Добавить в избранное Сделать стартовой |
Рекомендуем оценочную компанию: | КлассификацииОставить комментарий | Читать комментарии Классификация недвижимостиДома, построенные до 90-х годов В категорию элитной недвижимости, расположенной в центре столицы, входят дореволюционные особняки и жилые дома, построенные в советское время. Период их постройки ограничивается 1990 годом, что является своеобразным историческим рубежом. В этой группе можно выделить три категории объектов, представляющих интерес для покупателей дорогого жилья. 1.Особняки - доходные дома Дома этой категории построены в период экономического расцвета царской России известными архитекторами в самом центре столицы. Они предназначались для сдачи в наем богатым и состоятельным людям (отсюда и название - доходный дом). Обычно имеют 5-7 этажей. Хорошим признаком является внутренний лифт. Дома, построенные с в этот период подходят для инвестиционных проектов, в том числе с целью их реконструкции и дальнейшей продажи. Достоинства старинных особняков: хорошее расположение, большие площади (120-300 м.), пригодные для перепланировки, красивые фасады, просторные вестибюли и лестницы. Недостатки: смешанные перекрытия, старые коммуникации, отсутствие гаражей, центрального кондиционирования и вспомогательных служб. 2. Сталинские дома Это дома построены в советское время в период с 1935 по 1960 г. Лучшие из этих домов хорошо известны и узнаваемы. В первую очередь это высотки: Садовая-Кудринская пл. дом 1, Котельническая наб. дом 1/15, Кутузовский пр-т. дом 2 (жилое крыло гостиницы "Украина"), Садовая-Спасская дом 21 (Красные ворота), а также Дом на Набережной - Серафимовича дом 2 и Фрунзенская наб. дом 50. Достоинства сталинских домов: историческая ценность, отличное расположение, панорамные виды на центр Москвы, узнаваемая архитектура, высокие потолки от 3,2 м, просторные парадные вестибюли, качественная отделка. Недостатки: старые коммуникации и лифты, неудобные планировки, очень большое количество жильцов в доме, сильное социальное расслоение жителей. 3. Дома ЦК Дома ЦК построены в более позднее время (1960-1992 г.г.) для руководителей ЦК, Совмина, Минобороны. Квартиры для чиновников такого ранга всегда строились в престижных и тихих местах. Обычно это добротные кирпичные дома, имеющие от 6 до 14 этажей. Достоинства домов ЦК: хорошее расположение, высокие потолки 2,9 и выше, удобные планировки. Площади 2-х комн. квартир составляют от 70 до 95 кв. м., 3-х комн. квартир от 90 до 125 кв. м., кухни от 12 кв. м. Многие квартиры имеют несколько санузлов, просторные холлы и вспомогательные помещения. Недостатки: отсутствие гаражей и центрального кондиционирования, приточной вентиляции, скучные и однообразные фасады. Современное элитное жилье Современные элитные жилые комплексы столицы делятся на несколько классов. Класс "А" (Люкс) Дома этой категории обладают следующими характеристиками:
Следует учитывать, что со временем здание может переходить в другую категорию. Так же следует отметить, что не цена определяет категорию, а наоборот: цена напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома. Класс "А-" В эту категорию попадают дома, которые по объективным причинам не могут соответствовать сразу по всем перечисленным критериям классу «А». Различие домов класса "А" и класса "А-" заключается в выборе материалов для строительства и отделки. Инженерные коммуникации обычно также менее престижных фирм-производителей. В домах большее количество квартир. Машиномест в паркинге 1-2 на квартиру. Чуть более лояльные, по сравнению с классом «А», требования по району. Как правило, российский строительный подрядчик. Класс "В" Отличие элитного жилья этой категории от более высокого класса в следующем:
Класс "С" Дома этого класса входят в число домов, представляющих определенный интерес для желающих приобрести качественное жилье в столице. Характеристики: Источник Контакт - Элитная Недвижимость Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 12006 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|