость - государственное образовательное учреждение (школа для младших классов).

IV. Объект недвижимости строится или вводится в строй.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III и IV.

4. I, II и IV.

926. Вопрос: Какой вид имеет формула для определения стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, если PV - текущая стоимость, ЧОД - чистый операционный доход, Rкап - ставка капитализации, Ci - денежный поток i-го периода, r - ставка дисконтирования, M - стоимость реверсии, n - количество лет в прогнозном периоде?

Ответы:

1. PV = ∑Ci/(1+r)*i.

2. PV = M/(1+r)*n.

3. PV = ЧОД/Rкап.

4. PV = ∑Ci/(1+r)*i + M/(1+r)*n.

927. Вопрос: Для применения метода дисконтированных денежных потоков для определения рыночной стоимости недвижимости необходимы следующие данные:

I. Длительность прогнозного периода.

II. Срок экономической жизни объекта.

III. Прогнозные величины денежных потоков.

IV. Ставка дисконтирования.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. IV.

4. I, II, III и IV.

928. Вопрос: При использовании метода дисконтированных денежных потоков в стоимость недвижимости преобразуется:

I. Доход за один временной период.

II. Доход за ряд прогнозных лет.

III. Выручка от перепродажи в конце прогнозного периода.

IV. – Нет ответа.

Ответы:

1. IV.

2. II.

3. I.

4. II и III.

929. Вопрос: При оценке недвижимости к резерву на замещение в рамках применения доходного подхода относятся расходы на периодическую замену:

I. Инженерных систем здания и оборудования.

II. Отделочных покрытий здания.

III. Конструкций здания.

IV. Короткоживущих элементов.

V. Все из перечисленного.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. IV и V.

4. IV.

930. Вопрос: Какие параметры необходимо учитывать при расчете резерва на замещение в рамках доходного подхода при оценки недвижимости:

I. Стоимость короткоживущих элементов.

II. Продолжительность их срока полезной жизни.

III. Проценты, начисляемые на аккумулируемые на счете средства.

IV. Все из перечисленного.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. IV.

931. Вопрос: Каким будет чистый операционный доход, если не учесть резерв на замещение в рамках доходного подхода при оценке недвижимости?

Ответы:

1. Существенно заниженным.

2. Немного заниженным.

3. Завышенным.

4. Останется без изменений.

932. Вопрос: В рамках доходного подхода при оценке недвижимости норма возврата капитала – это показатель:

I. Отражающий погашение суммы первоначального вложения.

II. Отражающий доход на инвестиции.

III. Равный ставке дисконтирования.

IV. Отражающий расходы на замещение.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. I и III.

4. IV.

933. Вопрос: В рамках доходного подхода при оценки недвижимости метод Инвуда предполагает, что:

I. Возмещение основной суммы происходит ежегодно равными частями.

II. Норма возврата инвестиций как составная часть коэффициента капитализации равна фактору фонда возмещения при той же ставке процента, что и по инвестициям.

III. Инвестиции являются настолько прибыльными, что возможность реинвестирования по той же ставке процента, что и у первоначального вложения, считается маловероятной. Для реинвестируемых средств возможно получение дохода по более низкой, «безрисковой» ставке процента.

IV. Нет правильного ответа.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. I и III.

4. I и IV.

934. Вопрос: В рамках доходного подхода при оценке недвижимости метод Хоскольда предполагает:

I. Возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции.

II. Прямолинейный возврат капитала.

III. Возврат капитала по фонду возмещения и безрисковой ставке процента.

IV. Возврат основной суммы ежегодно равными частями.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. I и IV.

935. Вопрос: Когда в рамках доходного подхода при оценке недвижимости целесообразно использовать метод Ринга?

Ответы:

1. Когда ожидается, что поток доходов будет систематически снижаться, а возмещение основной суммы будет осуществляться равными частями.

2. Когда ожидается, что поток доходов будет равномерно повышаться, а возмещение основной суммы будет осуществляться равными частями.

