Справочники и нормативы / Нормативные акты / Постановления

Оставить комментарий | Читать комментарии

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»

(в ред. постановлений Правительства Москвы от 17.10.2006 № 806-ПП, от 28.08.2007 № 741-ПП,
от 11.09.2007 № 796-ПП, от 10.06.2008 № 494-ПП, от 28.10.2008 № 1010-ПП, от 27.01.2009 № 46-ПП (ред. 14.04.2009),
от 24.03.2009 № 222-ПП, от 30.06.2009 № 643-ПП, от 01.12.2009 № 1325-ПП, от 16.06.2011 № 276-ПП, от 25.04.2012 № 190-ПП,
от 21.05.2012 № 229-ПП, от 18.07.2012 № 344-ПП, от 10.09.2012 № 477-ПП, от 18.06.2013 № 387-ПП)

В настоящее время основным параметром, влияющим на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и практически не учитывается стоимость самого земельного участка.

Для более детального учета стоимости земель города проведена государственная кадастровая оценка земель на основании статистического анализа рыночной стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных участков и иной информации о земельных участках и объектах недвижимости.

В целях более точного отражения стоимости земельного участка в сложившейся ситуации обоснован переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города.

В целях осуществления такого перехода Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1).

Установить, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы.

2.Применять ставки арендной платы за землю (п. 1) с учетом следующего:

2.1. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и расположенные за пределами города Москвы, определяется:

- для земельных участков, расположенных в Российской Федерации, в соответствии с приложением 1;

- для земельных участков, расположенных за пределами Российской Федерации, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Начальный размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставляемые по итогам торгов, устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, если размер годовой арендной платы служит критерием определения победителя торгов.

2.3. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

- в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, с ежегодным увеличением в 2 раза до их ввода в эксплуатацию.

2.4. Ежегодная арендная плата для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере 1,5% от их кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

2.5. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере земельного налога, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы за соответствующий земельный участок.

2.6. При передаче арендатором арендуемого земельного участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на срок действия договора субаренды, если договором аренды ставка арендной платы установлена в меньшем размере.

В случаях когда в субаренду передаются арендуемые земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, арендная плата по таким договорам не изменяется.

2.7. Ежегодная арендная плата за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется в порядке, указанном в пункте 2.1 настоящего постановления, на основании максимального значения кадастровой стоимости.

В случае если для вида разрешенного использования земельного участка установлено несколько ставок, для расчета арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующих указанному виду разрешенного использования земельного участка.

Правило настоящего пункта не применяется при определении арендной платы по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

2.8. Ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы (далее - объекты нежилого фонда) и переданных по результатам проведения аукциона, частным образовательным организациям, реализующим основную общеобразовательную программу и имеющим лицензию на осуществление такой деятельности дошкольного образования, устанавливается в размере 1 (один) рубль.

2.9. В договор аренды земельного участка, предоставленного частной дошкольной образовательной организации для целей эксплуатации объектов размещения учреждений дошкольного воспитания включаются следующие условия:

2.9.1. Условие о применении ставки арендной платы за земельный участок в размере 1 (один) рубль при ежегодном подтверждении арендатором условий, установленных пунктов 1.3 и 1.5 постановления Правительства Москвы от 11 марта 2013 г. № 145-1111 «Об особенностях передачи в аренду частным частным образовательным организациям, реализующим основную общеобразовательную программу дошкольного образованию, объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы».

2.9.2.Обязательство арендатора оплатить неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с п.7.2.1. приложения 1 к настоящему постановлению в случае:

- несоблюдения арендатором условий осуществления образовательной деятельности;

- использования земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

3. Установить, что:

3.1. В случае принятия в установленном порядке по заявлению арендатора земельного участка Градостроительно-земельной комиссией города Москвы или Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет шесть лет, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

3.2. Если иное не предусмотрено пунктами 3.3., 3.4., 3.5. и 3.6. настоящего постановления, размер арендной платы за земельные участки (п. 3.1.) и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке:

3.2.1. За первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению.

3.2.2. Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка (п. 3.2.1) уплачивается арендатором единовременно в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды, за исключением случая, установленного пунктом 3.7. настоящего постановления.

3.2.3. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

3.2.4. За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставок арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

3.2.5. За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2.6. За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2.7. За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка..

