Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Ситуация на рынке недвижимости Москвы и Московской области по итогам третьего квартала 2011 года

Прошедшие три квартала 2011 года урегулировали цены на рынке недвижимости в соответствии с качеством недвижимости и покупательским спросом. Для продавцов недвижимости стало нормальным снижать цены при торге или давать скидку в размере 5-10% от первоначальной стоимости. По факту с учетом этой скидки средняя стоимость квадратного метра на рынке выросла на 5%. Как отмечают специалисты, величина торга для объектов коммерческой недвижимости достигает 10-15%.

Как отмечалось в обзорах прошедших месяцев текущего года максимальный прирост цен наблюдается в сегментах недвижимости эконом-класса. Объекты бизнес-класса занимают промежуточное положение, а вот некогда престижные сталинские дома, а также кирпичные дома времен СССР остались в хвосте. Это неудивительно, ведь цены на них порой не отличаются от цен на современные объекты элитного класса, а инфраструктура оставляет желать лучшего.

В разрезе по районам Москвы в плюс выбились Чертаново, Профсоюзная, Полежаевская, Новые Черемушки, Тульская, Проспект Вернадского, Преображенская площадь, Беговая, Академическая, Кунцевская, Строгино, Первомайская, Алексеевская, Рижская, Измайловская. В "отстающих" сейчас находятся престижные центральные районы: Арбатская, Фрунзенская, Проспект Мира, Спортивная, Достоевская, Белорусская, Библиотека имени Ленина, Сухаревская, Третьяковская, Цветной бульвар, Александровский Сад, Трубная, Смоленская, Новокузнецкая, Боровицкая. Также в список аутсайдеров попали удаленные дешевые районы, такие как Жулебино, Зеленоград и т.п.

Экономическая ситуация посткризисного периода внесла коррективы в развитие рынка офисной недвижимости. В первую очередь это касалось объектов, выходящих на первом полугодии 2011 г.: новое и возобновленное строительство, в первую очередь, включало в себя высококачественные офисы класса "А" в пределах ТТК. Именно такие объекты были более интересны инвесторам и девелоперам, отвечали требованиям кредиторов.

Таким образом, значительный перевес объектов класса "А" в объеме нового строительства способствовал изменению структуры рынка: доля объектов класса "А" и "А+" по первых двух кварталов 2011 г. составила около 26% объема рынка, что на 3 пп ниже по сравнению с аналогичным перидом 2010 г. При этом доля офисных площадей классов "В+" и "В-" уменьшилась на 2 и 1 пп соответственно.

По материалам сайтов АН

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

3701


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 19/06с 20/06
USD ЦБ63,4838 64,06831
EURO ЦБ73,4825 74,18471
Индекс стоимости жилья
2678 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на II кв. 2018
Письмо об индексах II кв. 2018
Индексы СМР на I кв. 2018
Об индексах СМР на II кв. 2018
Об индексах СМР на I кв. 2018
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО "Формула" требуется Руководитель управления оценки
Поиск по сайту
СВОД

Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru