Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Состояние рынка строительно-ремонтных услуг Москвы

По мнениям экспертов, чаще всего в особняках в центре Москвы любят размещаться представительства больших компаний. Это престижнее, чем арендовать несколько этажей в бизнес-центре, но ремонт и особенно реставрация - процесс дорогостоящий и может затянуться на долгое время, так как компании столкнутся с многочисленными проверками и чиновничьим бюрократизмом, уверены эксперты.

Сегодня только треть объектов культурного наследия Москвы находятся в удовлетворительном состоянии (то есть не требующем капитального ремонта). Отремонтировать еще 20% власти намерены к 2015 году, причем не без помощи частных инвесторов.

В бюджете, описанном в программе "Культура Москвы "2012-2016 гг.", размер бюджетных ассигнований на сохранение объектов культуры на пять лет составляет 573 млн долларов.

Объектов административного и хозяйственного назначения, которые находятся в неудовлетворительном или аварийном состоянии, в Москве 776.

Только бюджетных денег на ремонт особняков не хватит. Чтобы стимулировать рост внебюджетных вложений в реставрацию памятников архитектуры, мэр Москвы Сергей Собянин в начале года подписал постановление, в соответствии с которым компании могут арендовать у Департамента имущества Москвы "объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии", по низкой ставке в 1 рубль за 1 квадратный метр в год сроком на 49 лет после того, как компании проведут в здании ремонт и реставрационные работы.

"Низкая арендная плата будет компенсироваться жесткими требованиями к участникам аукциона предоставить предложения, как они будут охранять и использовать этот памятник культуры", - объясняет руководитель практики "Недвижимость. Земля. Строительство" компании "Вегас Лекс" Игорь Чумаченко.

Аренда особняка стоит дороже аренды помещения в бизнес-центре класса "А" (новое здание с подземной парковкой, стойкой reception в лобби, охраной, всеми стандартными коммуникациями) на 200 долларов за квадратный метр, полагает директор компании Elitecenter Карен Мелконян.

В центре Москвы не так много особняков, пусть даже в неудовлетворительном состоянии, которые будут сдавать в аренду, считает эксперт.

"Их будет 10-15. И на них точно найдутся инвесторы, которые будут готовы их взять отреставрировать. Я не думаю, конечно, что на них будет стоять очередь", - говорит Карен Мелконян.

С тем, что очереди не будет, согласен и Максим Жуликов, директор по развитию департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty.

"Чтобы выполнить реставрацию, нужно пройти адов круг согласований с реставрационными комиссиями, воссоздать инкрустированный паркет, лепнину и прочее...И длиться это будет годами!" - рассказывает эксперт. По его оценкам, построить новый особняк стоит в два раза дешевле, чем отреконструировать старый.

Капитальный ремонт памятников архитектуры может стоить от 1,5 до 3 тысяч долларов за квадратный метр, полагают эксперты.

По мнению Мелконяна, ремонт окупится в течение 5-7 лет. Даже если компания не планирует все 49 лет арендовать особняк, то она может сдать его в субаренду, однако ответственность за исполнение договора аренды все равно лежит на компании, которая выиграла аукцион.

Если компания, которая получила здание в субаренду, использует его не по целевому назначению, или если первоначальный арендатор не оповестил московские власти о своем решении сдавать помещение в субаренду, арендатор будет оштрафован на 1 млн рублей.

Такой же штраф будет выписан компании и в случае "выявления существенного нарушения арендатором состояния объекта аренды", говорится в типовом договоре аренды, опубликованном на сайте Департамента имущества Москвы.

По материалам интернет-сайтов
Май, 2012 г.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

5478