3. Когда ожидается, что в течение всего прогнозного периода будут получены постоянные, равновеликие доходы.

4. Когда ожидается, что поток доходов будет равномерно повышаться, а возмещение основной суммы будет осуществляться неравными частями.

936. Вопрос: В каком случае в рамках доходного подхода при оценке недвижимости коэффициент капитализации не включает надбавку на возмещение капитала?

Ответы:

1. Если перепродажа актива произойдет по цене, меньшей суммы первоначальных инвестиций, и прогнозируется поступлений равновеликих доходов.

2. Если перепродажа актива произойдет по цене, равной сумме первоначальных инвестиций, и прогнозируется поступлений равновеликих доходов.

3. Если перепродажа актива произойдет по цене, большей суммы первоначальных инвестиций, и прогнозируется поступлений равновеликих доходов.

4. Если перепродажа актива произойдет по цене, равной сумме первоначальных инвестиций, но прогнозируется поступлений разновеликих доходов.

937. Вопрос: В рамках доходного подхода при оценке недвижимости аннуитетный метод возмещения капитала - это:

I. Метод Ринга.

II. Метод Инвуда.

III. Метод Хоскольда.

IV. метод Элвуда.

Ответы:

1. I и II.

2. II и III.

3. III и IV.

4. II.

938. Вопрос: Какая формула используется для расчета нормы возврата методом Инвуда в рамках доходного подхода при оценке недвижимости?

Ответы:

1. I/(1-1/(1+i)^n) (взнос на амортизацию единицы).

2. I/((1+i)^n)-1) (фактор фонда возмещения).

3. 1/n.

4. I/(1+i)^n (текущая стоимость единицы).

939. Вопрос: Какая формула используется для расчета нормы возврата методом Ринга в рамках доходного подхода при оценке недвижимости?

Ответы:

1. I/(1-1/(1+i)^n) (взнос на амортизацию единицы).

2. I/((1+i)^n)-1) (фактор фонда возмещения).

3. 1/n.

4. I/(1+i)^n (текущая стоимость единицы).

940. Вопрос: Что понимается под реверсией в рамках доходного подхода при оценке недвижимости?

Ответы:

1. Текущая стоимость денежных потоков в прогнозный период.

2. Стоимость будущей продажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода.

3. Суммарные процентные выплаты по кредиту на протяжении прогнозного и постпрогнозного периодов.

4. Затраты на устранение физического износа объекта оценки.

941. Вопрос: Какова стоимость объекта недвижимости при следующих условиях: чистый операционный доход от эксплуатации объекта недвижимости 50 000 руб., требуемая инвестором норма дохода на инвестиции в подобные объекты 15%, оставшийся срок экономической жизни 20 лет, стоимость земельного участка 30 000 руб.? Стоимость участка предполагается неизменной в течение всего срока жизни объекта. Использовать линейный закон возмещения стоимости улучшений (метод Ринга).

Ответы:

1. 257500.

2. 333000.

3. 160000.

4. 80000.

942. Вопрос: Финансирование осуществляется на 70% за счет собственных средств и на 30% за счет кредита. Требования доходности для привлеченных средств -6 %, а для собственных - 16%. Определить общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.

Ответы:

1. 13%.

2. 22%.

3. 16%.

4. 6%.

943. Вопрос: Рассчитать действительный валовой доход (ДВД) от аренды для офисного объекта недвижимости: площадь офисных помещений (S) 400 кв. м. коридорный коэффициент (соотношение арендуемой площади и фактически используемой) - 1,1, арендная ставка - 300 руб./ кв. м/ в год, среднегодовой коэффициент заполнения площадей - 90%, потери от недосбора арендных платежей - 5%.

Ответы:

1. 1 202 600 руб.

2. 112 860 руб.

3. 12 340 руб.

5. 9 400 руб.