3.2.8. По истечении шестилетнего срока действия договора аренды до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.3. В случае если на земельном участке планируется реконструкция объекта, в результате которой площадь объекта капитального строительства увеличится не более, чем на 20 процентов, арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка рассчитывается в сумме арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки арендной платы в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.4. В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) гостиниц, то арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка рассчитывается в сумме арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки арендной платы в размере 30 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, когда

значение показателя плотности застройки земельного участка, предусмотренное приложением 2 к настоящему постановлению, составляет менее 2.

В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) гостиниц и значение показателя плотности застройки земельного участка, предусмотренное приложением 2 к настоящему постановлению, составляет менее 2, то арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка определяется в соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего постановления.

3.5. Для земельных участков, на которых планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

3.6. В случае если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) превышает 500 миллионов рублей и, при этом на земельном участке планируется строительство (реконструкция) многоквартирных жилых домов и/или гостиниц в границах Третьего транспортного кольца города Москвы или административно-деловых, торгово-бытовых и коммунально-складских объектов за пределами Третьего транспортного кольца города Москвы, на основании обращения арендатора земельного участка по решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы может предоставляться рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды предоставляется на следующих условиях:

3.6.1. Максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды после изменении цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), составляет не более 3 лет.

3.6.2. На второй и третий года действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере одной второй ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.6.3. Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально в размере не менее 250 миллионов рублей.

4. Департаменту городского имущества города Москвы:

4.1. Утратил силу.

4.2. В рамках исполнения настоящего постановления не допускать пересмотр условий действия договоров аренды, приводящий к уменьшению арендных платежей, за исключением договоров аренды с организациями, которым ставки арендной платы устанавливались в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. № 162-1111 «О коэффициентах к ставкам арендной платы за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности», а также с организациями и физическими лицами, освобожденными от земельного налога полностью
или частично, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и города Москвы.

4.3. Утратил силу.

4.4. Оформлять договоры аренды земельных участков, предоставленных для строительства объектов, финансируемых из бюджета города Москвы, в рамках адресной инвестиционной программы в срок не более 90 дней.

4.5. Пересматривать действия дополнительных условий использования земельного участка, таких как использование труда инвалидов (среднесписочная численность инвалидов в общем числе работников не менее 30%, а их доля в фонде оплаты труда не менее 25%) и оплата услуг организации - арендатора земельного участка или закупка производимой им продукции за счет средств бюджета города Москвы (при условии, что такая продукция (услуга) составляет не менее 70% в общем объеме доходов (реализации), на основании заключений уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, контролирующих их исполнение в соответствии с п. 8 постановления Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. № 162-1111 «О коэффициентах к ставкам арендной платы за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности».

4.6. Утратил силу.

5. Установить, что при расчете арендной платы за землю некоммерческим объединениям граждан (ГСК и другим) учитывается наличие в их составе лиц, полностью или частично освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации или города Москвы.

В случае полного освобождения от земельного налога размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям.

В случае частичного освобождения от земельного налога в виде уменьшения налоговой базы размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям, но не более чем на сумму уменьшения налоговой базы для каждого из них. Основаниями для уменьшения арендной платы являются документы, удостоверяющие членство в организации, право на долю в общем имуществе и принадлежность к льготной категории граждан.

6. Утратил силу.

7. Ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы и устанавливается на период строительства.

8. Действие пункта 6 настоящего постановления не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов для целей строительства объектов гаражного назначения и религиозного назначения, а также объектов капитального строительства, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению.

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы Ефимова В.В.

Мэр Москвы
Ю. М. Лужков

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП

Ставки арендной платы за землю в городе Москве*

(в ред. постановлений Правительства Москвы от 28.10.2008 № 1010-ПП, от 24.03.2009 № 222-ПП, от 01.12.2009 № 1325-ПП, от 18.07.2012 № 344-ПП, от 18.06.2013 № 387-ПП)

* - Ставки арендной платы за землю указаны в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если не предусмотрено иное.

** - Перечень видов разрешенного использования земельных участков приведен в соответствии с приказом Роснедвижимости от 29 июня 2007 г. № П/0152 «Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».

*** - Здесь и в дальнейшем виды деятельности приведены в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС ред. 1).

**** - В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22 июня 1993 г. № 939 «О государственных научных центрах Российской Федерации».

***** - Размер арендной платы по данному виду разрешенного использования не может быть менее 1 руб. за земельный участок.

****** - Утрачивает силу с 1 января 2009 года.

******* -В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18 сентября 2012 г. № 492-ПП «О реализации отдельных положений Закона города Москвы от 6 июня 2012 г. № 22 «О научно-технической и инновационной деятельности в городе Москве».

