Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Ситуация на рынке недвижимости Москвы и Московской области по итогам третьего квартала 2012 года

Прошедшие три квартала 2012 года урегулировали цены на рынке недвижимости в соответствии с качеством недвижимости и покупательским спросом. Для продавцов недвижимости стало нормальным снижать цены при торге или давать скидку от первоначальной стоимости. Как отмечают специалисты, величина торга для объектов коммерческой недвижимости достигает 10%.

По итогам третьего квартала было реализовано примерно 474 000 кв. м офисных площадей, что на 31% больше, чем во втором квартале. Основной объем поглощенных помещений был арендован (85%). Сделки купли-продажи составили 15% от общей площади реализованных помещений.

85% площадей класса «А» было поглощено в Центральном Деловом Районе (ЦДР). В классе «В» основным спросом пользовались помещения, расположенные за пределами ЦДР. В центральных районах было сдано в аренду и продано всего 19% площадей этого класса.

В структуре спроса в третьем квартале лидировали энергетические и промышленные компании: их доля в поглощении составила почти 36%. Кроме того, высокая активность отмечалась со стороны компаний из банковского, страхового и финансового сектора, а также производственных компаний. Их доля составила 19% и 18% соответственно.

Несмотря на более чем двукратное превышение поглощения офисных помещений над вводом новых площадей, уровень свободных помещений в третьем квартале 2012 года вырос. Это произошло из-за того, что многие компании почти не расширялись при переезде в новые здания, предпочитая более рациональное размещение сотрудников в офисном пространстве.

Больше всего свободных площадей появилось в классе «А», где этот показатель увеличился на 2,5%: с 12,35% во втором квартале до 14,83% в третьем квартале. В классе «В» уровень вакантных помещений наоборот немного снизился и по итогам квартала составил 7,2% (в конце второго квартала он находился на уровне 7,5%).

Сильнее всего увеличение доли свободных помещений наблюдалось в ММДЦ «Москва-Сити»: с 14,3% в начале квартала до 21% по итогам третьего квартала. Это произошло из-за возвращения на открытый рынок части помещений, ранее проданных в инвестиционных целях. На севере и северо-западе уровень вакантных помещений вырос на 1,7–2% благодаря появлению новых объектов: до 6,79% и 6,54% соответственно.

Оценщик.ру, по материалам сайтов АН

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

5510