944. Вопрос: Чистый операционный доход от объекта недвижимости (земля + улучшения) составляет 100 000 руб. в год, стоимость строительства аналогичного объекта в текущих ценах 500 000 руб., коэффициенты капитализации для земли и улучшений составляют 10% и 12%. Рассчитать стоимость объекта недвижимости.

Ответы:

1. 900 000 руб.

2. 1 500 000 руб.

3. 600 000 руб.

4. 504 000 руб.

945. Вопрос: Рассчитать ставку капитализации единого объекта недвижимости (ЕОН), если рыночная норма доходности на инвестиции в аналогичные объекты недвижимости составляет 16%, оставшийся срок экономической жизни объекта - 10 лет, доля земли в стоимости для аналогичных объектов - 30%. Использовать модель Инвуда.

Ответы:

1. 16%.

2. 6%.

3. 19%.

4. 40%.

946. Вопрос: Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 1000 руб./ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., ставка капитализации - 10%. Рассчитать стоимость объекта недвижимости.

Ответы:

1.1 000000 руб.

2. 11000000 руб.

3. 1200000 руб.

4. 9800000 руб.

947. Вопрос: Данные анализа рынка объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому: аналог 1 может быть продан по цене 100 000 руб., приносит чистый операционный доход (ЧОД) в размере 5000 руб. аналог 2 - по цене250 000 руб., ЧОД - 15 000 руб. аналог 3 - по цене 80 000 руб., ЧОД - 3 500 руб. Весовые коэффициенты аналогов: 0,35, 0,2, 0,45 соответственно. Рассчитать коэффициент капитализации для оцениваемого объекта недвижимости.

Ответы:

1. 66,7%.

2. 30%.

3. 10,3%.

4. 4,92%.

948. Вопрос: На участке имеется офисно-торговое здание, по своим эксплуатационным характеристикам соответствующее современным требованиям. Стоимость строительства здания в текущих ценах – 100 млн. руб., эффективный возраст - 20 лет, срок экономической жизни - 50 лет. Здание имеет выгодное месторасположение и практически полностью загружено арендаторами, чистый операционный доход (ЧОД) от арендного бизнеса 10 млн. руб. в год. Рассчитать стоимость земельного участка при наиболее эффективном использовании, совпадающем с текущим использованием при ставке капитализации, определенной методом рыночной экстракции, равной 10%.

Ответы:

1. 70 млн. руб.

2. 150 млн. руб.

3. 40 млн. руб.

4. 20 млн. руб.

949. Вопрос: Согласно заключенному арендному договору объект приносит арендодателю доход в размере 900 900 руб. в месяц с уплатой в конце каждого периода. Какова текущая стоимость потока дохода от сдачи объекта в аренду, если ставка дисконтирования равна 12%, договор заключен на 5 лет?

Ответы:

1. 137 537 500 руб.

2. 40 500 000 руб.

3. 750 000 руб.

4. 1 247 543 руб.

950. Вопрос: Определить ипотечную постоянную для кредита, выданного на 20 лет по ставке 16% с ежеквартальным платежами в конце кварталов.

Ответы:

1. 79,17.

2. 1,92.

3. 0,20.

4. 29,69.

951. Вопрос: Для складской недвижимости валовый рентный мультипликатор равен 2, рыночная арендная ставка 500 руб./мес. за кв. м., площадь склада - 500 кв.м., потери от недоиспользования - 10%. Оценить склад на основе действительного валового дохода.

Ответы:

1. 5,4 млн. руб.

2. 2,7 млн. руб.

3. 6 млн. руб.

4. 2,5 млн. руб.

_________________


[1] Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2002, № 14, ст. 251; № 12, ст. 1093; № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст. 167; № 9, ст. 805; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172; № 31, ст. 3456; 2007, № 7, ст. 834; № 29, ст. 3482; № 31, ст. 4016; 2008, № 27, ст. 3126; 2009, № 19, ст. 2281; № 29, ст. 3582, 3618; № 52, ст. 6419, 6450; 2010, № 30, ст. 3998; 2011, № 1, ст. 43; № 27, ст. 3880; № 29, ст. 4291; № 48, ст. 6728; № 49, ст. 7024, 7061; 2012, № 31, ст. 4333; 2013, № 23, ст. 2871.