Примечания:

1. Размер платы за аренду земельных участков, арендуемых организациями и физическими лицами, полностью освобожденными от земельного налога или имеющими право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу, установлен 1 рубль. В случае если физическое лицо полностью освобождено от земельного налога или имеет право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу в соответствии с действующим законодательством, а также имеет в пользовании несколько земельных участков, установление платы за аренду в размере 1 рубль производится для одного из арендуемых земельных участков по его выбору.

2. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные в пределах улично-дорожной сети и земель резерва, особо охраняемых территорий природного комплекса, скверов, парков и используемые для размещения объектов мелкорозничной торговли, стоянок кратковременного хранения автотранспорта, включая городские платные парковки, а также для обеспечения строительных работ, устанавливается по формуле: 0.03 х УПКС х S, где: S - площадь участка, СУПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости для фактического использования земельного участка.

Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы
от 25.04.2006 №273-ПП

Перечень правовых актов Правительства Москвы, содержащих необходимые для учета сведения о целевом (функциональном и разрешенном) использовании земельных участков

1. Постановление Правительства Москвы от 19 июля 2005 г. № 541-ПП «Об утверждении отраслевых перечней организаций промышленности города Москвы, которым на 2005 год установлены понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю» {утратило силу — постановление Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП).

2. Постановление Правительства Москвы от 8 ноября 2005 г. № 865-1111 «Об утверждении перечней земельных участков, используемых предприятиями и организациями города Москвы» (утратило силу — постановление Правительства Москвы от 18.06.2013 № 387-ПП).

3. Постановление Правительства Москвы от 11 октября 2005 г. № 793-1111 «Об утверждении на 2005 год перечней земельных участков производственного назначения организаций городского транспорта».

4. Распоряжение Правительства Москвы от 26 сентября 2005 г. № 1879-РП «Об утверждении на 2005 год перечней арендаторов, занимающихся приоритетными для города Москвы видами деятельности» (утратило силу — постановление Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП).

5. Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 615-1111 «Об утверждении перечней предприятий и организаций оптового продовольственного комплекса города Москвы, которым на 2005 год установлены понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю».

6. Постановление Правительства Москвы от 13 сентября 2005 г. № 708-1111 «Об утверждении на 2005 год перечней земельных участков, которым согласно пунктам 1 в, 3, 4, 7 и 8 приложения к постановлению Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. № 162-1111 установлены понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю».

7. Постановление Правительства Москвы от 5 апреля 2005 г. № 191-1111 «Об утверждении Перечня земельных участков производственного назначения действующих и строящихся линий и наземных объектов метрополитена».

8. Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2005 г. № 834-1111 «Об утверждении перечней земельных участков предприятий и организаций города Москвы» (утратило силу — постановление Правительства Москвы от 18.06.2013 № 387-ПП).

9. Постановление Правительства Москвы от 21 февраля 2006 г. № 113-1111 «Об утверждении перечня земельных участков предприятий, осуществляющих эксплуатацию объектов гражданской обороны в городе Москве» (утратило силу — постановление Правительства Москвы от 18.06.2013 № 387-ПП).

Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП

Ставки арендной платы*, подлежащие уплате в первый год аренды земельного участка после
изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции)

(в редакции постановлений Правительства Москвы от 16.06.2011 № 276-1111, от 25.04.2012 №

190-ПП, от 21.05.2012 № 229-ПП, от 18.06.2013 № 387-ПП)

* Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) объектов смешанного размещения устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 настоящего постановления, кроме случаев когда:

- все объекты смешанного размещения включены в приложение 4 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению;

- один из объектов, размещаемых на земельном участке, относится к объектам размещения автозаправочных, газонаполнительных станций и при этом общая площадь размещаемых на земельном участке объектов не превышает 1000 кв. м., арендная плата за первый год срока аренды устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению;

- один из объектов, размещаемых на земельном участке, относится к объектам размещения автозаправочных, газонаполнительных станций и при этом общая площадь размещаемых на земельном участке объектов превышает 1000 кв. м., арендная плата за первый год срока аренды для площади размещаемых на земельном участке объектов до 1000 кв.м включительно устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению, для оставшейся площади арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 настоящего постановления.

** Показатель плотности застройки определяется как отношение предельной площади объектов капитального строительства (в кв. м) к общей площади земельного участка (в кв. м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка.

Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы
от 25.04.2006 №273-ПП

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства, для которых арендная плата за первый год срока аренды земельного участка
после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции)
устанавливается в размере, предусмотренном Приложением 1 к настоящему постановлению

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

21082