Интерактив / Комментарии

Оставить комментарий | Читать комментарии

Выше оценка – выше налог?

В комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости недвижимости в управлении Росреестра Кемеровской области стали обращаться граждане, в основном юридические лица, с просьбой пересмотреть кадастровую оценку имущества.По их мнению, она завышена.

Интерес собственников понятен: с 2014 года, как обещает правительство, должен вступить в силу федеральный закон, по которому налог на имущество будет рассчитываться не из инвентаризационной стоимости, как сейчас, а из кадастровой, которая практически равна рыночной. Вполне логично предположить, что при таком подходе налоги на квартиры, дома и другую недвижимость могут вырасти. Глава Росреестра Наталья Антипина через СМИ рекомендовала гражданам уже сейчас поинтересоваться результатами кадастровой оценки. По ее словам, в свое время эта оценка была массовой, поэтому ошибки не исключены. И лучше исправить их заранее, а не ждать, пока на эту сумму начислят налог.

Кадастровый учет

По словам специалистов управления Росреестра по Кемеровской области, в Кузбассе массовая кадастровая оценка жилого и нежилого фонда проходила в 2010-2011 годах. Если сейчас ее делают только на основании заявлений граждан, то в то время был сформирован перечень объектов, которые были в государственном кадастре недвижимости. При определении кадастровой стоимости учитывались разные факторы: месторасположение зданий – в центре или на окраине, близость транспортных магистралей, год постройки, материал стен и прочее. Поэтому даже более или менее одинаковые квартиры могут иметь разную кадастровую стоимость.

По словам специалистов управления Росреестра, эта оценка проводилась на основании методик правительства РФ, и результаты были утверждены коллегией администрации Кемеровской области. Всего в Кузбассе на сегодняшний день около миллиона объектов имеют кадастровую оценку. Любой кузбассовец может узнать, во что оценили его имущество. Для этого достаточно знать кадастровый номер своей квартиры, дома или офиса. Вся информация об этом есть на сайте управления Росреестра или на сайте областной администрации. Также сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить по письменному заявлению граждан, и эти данные бесплатно предоставит филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

Оспорить оценку жилья можно

- Действительно, к нам стали обращаться заинтересованные лица, желающие узнать кадастровую оценку своего имущества. Либо те, кто не согласен с этой оценкой, — с тем, чтобы ее оспорить, — рассказала «Кузбассу» заместитель руководителя управления Росреестра по Кемеровской области Татьяна Лапина. – Но среди них пока больше юридических лиц. К примеру, одна из компаний обратилась сразу по 19 объектам недвижимости, мотивируя тем, что кадастровая стоимость их оказалась намного выше, чем рыночная.

Для разрешения таких спорных случаев в управлении Росреестра действует специальная комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости. Возглавляет ее заместитель руководителя управления Татьяна Лапина. В комиссию также входят представители комитета управления госимуществом, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», представитель Национального совета по оценочной деятельности. Правда, для обращения в такую комиссию необходимо предоставить доказательства того, что кадастровая оценка недвижимости выше рыночной, т.е. отчет об оценке рыночной стоимости и экспертное заключение на данный отчет.

- Для этого надо будет заказать рыночную оценку независимым оценщикам, которые входят в саморегулируемые организации, и провести экспертизу рыночного отчета, — объясняет Татьяна Лапина. – На заседание комиссии приглашаются представители органов местного самоуправления как лица заинтересованные, ведь эти налоги идут в местные бюджеты.

Между тем

Относительно предстоящих изменений пока известно лишь то, что размер платежа будет зависеть от размера налоговой ставки, которую установят в отношении налога на недвижимость, и от порядка определения налоговой базы. Но пока эти вопросы обсуждаются. И можно только предполагать, насколько увеличится налог.

- Во всяком случае, правительство стремится к справедливости в этом отношении, — подчеркивает Татьяна Лапина, – приравнять кадастровую стоимость к рыночной стоимости жилья. К примеру, на сегодня средняя инвентаризационная стоимость квартир в Кемерове — не более 300 тысяч рублей. И сравните цены на рынке – от миллиона и больше.

Вполне понятно, что разница, от какой суммы считать налог, есть, и весьма существенная. Во всяком случае, власти, как пишет пресса, ждут существенного увеличения доходов в бюджеты от нового налога.

Оксана ПАНАРИНА

Комментарий Управления ФНС по Кемеровской области

«Введение налога на недвижимое имущество на территории субъектов РФ планируется с 2014-го по 2018 г. в зависимости от готовности регионов. А именно: от наличия кадастровой оценки всех объектов недвижимости, принятия органами местного самоуправления нормативных актов, а также результатов оценки фактической способности граждан к уплате налога. Кемеровская область наряду с 12 субъектами РФ входит в «пилотный» проект по проведению массовой оценки объектов недвижимости жилого и нежилого фонда в целях введения единого налога на недвижимость. Так, в 2010-2011 годах на территории Кемеровской области была выполнена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости жилого и нежилого фонда. В итоге средняя кадастровая стоимость одного квадратного метра в Кемеровской области по жилому фонду составила 21,5 тыс. руб. при инвентаризационной стоимости – 2,6 тыс. руб. (самая высокая в г. Кемерово – 32 тыс. руб., самая низкая – в Чебулинском районе и городском округе Краснобродский – 10 тыс. руб.).

При исчислении налога на недвижимость планируется два вида налоговых вычетов. Первый будет предоставляться всем гражданам в отношении жилого помещения в размере кадастровой стоимости 20 кв. м этого помещения. А второй — лишь отдельным категориям граждан из числа нынешних льготников по налогу на имущество (инвалидам I и II групп, инвалидам ВОВ и др.) в размере: в отношении жилого помещения — 30 кв. м, в отношении земельного участка — 1000 кв. м.

Фактически налог на недвижимость заменит действующие в настоящее время налог на имущество и земельный налог с физических лиц. После введения изменений в налоговое законодательство налоговыми органами через СМИ максимально полно будут разъяснены все вопросы, касающиеся порядка исчисления и уплаты налога на недвижимость».

Источник Кузбасс - главное

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

6719