[2] Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 7, ст. 834; № 49, ст. 6079; 2010, № 46, ст. 5918; 2011, № 19, ст. 2716; № 49, ст. 7024; 2013, № 27, ст. 3480.

[3] Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 30, ст. 3617; № 49, ст. 5723; 2009, № 19, ст. 2281; № 52, ст. 6419; 2010, № 22, ст. 2695; № 30, ст. 3996, 3997; 2011, № 1, ст. 19; № 25, ст. 3531; № 29, ст. 4291; № 30, ст. 4562, 4592; № 49, ст. 7027; 2012, № 29, ст. 3998; № 53, ст. 7615, ст. 7643.

[4] Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 29, ст. 3582; 2010, № 30, ст. 3999; 2011, № 1, ст. 49; № 13, ст. 1688; 2012, № 18, ст. 2130.

[5] Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 9, ст. 805; 2004, № 35, ст. 3607; 2008, № 26, ст. 3019; 2011, № 19, ст. 2716; № 48, ст. 6724.

[6] Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 49, ст. 6076; 2008, № 30, ст. 3604, 3616; 2009, № 18, ст. 2142; № 52, ст. 6450; 2011, № 27, ст. 3880; № 48, ст. 6728; № 49, ст. 7061; 2012, № 26, ст. 3446.

[7] Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 30, ст. 3105; 2006, № 1, ст. 18; № 31, ст. 3441; 2007, № 17, ст. 1929; № 31, ст. 4015; № 46, ст. 5553; 2008, № 30, ст. 3616; № 49, ст. 5723; 2009, № 1, ст. 16; № 18, ст. 2148; № 19, ст. 2283; № 27, ст. 3267; № 29, ст. 3584; № 29, ст. 3592; № 29, ст. 3601; № 48, ст. 5711; № 48, ст. 5723; № 51, ст. 6153; № 52, ст. 6441; 2010, № 19, ст. 2286; № 19, ст. 2291; № 31, ст. 4209; № 45, ст. 5755; 2011, № 15, ст. 2029; № 17, ст. 2320; № 27, ст. 3880; № 29, ст. 4291; № 48, ст. 6727; № 48, ст. 6728; № 50, ст. 7359; № 50, ст. 7360; № 51, ст. 7447; 2012, № 30, ст. 4173; № 53, ст. 7643; 2013, № 23, ст. 2872; № 27, ст. 3463.

[8] Зарегистрирован в Минюсте России 26 июля 2007 г., регистрационный № 9913.

[9] Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, № 30, ст. 3998; 2011, № 1, ст. 43; № 49, ст. 7024.

[10] Зарегистрирован в Минюсте России 22 августа 2007 г., регистрационный № 10040.

[11] Зарегистрирован в Минюсте России 23 августа 2007 г., регистрационный № 10045.

[12] Зарегистрирован в Минюсте России 20 августа 2007 г., регистрационный № 10009.

[13] В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» утвержденные федеральные стандарты оценки и методические указания о государственной кадастровой оценке не подлежат государственной регистрации.

[14] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 1, ст. 1; № 25, ст. 2956; 1999, № 22, ст. 2672; 2001, № 33, ст. 3423; 2002, № 12, ст. 1093; № 45, ст. 4436; 2003, № 9, ст. 805; 2004, № 11, ст. 913; № 15, ст. 1343; № 49, ст. 4852; 2005, № 1, ст. 18; 2006, № 1, ст. 5; № 1, ст. 19; № 2, ст. 172; № 31, ст. 3437; ст. 3445; ст. 3454; № 52, ст. 5497; 2007, № 7, ст. 834; № 31, ст. 4016; № 49, ст. 6079; 2008, № 18, ст. 1941; 2009, № 1, ст. 23; № 19, ст. 2279; № 23, ст. 2770; № 29, ст. 3642; № 52, ст. 6428; 2010, № 41, ст. 5193; № 45, ст. 5757; 2011, № 1, ст. 13; ст. 21; № 30, ст. 4576; № 48, ст. 6728; № 49, ст. 7024; № 50, ст. 7357; 2012, № 25, ст. 3267; № 31, ст. 4334; № 53, ст. 7607; 2013, № 14, ст. 1655.

[15] Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, № 29, ст. 4490.

[16] Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 7, ст. 785; № 28, ст. 3261; 1999, № 1, ст. 2; 2002, № 12, ст. 1093; 2005, № 1, ст. 18; 2006, № 31, ст. 3437; № 52, ст. 5497; 2008, № 18, ст. 1941; № 52, ст. 6227; 2009, № 1, ст. 20; № 29, ст. 3642; № 31, ст. 3923; № 52, ст. 6428; 2010, № 31, ст. 4196; 2011, № 1, ст. 13; № 1, ст. 21; № 29, ст. 4291; № 30, ст. 4576; № 50, ст. 7347; 2012, № 53, ст. 7607.

[17] Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 30, ст. 3615; 2009, № 29, ст. 3586; 2010, № 27, ст. 3434; 2013, № 27, ст. 3436.

[18] Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2001, № 46, ст. 4308; 2002, № 7, ст. 629; № 52, ст. 5135; 2004, № 6, ст. 406; № 27, ст. 2711; № 45, ст. 4377; 2005, № 1, ст. 40, 42; 2006, № 52, ст. 5498; 2007, № 27, ст. 3213; № 50, ст. 6237; 2008, № 52, ст. 6219; 2009, № 1, ст. 14; № 29, ст. 3603; 2010, № 25, ст. 3070; 2011, № 27, ст. 3879, 3880; № 50, ст. 7347; 2013, № 19, ст. 2328.

[19] Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2006, № 30, ст. 3287; № 43, ст. 4412; 2008, № 30, ст. 3616; 2009, № 29, ст. 3584; 2010, № 25, ст. 3070; 2011, № 49, ст. 7015; № 49, ст. 7040; 2012, № 29, ст. 3998; № 53, ст. 7643.

[20] Зарегистрирован в Минюсте России 2 мая 2007 г., регистрационный № 9370, в редакции приказа 2011 г., регистрационный № 20026). Минэкономразвития России от 11 января 2011 г. № 3 (зарегистрирован в Минюсте России 9 марта

[21] В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» утвержденные федеральные стандарты оценки и методические указания о государственной кадастровой оценке не подлежат государственной регистрации.

[22] В соответствии с письмом Минюста России от 8 апреля 2003 г. № 07/3354-ЮД приказ не нуждается в государственной регистрации.

[23] В соответствии с письмом Минюста России от 8 октября 2002 г. № 07/9340-ЮД приказ не нуждается в государственной регистрации.

[24] Зарегистрирован в Минюсте России 28 апреля 2001 г., регистрационный № 2689.

[25] В соответствии с письмом Минюста России от 15 апреля 2002 г. № 07/3593-ЮД распоряжение не нуждается в государственной регистрации.

[26] В соответствии с письмом Минюста России от 6 мая 2003 г. № 07/4533-ЮД распоряжение возращено без регистрации.


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

7496


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 23/07с 24/07
USD ЦБ64,6270 64,6270
EURO ЦБ71,2513 71,2513
Индекс стоимости жилья
2697 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на II кв. 2016
Письмо об индексах II кв. 2016
Индексы СМР на I кв. 2016
Об индексах СМР на II кв. 2016
Об индексах СМР на I кв. 2016
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО "Интерком-Аудит" требуется Оценщик
Поиск по сайту
ЛИГА СВОД

Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Курсы оценщиков | Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru