Ситуация на рынке недвижимости Москвы и Московской области по итогам третьего квартала 2011 года

Прошедшие три квартала 2011 года урегулировали цены на рынке недвижимости в соответствии с качеством недвижимости и покупательским спросом. Для продавцов недвижимости стало нормальным снижать цены при торге или давать скидку в размере 5-10% от первоначальной стоимости. По факту с учетом этой скидки средняя стоимость квадратного метра на рынке выросла на 5%. Как отмечают специалисты, величина торга для объектов коммерческой недвижимости достигает 10-15%.

Как отмечалось в обзорах прошедших месяцев текущего года максимальный прирост цен наблюдается в сегментах недвижимости эконом-класса. Объекты бизнес-класса занимают промежуточное положение, а вот некогда престижные сталинские дома, а также кирпичные дома времен СССР остались в хвосте. Это неудивительно, ведь цены на них порой не отличаются от цен на современные объекты элитного класса, а инфраструктура оставляет желать лучшего.

В разрезе по районам Москвы в плюс выбились Чертаново, Профсоюзная, Полежаевская, Новые Черемушки, Тульская, Проспект Вернадского, Преображенская площадь, Беговая, Академическая, Кунцевская, Строгино, Первомайская, Алексеевская, Рижская, Измайловская. В "отстающих" сейчас находятся престижные центральные районы: Арбатская, Фрунзенская, Проспект Мира, Спортивная, Достоевская, Белорусская, Библиотека имени Ленина, Сухаревская, Третьяковская, Цветной бульвар, Александровский Сад, Трубная, Смоленская, Новокузнецкая, Боровицкая. Также в список аутсайдеров попали удаленные дешевые районы, такие как Жулебино, Зеленоград и т.п.

Экономическая ситуация посткризисного периода внесла коррективы в развитие рынка офисной недвижимости. В первую очередь это касалось объектов, выходящих на первом полугодии 2011 г.: новое и возобновленное строительство, в первую очередь, включало в себя высококачественные офисы класса "А" в пределах ТТК. Именно такие объекты были более интересны инвесторам и девелоперам, отвечали требованиям кредиторов.

Таким образом, значительный перевес объектов класса "А" в объеме нового строительства способствовал изменению структуры рынка: доля объектов класса "А" и "А+" по первых двух кварталов 2011 г. составила около 26% объема рынка, что на 3 пп ниже по сравнению с аналогичным перидом 2010 г. При этом доля офисных площадей классов "В+" и "В-" уменьшилась на 2 и 1 пп соответственно.

По материалам сайтов АН