Добавить в избранное Сделать стартовой |
Рекомендуем оценочную компанию: | Оставить комментарий | Читать комментарии Распоряжение Правительства Москвы от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП "О мерах по проведению массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 13 июня 2006 г. 387-ПП "Об утверждении временной формы представления баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы", от 10 апреля 2007 г. 261-ПП "Об утверждении положения о составе и порядке подготовки баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы", распоряжением Правительства Москвы от 3 мая 2007 г. 823-РП "О проведении эксперимента массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы" и в целях обеспечения проведения массовой оценки стоимости жилых помещений, наиболее приближенной к их рыночной стоимости, для формирования баланса жилищного фонда города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основе Автоматизированной информационной системы "Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере":
Приложение к распоряжению Правительства Москвы М Е Т О Д И К А 1. Общие положения Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы, производится на основе мониторинга рыночной стоимости объектов жилищного фонда города Москвы, рассчитанной независимыми оценщиками, информации о ценах предложений, восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в городе Москве по данным ГУП МосгорБТИ, сведений о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, определенной на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений. 2. Порядок расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы. Порядок расчета включает в себя следующие этапы: - классификация жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы в соответствии с их местоположением и техническими характеристиками; 2.1. Классификация жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы в соответствии с их местоположением и техническими характеристиками. Классификация жилых помещений выполняется с помощью электронной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ, из которой выбираются все жилые помещения, находящиеся в каждом из районов города Москвы. Жилые помещения каждого из районов подразделяются на классы по следующим техническим характеристикам: При этом для указанных выше технических характеристик предусматривается следующая градация: Этажность: Материал стен (тип здания): В отдельные классы выделяются: 2.2. Определение средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса. Сiв= S Вi/n , где S Вi - сумма восстановительных стоимостей 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, входящих в данный класс; 2.3.Определение средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса. Сiз = Сiв* Куд, где Куд - коэффициент пересчета от цен 1991 года к текущим ценам, определяется по формуле 3: Куд = СОт/С90, где СОт - средняя стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в отчетному году, определенная на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений. 2.4. Определение средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса. Сiп = S Пi/n, где S Пi - сумма цен предложений 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, входящих в данный класс; 2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сiср) определяется исходя из средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений и средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса как среднее весовое значение по следующей формуле 5: Сiср = Сiз*РiCc + Сiп*РiCп, при условии, что РiCc+РiCп=1, где РiCc - весовой коэффициент, определяющий долю средних затрат строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, определяется по формуле 6: РiCc= 1 - РiCп, где РiCп - весовой коэффициент, определяющий долю средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, определяется по формуле 7: Сiоц \ Сiз Сiоц - средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле 8: Сiоц = S Оцi/n, где S Оцi - сумма стоимостей 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, полученная исходя из данных, предоставленных независимыми оценщиками, и данных, полученных в ходе мониторинга рыночной стоимости, проводимого ГУП МосгорБТИ. 2.6. Определение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы. 2.7. Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы. Бс = Сiср* Sкв, где Сiср - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, определяемая по формуле 5. Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 9709 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|