Справочники и нормативы / Нормативные акты / Письма

Оставить комментарий | Читать комментарии

Министерство Экономического Развития Российской Федерации

---

П и с ь м о
[ Порядок оценки недвижимого имущества, в целях определения справедливой стоимости залога для расчета резерва на потери по ссудам ]

N 15-1-3-9/929

01.03.2010

Вопрос: Главное управление Банка России просит дать разъяснения по порядку применения п. 6.4 Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П Положение о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности (далее - Положение N 254-П) относительно периодичности определения рыночной стоимости обеспечения недвижимого имущества в целях определения справедливой стоимости для расчета резерва на возможные потери по ссудам.

В соответствии с внутренними регламентами кредитной организации оценка недвижимого имущества, принимаемого в обеспечение кредита, осуществляется только независимыми оценщиками. Срок действия отчета об оценке - не более 6 месяцев с даты его составления (актуальности оценки). При этом в соответствии с договором о сотрудничестве оценщик в случае снижения рыночной стоимости объектов оценки, принятых в залог, обязан предоставить кредитной организации информацию о необходимости переоценки залогового имущества до истечения срока актуальности. По истечении срока актуальности оценщик осуществляет подтверждение установленной стоимости имущества, принятого в залог, в форме письма. Банк полагает, что указанный метод мониторинга справедливой стоимости залога позволяет иметь качественную оценку недвижимого имущества, принимаемого в обеспечение кредита.

Соответствует ли используемый кредитной организацией порядок оценки недвижимого имущества требованиям п. 6.4 Положения N 254-П?

Главное управление Банка России

Ответ: Департамент банковского регулирования и надзора рассмотрел обращение Главного управления Банка России от 03.02.2010 о применении п. 6.4 Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности (далее - Положение N 254-П) и сообщает следующее.

Пунктом 6.4 Положения N 254-П определена минимальная периодичность оценки справедливой стоимости залога, относящегося к I и II категориям качества. При этом справедливая стоимость залога должна быть надежно определена кредитной организацией и подтверждена на предмет достоверности ее оценки, осуществленной независимым оценщиком, что имеет существенное значение как при определении размера резерва с учетом стоимости залога, так и при реализации прав на залог и получении денежных средств от его реализации в целях погашения задолженности по ссуде.

Таким образом, если кредитная организация формирует резервы по ссуде с учетом стоимости принятого по ней обеспечения, то она обязана не реже одного раза в квартал обновлять оценку справедливой стоимости залога, в том числе и в случае, если такая оценка осуществляется третьим лицом. Применительно к вопросу, содержащемуся в обращении, это означает, что если независимый оценщик оценивает объект оценки не реже одного раза в квартал и предоставляет кредитной организации соответствующую информацию, в том числе об отсутствии изменения справедливой стоимости имущества, то изложенный в запросе порядок оценки недвижимого имущества соответствует нормам Положения N 254-П.

Заместитель директора Департамента банковского регулирования и надзора
В.В.ЧИСТЮХИН

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

7977