Обзоры и аналитика
Анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по сегментам
Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга после мирового финансового кризиса постепенно приходит в себя и начинает демонстрировать завидный успех и привлекательность. И все же, прежде чем отдать предпочтение тому или иному торговому помещению, современные девелоперы предпочитают не рисковать, а потому проводят анализ рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Такой подход позволяет выявить рентабельность и ликвидность такой покупки, заранее знать о достоинствах и недостатках такого приобретения. Неуклонно растет масштаб и численность инвестиционных проектов, однако каждый из них требует сегодня тщательнейшего анализа. Именно анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, а также любого другого функционального назначения, позволяет получить наиболее полную картину о том, каков уровень цен на рынке, какими темпами развивается недвижимость, ориентированная на современные отечественные и мировые стандарты. Более того, анализ рынка коммерческой недвижимости дает полное представление о том, насколько динамично происходит стабилизация после мирового финансового кризиса и о том, насколько он может оправдать доверие инвесторов, вкладывающих деньги в покупку объектов недвижимого имущества. Этапы исследования и анализа рынка коммерческой недвижимости в Санкт-ПетербургеЧтобы дать полную характеристику тому или иному объекту недвижимости или рынку в целом, эксперты проводят исследование в несколько этапов. Комплексный подход позволяет получить наиболее точную информацию в отношении каждого сегмента. В отдельных направлениях анализа, таких, например, как оценка стоимости, маркетинг, эффективность инвестиционного объекта, соблюдаются свои этапы. Прогнозирование, например, является конечным результатом любого из видов исследования, будь это анализ рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, или любого другого сегмента. Анализ ценовой ситуации может складывать из нескольких этапов, а именно: Типизация отдельных объектов по размерам, местоположению, качеству строительства и иным техническим параметрам.Оценка среднего ценового сегмента, исследование влияние технических факторов (местоположения, параметров качества) на среднюю цену.Определение состояния рынка.Изучение актуальной социально-экономической ситуации в Санкт-Петербурге, последующее прогнозирование цен.Анализ состояния рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге может включать в себя следующие этапы: Изучение состояния фондов, а также их состава на общем рынке недвижимости города, в том числе анализ состава приватизированных объектов, частных фондов, строящихся объектов и темпов его строительства.Анализ действующей нормативной и законодательной баз в регионе.Учет объема и структуры предложений, спроса, соотношение предолжений и спроса, анализ ценовой ситуации на вторичном, а также первичном рынках, анализ структуры сделок.Прогнозирование состояния рынка, его последующего развития конъюнктуры.Анализ ликвидности рынка также складывается из нескольких этапов, в которые включается исследование: характерного развития рынка в последнее время, состояние экономики в регионе.демографической ситуации в Санкт-Петербурге, оценка обеспеченности отдельных слоев населения коммерческой недвижимостью, востребованность отдельных предложений и общая ситуация.Оперативная оценка доступности рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге.Прогнозирование доступности и ликвидности.
| 
