Добавить в избранное Сделать стартовой |
Рекомендуем оценочную компанию: | Обзоры и аналитикаОставить комментарий | Читать комментарии Обзор рынка производственно-складских помещений Рязани. Итоги декабря 2012 г.В данном обзоре эксперты Фонда строительных инвестиций провели анализ рынка производственно-складских помещений в Рязани по состоянию на декабрь 2012 года. Объем и структура предложения По мнению экспертов, общий объем производственно-складских помещений в Рязани составляет более 800 000 кв.м. Объем предложения производственно-складских помещений, представленный в открытых источниках по состоянию на декабрь 2012 года, составлял более 345 365,2 кв.м. В населенных пунктах Рязанской области объем предложения производственно-складских помещений, который был представлен в открытых источниках, по итогам декабря 2012 года составил более 80 941,2 кв.м. В структуре предложения по типу представленных производственно-складских объектов можно выделить следующие варианты:
Классификация производственно-складских объектов Для региональных рынков не разработана специальная классификация производственно-складских помещений, но если принять за основу стандартные критерии, применяемые в общепринятых классификациях[1], и адаптировать под специфику регионального рынка, то условно рынок производственно-складских помещений Рязани можно разделить на 4 класса. Класс производственно-складских помещений определяется, исходя из качественных и количественных характеристик объекта, местоположения, инженерной, транспортной и иных инфраструктур объекта. Исходя из соответствия объектов вышеперечисленным условиям, структура предложения по классу объектов получается следующая:
На современные складские комплексы приходится порядка 15% в общей структуре предложения. Рынок качественных складских помещений находится в активной стадии развития. На данный момент в Рязани представлено порядка 6-ти складских комплексов, которые по большинству критериев можно отнести к классу «В». Общая площадь данных объектов 129 034 кв.м. Таблица 1.Складские комплексы класса "В" в Рязани
Кроме того, в 2012 году было заявлено строительство двух крупных объектов на территории Рязани, относящихся к классу «А» и «В». Строительство комплекса «РЛК» было начато в 3-м квартале 2012 года. Реализация подобного проекта - значимое событие для Рязани, это первый складской комплекс класса «А», который будет представлен в Рязани. Таким образом, в результате реализации данных проектов объем предложения качественной производственно-складской недвижимости в Рязани увеличится на 85 000 кв.м. Таблица 2.Проекты, заявленные в 2012 г.
В структуре предложения качественной недвижимости эксперты предлагают рассмотреть также проекты индустриальных зон, в которых будут представлены производственно-складские помещения: Таблица 4.Индустриальные зоны с производственно-складскими помещениями
Коммерческие условия[2]: ставки аренды и продажи При анализе коммерческих условий на рынке продажи производственно-складских недвижимости в выборку вошли следующие типы производственно-складских помещений:
Основными ценообразующими факторами являются:
Также при анализе ценообразующих факторов нельзя не отметить и субъективный - ценовая политика, которую устанавливает собственник объекта. Таблица 3.Показатели продажи производственно-складских помещений в Рязанской области на декабрь 2012 г.
Минимальная полная стоимость предложения одного объекта недвижимости производственно-складского назначения в Рязани по состоянию на декабрь 2012 г. составила 700 000 рублей, максимальная – 750 000 000 рублей. По отношению к объектам, расположенным в районах Рязанской области, ситуация обстоит следующим образом – минимальная полная стоимость производственно-складского объекта составляла 1 100 000 рублей, максимальная общая стоимость за объект доходила до отметки в 30 000 000 рублей. Таблица 3.Показатели аренды производственно-складских помещений в Рязанской области на декабрь 2012 г.
Спрос Эксперты подчеркивают, что на протяжении 2012 г. в Рязани присутствовал устойчивый интерес к качественным объектам производственно-складского назначения. Спрос на качественные площади в складских комплексах был стабилен. Заполняемость современных складских комплексов находилась на высоком уровне, доля вакантных площадей не превышала 15-20%. Эксперты связывают этот факт с ростом экспансии федеральных ритейлеров в Рязанский регион. На протяжении 2012 года на рынке производственных помещений наиболее востребованными были объекты площадью от 1 000 кв.м. Специалисты отдела коммерческой недвижимости Фонда строительных инвестиций отметили, что в Рязани присутствовал недостаток отапливаемых производственных помещений от 1000 кв.м. с хорошим запасом мощностей, предназначенных для сдачи в аренду. Предложение в данном сегменте не удовлетворяло существующий спрос. Таким образом, на фоне существующего дефицита качественных производственно-складских помещений следует ожидать выхода на рынок новых проектов производственно-складской недвижимости.
[1] Классификации, разработанные компанией Knight Frank, Комитетом по транспортно-транизитной политике Санкт-Петербурга и др. Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 8509 |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|